＞備註：灃東新城-新長安大軸線規劃效果圖
PART1-灃東蛻變，改善已然爭雄
隨著改善浪潮席捲大西安全境，追求高舒適度、高品質產品成為共識，不僅西安市主城區精裝大平層如過江之鯽，西鹹新區也迎來了產品蛻變。
從2016年西鹹市場啟動以來，在城市利好催熟之下，灃東新城樓市產品從剛需、剛改蛻變為改善、高端，高層產品房價從9千/㎡攀升至1.4萬/㎡；洋房產品從1萬/㎡出頭跨越至1.8萬/㎡，驚人漲幅的背後是西鹹利好的疊加衝擊。
紅利疊加，政策激活，從西安“代管”西鹹，再到大軸線落定，自貿區降臨西鹹，昆明池一標段開園，啟動超高層集群，再到地鐵1號線二期貫通，三期獲批，城市利好連續抵達，讓西鹹新區成為蟬聯陝西GDP增長榜首的板塊，西鹹發展的關鍵引擎，便是灃東新城。
但隨著灃東新城房價的提升，灃東市場產品迭代加速，剛需產品已經無法滿足市場預期，反倒是改善產品大行其道，尤其是小高層、洋房產品層出不窮，大量高端置業家庭一擲千金，要在灃東新城煥新生活方式。
＞備註：大西安新中心新軸線部分資源示意圖
為什麼灃東新城一直被看好？灃東新城規劃為“一軸兩帶五板塊”，數據顯示，截至2018年第三季度，灃東新城已引進重大項目130個，其中世界500強企業18家、中國500強企業30多家，不僅要打造西安最高建築，還要擎劃科創產業中軸線。
最關鍵的一點就是緊傍高新，因為高新（高新一期、二期）產業、消費、人口溢出，灃東新城替補，成為高新市場的補充，因此，高新市場缺什麼產品，灃東新城什麼產品就會熱銷，典型如洋房產品。
但遺憾的是，為了滿足房企追求預期，容積率填滿後，高層搭配參差不齊，品質較高的洋房和小高搭配的低密產品始終是稀缺。
PART2-配套比拼，產品實力絕殺
目前，市面上的洋房產品比較緊缺，最主要的原因大致有兩點：一個是低密度土地相對比較稀缺，另一個是受到規劃條件的限制。
其一，為什麼說低密度土地稀缺？儘管在2017年以來，西安市進行了土地出讓規劃，劃出了一部分低密度土地，但杯水車薪，一旦平攤到各個區域，仍然是稀缺。這種現象在主城區十分常見，即使有洋房，也是被高層環繞，舒適感和私密性都很差。
其二，為什麼說規劃條件不允許？因為灃東新城對限高有要求，開發商出於對容積率和利潤率的追求，這也解釋了為什麼灃東新城的新盤多數是高層+小高的組合，很少見大批量的洋房產品。2019年摘地項目，新推樓盤多為小高層或是高層，無一例外。
在這樣一個背景之下，大批量供應洋房產品，本身便意味著絕版！俯瞰灃東新城在售項目，中南·上悅城的洋房產品不僅規模大，去化量遙遙領先。項目一期僅有5棟高層，開盤即罄，目前僅剩一棟就收官，其餘均為洋房產品。從2018年底首度開盤，到如今只剩下2棟樓，一路收割口碑和流量，堪稱市場經典之作。
＞備註：中南·上悅城項目規劃鳥瞰圖
為什麼中南·上悅城能夠虹吸市場關注，在眾多星盤爭芳鬥豔之中，實現屢次飄紅？關鍵之一，便是優越的地理位置！
中南·上悅城距離開通的地鐵1號線二期灃東自貿園站僅約1km，緊鄰的太平路和世紀大道，是貫通西鹹新區和灃東新城南北必經之路。
項目自建的“中國·西安南美商品貿易中心”極大地彌補了板塊內的商業配套。作為灃東新城重點招商項目，項目總投資約70億，集環球貿易中心、會展交易中心、企業總部大廈、五星級公寓酒店於一體，已於2018年8月26日破土動工。
＞備註：中國·西安南美商品貿易中心效果圖
除此之外，環繞在中南·上悅城的城市配套還有：灃東第五小學、高新一中灃東中學、灃東四小、灃東九小（在建）；陝西中醫醫院（在建）、美芝恩婦產醫院（規劃）；約400畝自貿中央公園（規劃）、約234畝如意湖公園（在建）等，配套正在逐步兌現，未來十分可期！
