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房價過高是大家公認的事實，這主要是根據各個地方的人均月收入來衡量的；當然對於有錢人來說再高的房價，也高過他的收入在他們眼中永遠都不高，那麼現在，這樣的房價還能持續多久？我們一起來看看。
三季度管理層再度明確提出“房住不炒”的定位，表明“四限”調控仍將從緊執行。業內人士表示，房企規模增速將趨向於穩健提升，房地產市場逐漸向理性迴歸，而四季度房企將全力衝刺全年業績目標，部分項目將採取“以價換量”的方式，同時加大供應力度，推出多種新品滿足市場需求。通過降價促銷搶收業績、加速項目去化。
房地產調控政策密集發佈
中原地產首席市場分析師張大偉表示，多個監管部門發佈了超過20次調控信號，要求注意防範房地產金融風險。“隨著龍頭房企快速發展減退，後續市場有望繼續維持平穩。”張大偉表示，今年全國市場繼續分化，特別是部分城市調控政策出現收緊，市場觀望情緒濃厚，住宅銷售市場成交量上漲乏力。整體來看，房企四季度的銷售壓力依然存在。
社長財經
我認為高房價應該還能堅持一年，最長堅持不到2022年，為什麼呢？
一、2019年3月份截止到現在2019年10月份，多個城市二手房掛牌量翻了5倍以上，按照這個速度2020年年初全國二手房掛牌量至少要超5000萬套，還有大量新房入市，還有大量空置的房子沒有反應過來還沒有拿出來賣，如果全部拿出來估計有3-5億套要賣，投資房子的賣房只要一年賣不掉，要麼斷供要麼降價，到2020年年中或者年末恐怕走上億套了，到時候誰低誰賣的掉。低價屯的可以低價賣，這樣給你說按照現在房價2016之前屯的打3-5折他們都賺錢
二、現在土地流拍，新房高開盤無人買，限制土地出讓價格最低價成交，現在拍土地拍出地王大概率要麼爛尾、要麼破產，要麼土地一直爛在自己手裡，根本出讓不出去也自己造也不划算。
三、有經濟頭腦都在賣房套現。對於有房子人來說租售比來說租不如售，對於沒有房子人來說買不如租。開工廠100年賺的錢不如賣廠賣地賺的來的快。持有辦公樓出租100年受益不如賣辦公樓。對於上班族而言繼續持有房產辛苦工作賣掉房子去鶴崗、玉門類似低房價地區或者移民享受生活，其實很多小縣城鄉鎮房子不超2000一個平方。很多發達國家房子還沒有我們一二線貴，人家還是永遠產權大別墅。
四、2020年房地產行業要變天，由於現在高房價高物價擠壓，創業成功概率低，經濟下行壓力大，2020如果經濟和建築行業要可持續發展，必須讓集體土地和宅基地大量趨勢，商業辦公樓必須配套食堂、一間辦公室至少配套三室一廳住宅、還有學校、商業辦公樓要麼修成垂直生活體，要麼修的像現在大學什麼都有，並且熱門城市周邊宅基地入市、一家人分幾個戶頭出來，一家至少規劃3-5套，讓周邊百姓也有錢便於根據自己工作需要到城市接盤，加大側方位供給，否則經濟無法可持續發展，大量建築人要失業。也就是換個方式玩，國富民也要富，原來依賴出讓土地做法是出讓土地的把錢都全部賺光了，其他產品和服務無法雨露均霑，是不可持續發展。
五、現在買房都不是剛需，都是投資房子的，4億房奴已經透露這個事實，4億房奴4億套房，4億套房可以居住15-20億人口，市場已經不缺房。只要二手房持續賣不掉，上半場是房地產開發商和投資房子相愛，下半場是翻臉不認人，提起褲子就走人，相殺了，退房降價競爭那是必然。
六、房地產這裡把居民錢全部賺完了，其他行業產品服務被迫產能過剩，現在就算有缺房子的99.99%都買不起房子了，也就是是市場真的無剛需，剛需是房地產開發商自己編造意淫出來的，房地產開發商已經是臭名遠揚。
七、熱門城市房子也賣不掉了，因為投資也市場明白了一個現象，那就是住房在需求嚴重被放大，每年6-7億農民工和大學生流動出60億人口的錯覺，6-7億人口流動出60億住房需求，但是他們真是情況是一年一個工作，三年一個城市，永遠買不起房，沒有必要買房，不可能流動過的城市買房。常說雁過留毛，但是6-7流動人口流動過後居然不留一根雞毛！
