深圳，果然是個“神奇”的地方。
繼2018年鵬城豪宅市場出現招商雙璽“5000萬蹲”、華潤城潤府“1000萬淋”之後，在2019又實現了“1500萬級以上豪宅8小時光”。讓北京和上海的豪宅市場都為之側目，感嘆“兄弟，相當可以”。
而實現這一記錄的豪宅，就是位於著名豪宅區——香蜜湖片區的深業中城。
- 10月30日，深業中城192套1500萬+豪宅開盤，
- 單價約每平方米10.8-19.7萬元，
- 總價區間1509萬-7787萬元，
- 2794人繳納500萬誠意金，共收取近140億，
- 中籤率僅為6.87%，8小時全盤售罄，
- 總貨值近50億元。
2018年，深圳樓市豪宅市場出現瘋狂“打新”現象，由於場面過於火爆，在一定程度上觸發了深圳樓市“731調控新政”的頒佈。不過，即便是新政規定“新購買商品住房，3 年限售，商務公寓 5 年限售”，依然無法抵擋“有錢人”在深圳豪宅市場“買買買”的“龍捲風”。
2019年深圳豪宅市場繼續“風風火火”。
2月22日均價15.8萬/平方米的深圳灣瑞府開盤，總價8000萬+的400平米戶型被秒光；
4月20日半島城邦4期開盤，含精裝均價11.6萬元/平方米，當天成交460套，簽約金額61億；
6月12日，均價約9萬元/平米的新錦安海納公館，開盤當日成交756套；
8月31日，均價10.5萬元/平米的天健天驕開盤去化近8成，成交410套，銷售額超50億。
就拿剛剛火爆熱銷的深業中城為例，即便需要500萬的入場費，依然擋不住豪宅買家的出手，究其根本就在於他們“覺得值”以及願意“投資深圳”。
首先，深業中城所在的香蜜湖片區毗鄰香蜜湖公園，公共配套相對成熟，且匹配深圳高級中學、荔軒小學、下沙小學等優質學位。
其次，根據“深業中城”備案價公示，除開四套複式，項目銷售房源單價為10.8萬元-13.78萬元，價格較大低於市場預期。根據房屋中介網站顯示，目前該片區一手住宅存量短缺，二手房單價已接近11萬元/㎡。早在該項目開盤之前，深業中城便被調侃為“買中一套或即賺300萬”的樓盤。
第三，在“粵港澳大灣區”規劃綱要發佈以及建設“中國特色社會主義先行示範區”的利好推動下，讓不少富人們看好深圳及其樓市的長遠發展，願意在此進行資產配置。
第四，如今深圳在4G及5G技術、超材料、基因測序、石墨烯太赫茲芯片、柔性顯示、新能源汽車、無人機等科技創新領域處於世界前列，誕生了騰訊、華為、大疆等世界級的科技明星企業，自然也誕生了眾多“陽光財富階層”，而他們都有置業改善升級的需求，由此催生了深圳豪宅市場的持續火爆。
反觀京城樓市，也曾出現過相當火爆的景象。
2017年中國璽、華潤崑崙域，由於政府限價的原因，價格比周邊項目便宜不少，所以導致“一房難求”，很多人託關係也買不上，畢竟二環的地段在那擺著。在2017年的北京樓市豪宅排行榜上，中國璽以53.03億元成榜首，華潤崑崙域以28.42億元位居探花。
2018年，位於北二環周邊分佈眾多知名學府的中駿天宸，2000萬+的豪宅4個月就賣完了，實現35.5億元銷售額，創造北京頂豪史最快清盤紀錄。
2019年1-9月，暫列京城排行榜第一位的西城天鑄，目前銷售業績為40.81億元，當然它的熱銷也與位居西三環核心位置，78085元/平方米的均價正相關，畢竟比周邊在售新房價格便宜不少。
不得不承認的是，京城豪宅市場在2019年的聲勢確實沒有以往火爆，原因在於以下幾點。
第一，投資客的離場。以往北京的豪宅吸引的是全國的豪宅買家，其中不乏“投資客”的身影。但在北京“限購、限貸、限價、限售、限商”政策不放鬆，以及“房住不炒”的政策引導下，讓投資客逐漸淡出京城豪宅市場。
第二，限競房的側面打擊。隨著2019年京城樓市進入“限競房二年”，湧現了不少限競房項目，其中不少限競房位於四環以內的位置，且比周邊商品房便宜15-20%，加上不少限競房都配備了疊拼、合院等低密產品，對豪宅項目帶來了一定程度的衝擊。
第三，取證時機影響。京城樓市上很多豪宅項目在產品亮相之後就積極蓄客，但由於心理期望的預售價格拿不到，等到幾經博弈終於取得證時，意向客戶已經流失不少，導致銷售狀況不甚理想。
不過，京城豪宅市場也有著自己的特色，就是不疾不徐慢慢來，到目前為止還有很多開盤10年以上的豪宅還有新品在售，另外明年還有值得期待的新項目登場，比如中海造甲村項目。
京城樓市是否會再現火爆場面，這一點還是非常“有看頭”。
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