歷經漫長沉澱，當一座新城迎來全面發展的利好衝擊，區域發展將實現全面提速，實現城市紅利雨露均霑。於是，產品本身的優勢，才成為決勝的重要法寶。
越是改善群體，越是關注產品，因為所有生活方式的構建，始終脫離不了生活場景，因此，中南·上悅城的產品也獲得了行業一致認可！
PART3-產品雕琢，體驗再次升級
中南·上悅城總佔地約247畝，容積率僅為2.5，是灃東新城洋房規模之最（洋房佔比），中南置地致力於打造灃東新城健康人居住宅。
自項目誕生之初，便一直以經典“四葉草”戶型領銜市場，目前，中南·上悅城一期僅餘1棟寬景高層和2棟臻裝洋房，即將售罄收官，從此不再。恰逢此時，上悅城二期新品榮耀加推，產品迎來“三重升級”。
＞備註：中南·上悅城裝修樣板間實拍
＞備註：中南·上悅城裝修樣板間實拍
一重升級：項目C位王者。中南·上悅城二期佔據項目C位，是整盤地塊最佳位置，攬景視野無遮。項目規劃業態僅洋房、小高，戶型面積約133㎡起步，環境更加低密、產品更加純粹，所營造舒適感與通透感，讓多業態混合開發小區望塵莫及。
二重升級：尊貴體驗感。中南·上悅城專注於對居住舒適感的追求，二期限高60米，視覺層層提升，小高層俯瞰無遮景觀。洋房一梯兩戶雙開門，小高則做到了一梯一戶，私享電梯廳獨立入戶，提升歸家儀式感，實現大宅尊貴體驗。
三重升級：裝修精雕細琢。中南·上悅城二期的小高裝標參考洋房產品，甄選國內外一線品牌，例如：三合一指紋密碼鎖、廚房涼霸、水槽洗碗機、智能馬桶蓋、特普麗或同檔次壁紙等品牌加持生活品質感，人性化的精裝修細節，如入戶感應燈、起夜小夜燈、緊急報警按鈕、一體化廚房檯面等，人性化與實用美並重，屬於灃東精裝臻品。
中南·上悅城二期，佔據整盤C位王者地塊，實現開闊無遮攬景，純粹小高、洋房產品，環境臻美。而中南·上悅城對於裝修品質雕琢，也是行業範本之作。
PART4-長遠規劃，四房更懂生活
外享繁華交通商業，內享寬境舒適洋房，中南·上悅城二期戶型約133㎡精裝小高層&約142㎡精裝洋房，均為“四葉草”戶型臻品，久經市場淬鍊，堪稱樓市爆款。
目前，西安市主流產品仍然是三房產品，伴隨著換房成本劇增與住宅消費升級到來，三房戶型已經無法承載一個成長型家庭需求。無論是二胎家庭，又或者是三代同堂共享天倫，三房的空間都會令生活捉襟見肘，蝸居生活，難有品質。
＞備註：中南·上悅城-樣板間實拍圖
＞備註：中南·上悅城-樣板間實拍圖
因此，買房一定要考慮好家庭需求，目光且宜長遠，最好是一步到位，考慮3+1或者四房，尤其是雙衛雙廳、超大攬景陽臺，缺一不可。
歷經多年潛心研發，中南·上悅城洞察成長型需求，打造四室臻美空間，規劃約133㎡小高層&約142㎡洋房。其中，餐客一體強化社交，四個臥室房間分佈四角，滿足三代同堂的私密感，動靜之間，長幼有別。此外，還有超大攬景陽臺，連陽臺達到了約7.6米！
＞備註：中南·上悅城142㎡戶型圖
優越的地段，決定配套聚集度；優越的產品，決定生活場景體驗。中南·上悅城二期，佔據整盤C位，實現攬景無遮，鐫刻低密生活氛圍，打造臻品之作。
2019年前三季度房源較多，碾壓市場需求，但灃東新城一枝獨秀，憑藉一系列規劃利好，優越的生態資源，還有招商紅利，一直穩住樓市潮頭。不僅如此，隨著市場進入“優中選優”，灃東新城低密度產品看點十足。
作為國內地產一線品牌，中南·上悅城一直被重視，近享地鐵1號線灃東自貿園站，俯瞰陝西中醫醫院新址，奢享購物中心便利，還有低密精裝洋房，中南·上悅城值得擁有。
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