八、中國人口老齡化加劇，70後60後50後三代人人口有5億多，他們老齡化後住房需求驟減1/3，他們結局是個孩子或者回農村生活沒有買房需求，到時候房子賣不掉不說，租都租不掉，再也沒有傻子接盤房子和投資房子了。
九、開發商債務這幾年大量到期，現在拿地都是為了去銀行貸款、去股市賣股票、去債券市場發行債券，新債還舊債，債務是永遠還不完，只要銀行停止給他們貸款，不拿地後股市下滑，債權還不上都會讓他們回老家。
十、通貨膨脹越膨脹人們消費能力越差、整個需求市場被凍結，消費能力下滑，更多產品服務被迫產能過剩，錢越不好賺。汽車、服裝、服務業就是活生生案例，更多企業不得不降薪、裁員。更多個體戶和實體不得不關門大吉大利。也就是這個階段不能放水了，不放水房地產開發商和投資房子得不到解套，放水了他們也得不到解套，這就是無解，就是一個死結無論從那邊拉都是越拉越緊，也好比上吊越掙扎越緊死的越快。
劉貴剛mark
目前由於房價的上漲，已經導致所有的生活用品食品的跟隨上漲。
房價漲五倍，大家咬咬牙也就忍了，但是大米要是漲五倍，那說明貨幣貶值相當嚴重，這會造成非常嚴重的經濟危機。
最近豬肉等相關食品的價格上漲太快了，高房價帶來的經濟問題已經出現。
因為房價翻了一倍，等於市場上多了一大批錢，只要這筆錢能夠流通，那麼按照現有的物價，所有的物品被買完後，還有很大一筆錢無處可用。那麼這必然會造成物價上漲。
因此目前最好的方式就是把所有的錢鎖死在房地產市場中，直接降價，蒸發掉。
來自新世界
不是房價還能堅持多久，本身就會一直堅挺下去。
第一，物價上漲。現在不管是什麼，價格都在上調，包括建築成本。比如地皮漲價，建築材料漲價，工人的工資漲價，您不給工人漲工資，工人自己都養不起，還待工地幹嘛？您不可能說服所有行業都降價吧？現在衣食住行，哪樣不漲價？就好像公司十年八年不給您漲工資，您還幹不？
第二，國家經濟支柱行業。房地產本身就是國家經濟支柱產業，比如拍賣地皮，房屋稅收等。您指望國家靠個人所得稅來發展？現在有多少人工資是超過稅收工資的？各大城市的平均工資基本才一兩千，多的才三千左右。靠公司稅收？不能吧，國家或地方為了招商引資，不得不減少稅收，還得額外提供優惠政策，為了鼓勵人才創業創新，甚至還減免稅費，一切都是為了發展。只有房地產，利息不僅不降，反而還在增加，稅費一直保持平穩狀態。這麼說吧，房地產的稅收可以維持現有部隊和教育兩大行業。
第三，生活剛需品。人活一輩子離不開衣食住行，不買也得租。用開發商的想法，您愛買不買。不管您做哪行，只要您賣過東西就知道賣傢什麼想法了，反正我不能虧本賣。
第四，發展趨勢。各行各業為了搶佔市場，只能壓縮成本，為了擴大利潤並生存，不得不擴大利潤，最終受害的還是消費者，沒得破解手段，國家不可能調控的了，國家再調控，也得讓產業活下去吧？也得讓人民的收入提高吧？產業不發展，收入不提高，公司都活不下去了，怎麼給工人漲工資？
第四，銀行政策。大部分人購房還是從銀行貸款。假如您購買100萬的房子，從銀行貸70萬貸30年，連本帶利至少還銀行140萬。算到這，您認為國家和銀行會讓這房子不值140萬嗎？萬一您還不起銀行的錢，銀行就會拿您的房子去拍賣，收益首先還銀行，就算利息不還，銀行至少收70萬，到這裡您還會認為銀行會讓房價下降嗎？國家他敢嗎？不然得倒閉多少銀行。起碼目前為止，國內還沒發展到國民全款購房，國民購房給補貼免稅費，國家出資建房保證人手一套，說到底國家還沒發展到那一步。不像德國荷蘭這些國家，主要人均GDP不高。
總之，您想漲工資，首先公司收益得好，要想公司收益好，產品得好，然後帶動其他產業收益好。就好像諾基亞可以用十年不換代，不漲價，就得倒閉，消費者手機不換，新生產的手機還賣給誰，市場已經飽和了。手機銷售好，可以帶動電子、玻璃、塑料、五金等等行業。消費者也一樣，生活水平提高了，得想著怎麼享受，面積小了，就換套大的，小孩學習不好，就換學區，孟母還三遷呢，生活上班不方便，就換方便的，有需求就有發展。
