一样的开头，不一样的结尾。
扎堆上马的新城，有的停滞不前，有的风生水起。
入主怎样的新城，才算是大赢家？
圈地造城超20个
后续故事各不同
都说“买房跟着规划走”，其实后面还要加句话。
那就是：结合官方的后续政策做选择。
拉开广州以及周边近些年的“圈地造城”名单，你就会就明白这话的含金量有多高。
上图中的20余个新城，受限于官方的推进力度而有着不同的故事。
它们大致可分三类：发展较慢、发展成熟、定位再升级。
发展较慢：如广州新城官方已鲜少提起；金融城至今政策充满不确定因素；已进入收楼阶段的广纸新城，配套多数还停留在规划上；
发展成熟：如科学城和白云新城，但容量接近饱和，房价已是高位；
定位再升级：后续屡获官方发糖，如知识城和广清新城。
知识城（图源：南方+）
以上新城一一对应细分，会发现前一类占多数，发展成熟和定位再升级的少之又少。
于买家角度，相比上升空间有限的成熟新城，定位再升级的新城无疑更具诱惑力。
你可以看到官方资源如潮水般涌来。
不过，这样的机会仅有两个，那就是知识城和广清新城。
新城中的王牌
屡获官方定位升级
为何是知识城和广清新城，荣登新城中的王牌？
原因在于，二者诞生之初的高度就注定了不平凡。
一个是粤新合作项目，一个关乎广清两市互联。强强联手的高起点，让两者颇受政策眷顾。（资料来源：南方都市报）
现实亦是如此。
去年，随着中新两国联合声明的公布以及有关知识城升级合作框架协议的签订，知识城正式上升为国家级双边合作项目。（资料来源：新华网）
这样的国际合作新城项目，放眼广州只有知识城。
到今年，又被湾区发展规划纲要和湾区三年行动计划重点提及，升级为湾顶明珠。
广清新城则是借着广清一体化的东风扶摇直上。
自2012年广清一体化提出，到2016年国务院原则同意广州市城市总体规划，要求深入推进广清一体化。（资料来源：中国政府网）
随着广清一体化战略升级，广清新城也由交界板块升级为
广清一体化桥头堡。（资料来源：南方日报）去年，广清新城建设再获政府大礼包，板块内的产业园、交通等项目获官方点名重点推进。（资料来源：广清联合印发的《高质量推进广清一体化发展工作方案》）
可以看到，两个王牌新城一路收割政策红利，开挂升级。
建设速度肉眼可见
洼地已蝶变为楼市高地
有了官方的无形之手力推，两个新城的建设日新月异。
且都是产业和配套建设双翼齐飞，这也是奥体新城等纯居住区羡慕不来的。
9年时间，知识城的产业由0到1，百济神州、粤芯、创维...IAB大咖和世界500强纷纷进驻并陆续量产。
2016年会元学校小学部开学，2017年广州首条单飞地铁知识城线通车，今年首个邻里中心开业...
在这里，你可以见识到知识城速度的魔力。
广清新城的落地建设亦是肉眼可见。
广清产业园已累计签约179个项目，其中不乏腾讯、三星、欧派、立白等知名项目。
广清轻轨一期今年通车（资料来源：金羊网，最终以政府文件为准），18号线确定北延，清远长隆国际森林度假区2021年首期开园...
不断兑现的配套，助推楼市经历了质变。
知识城从2014年首批项目开卖至今，房价已迈过两道门槛。
知识城成交量则由2014年的637套（占黄埔区6.6%），到今年升至3771套（占黄埔区49.3%），每2个黄埔买家就有1个买在知识城。（数据来源：中指院）
而广清新城核心区房价则从2010年的3500元/㎡，升至现在的9500元/㎡。（数据来源：房天下）
曾经的洼地已经蝶变为置业高地不是吗？
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