·壹·
老师，已经摇号50多次，历时两年久摇不中，有点心慌，考虑300到400万的房子。像天空之城，幸福里这样的房子，中签率肯定和前五十次一样，有点动摇，是不是该去尝试下运河ONE或者萧山市北的房子呢？
答：摇了50次，的确不算少，可以给自己摇过的楼盘归个类，看看是不是选择上太局限了。
要不要转换方向，从自己的需求出发，就可以了，比如运河ONE能用得上，这样的房子完全没问题。萧山市北也一样，虽然它的价格被限制住了，但是它的需求还是源源不断，整个区域也在上升当中。只要适合自己，这样的区域虽然中签率不是最低的那一类，也是好多人看中的。
如果你是纯投资，中签率最低的那类房子肯定更理想，就像我们提到的「避风港」楼盘，怎么样都是安全的。但不能一味只盯着最红的那些楼盘，还是要从自己的需求面出发，你的选择面才会打开。而且你目前看中的这些选项都是不差的，
在今后的杭州楼市中，它们还会有更重要的地位。 ·贰·
你好，700万以内的改善型房子，有什么推荐吗？小孩两岁半，希望买在市区，学区尚可，改善生活品质，家里有老人也希望交通便利一些。
答：700万以内的改善型房子，比较合适的是城东新城，它能比较好的满足各方面需求。比如交通便利，城东新城往杭州各个方向都很方便，地铁也四通八达。而且目前在售的楼盘品质都不低，像钱塘天誉、东城金茂府、景粼天著等，都是纯改善的定位。至于学区方面，算不上非常顶尖，但总没有被忽视。
如果盯着中签率，城东新城当然算不上抢手的板块，但对于很多人来说，它还是一个比较合适改善的去处。除了城东新城，选择也有，比如奥体板块的澄品，滨江区的晓风印月，700万左右都能够得上。
·叁·
名下有两套房：一套是滨江区的春江时代（全款），一套是景瑞·悦西台（贷款），从资产增值保值来考虑，是否有必要卖一套去摇价值红盘？应该卖哪一套？
答：这两套房子不管是全款还是贷款，应该卖的都是春江时代。它的地理位置不错，有些房子还有一线江景，但是也不妨碍你把它「抛弃」掉，去换更好的房子。春江时代能卖不错的价格，加上它的户型都不小，应该有六七百万在手上吧。有这样的总价，只要稍微垫垫脚，你已经能换很好的房子了。但要注意一点，不要只盯着那些红盘，否则大概率是要失望的。
对你来说，只要把握一点，换得比春江时代好就可以了，不论是保值角度还是自住角度。比如像杭州壹号院、晓风印月都可以，包括奥体的澄品、御虹府，钱江新城的凤起钱潮、都会森林之类也都可以。总之，记住一个原则：换的比春江时代更好就行了。
·肆·
我父母在富阳有2套房子，一套精装刚交付115方，一套回迁房128方。我们买在了万科·中城汇。想请问，卖了回迁房300万不到去摇红盘，还是两年后把富阳的两套房子都卖了，大概600万，买中城汇同一个小区的？现在有点犹豫，请维维老师指点一下。
答：其实你的疑问就在于，你要买的房子涨得快，还是你富阳的房子涨得快。事实上，现在杭州哪里的房子都涨不快，杭州目前全面受到限价的影响，一来把二手房的势头稳住了，二来也把大家换房的需求也给激发出来了。
对你来说，就看哪个更着急。回迁房随时都可以动，用300万先去摇一下红盘也无妨。如果刚交付的房子用不到，也不用在乎两年内的税费，毕竟现在在中城汇边上，还是能选到一些房子，甚至还花不掉600万，像风尚望和湾和天阅云合源都是可以的。两个方案不会有太大差别，只是千万不要纠结于两年内的税费，这会束缚住你很多动作，没有必要一定两年后再全部置换。
·伍·
你好，打算买良渚万科·未来城二期的次新房，目前不含税118方大三房总价350万，可以入手吗？
答：加上税的话，单价是三万多一点，算不上太贵。但问题不在于单价，而是产品本身。它是118方的三房，从自住角度，想要居住尺度大一点，当然没问题。但如果从产品本身角度考虑，118方三房的竞争力，还是弱了一些，这也是它单价不高的主要原因。
在良渚这样的位置，最好是90方左右的三房，买到120方左右，尽量要四房了。原则上这样一个建议，毕竟把350万倒算过来，买一套90方的三房，选择余地会大很多。比如勾庄、未来科技城、三墩等，都有。买118方的三房，尽管单价不高，还是略吃亏了一点。除了自己居住上舒适一些，没有特别大的诱惑。
·陆·
老师，有一套景海湾的138方闲置着，请问有继续持有的价值吗？
答：这就看和谁比，和景海湾自己比，今后几年的价值一定比过去高。不管怎么样，这一带迎来了亚运村，迎来了拥江发展，包括机场快线之类也能对这个区域有一些帮助。但如果和其它区域比较，它的优势也是略显不足的。
138方在景海湾中不是最有竞争力的，在这样的地理位置上，会是小户型更受欢迎。如果愿意折腾，卖掉它，甚至买一套萧山科技城的新房都会更好。虽然看起来价格比景海湾更高，但是产品换得更好了，包括区域内的公共资源也会更多。
你的景海湾卖掉后，选择余地不少，像南部卧城、火车南站附近都有得选，价值比景海湾高的地方还是挺多的。总之，就看自己有没有精力和意愿把房子折腾一下，在大方向上，建议还是置换吧。
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