小林說房
希望我能用短短的一篇文字，把裡面的問題說清楚。
奇觀。
高房價能持續多久？全國人可能沒有一個人有正確答案。因為這東西有一個大沖突在裡面，按照“房住不炒”的理念來看，購買力明顯超支了數倍數十倍了。但是按照整個經濟形勢來看，只要房價崩盤投資信心就會下降，穩住房價好像也很有必要。
於是就有這樣的奇觀：有的人的房子掛在中介幾年也賣不掉，一直等到月供供不上了，由法院來拍賣，這個價錢才可以商量。但是市面上的房價就是堅挺，個別開發商變相降價，也被“文件”通報批評。
漲人工抵消房價是否可行？
由於環保的要求與非洲豬瘟的肆掠，導致國內豬價大漲。中國古已有之“豬風子”的說法，也就是說每一次銀子化水都是豬肉先漲價開始。一旦消費漲價，那麼人工費就眼看著會增長起來了。
如果人工費漲價一倍，那麼房價也就變相的降價一半，如果人工費也跟著肉價一樣翻兩倍，那麼房價也就變相的降價75%（這是不可能滴，哈哈）。但是人工漲價最受打擊的是中小企業，他們不但忍受著暴漲的租金，而且還經受著各種消防環保的改造要求，如果再增加一個暴漲的人工，有可能真的是一地雞毛。
小企業的經營狀態決定什麼？
一些大企業“撤離”，其真實的原因不完全是他們自己本身經受的各種成本問題，而是供貨商越來越少，越來越不穩定導致製造成本越來越高、效率越來越低的問題。
眾所周知，很多大企業周邊有無數個小企業，這些小企業帶著現金、帶著設備、忍受高企的房租、儘量“節約”人工費，通過給大企業供貨（收款是月結幾十天）而獲利的。這些企業經過一番整頓已經有些疲憊不堪了，更有甚者負擔不起已經跑路了。根基動搖導致大企業運行不暢，他們不搬離怎麼辦呢？
如果再一次翻倍的人工費襲擊中小企業，挺得住的或許能很辛苦的活下來，挺不住的就麻煩了。問題不是倒閉了“稅收不多的無關緊要的小企業”，而是給大企業斷了糧草，想想確實可怕。
衝開泡沫。
在增長人工費抵消房價高企的同時，給小企業減稅確實是個好辦法，但是也確實是有杯水車薪之嫌，只能算減十補一的心理安慰。這個中間的加減乘除不夠精準的話，最後振動波會傳遞到足以撼動一些東西的大企業。
所以，我的看法是完全挺住房價有可能會造成大麻煩，還不如緩緩釋放，比方每年十個點，每個月一個點，在不知不覺的情況下，把樓市軟託到一個安全區域。再配合以人工費緩緩上漲，同樣比方每年十個點，用時間去消化成本壓力。如果再加上工業用房的租金緩緩下調，也給小企業釋放空間。通過這些辦法，或許我們真有可能有驚無險的衝開泡沫。
老龔說勢
👍👍房價將進入長期下跌通道，房地產徹底打入冷宮！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒將成為一項長期執行的國策，住房的價格終將趨向合理。
其次，房價即使下跌50%，也不會引起金融風險。因為在高位成交的住房佔比很少，絕大多數住房成交均價都低於當前住房均價格的50%。房價即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在風險，所以次級貸危機不可能在國內發生。
再次，目前的房價，已經讓絕大多數剛需湊齊首付都很困難，所以他們已經放棄購房；而有能力購買住房的人多數都不缺房子，如果不讓炒房，他們也沒了購房的意願。
最後，就以當前房價而論，如果北上廣深有10%的住房逃頂，也根本沒有資金來接盤，所以，對90%以上的人而言，最後階段上漲的房價跟他們沒任何關係。而且今後國家強調要均衡發展，一體化發展，北上廣深一線城市的優勢逐漸被稀釋，人口總量也被控制，房價只會下跌。
總之，當前我們國家住房總量已經足夠解決人們的居住問題，存在的問題就是分配不均，空置率高。當今大量擁有多套住房的人們，失去了拼搏的動力，貪圖安逸，國家也不會允許這樣的人大量存在。時間會證明一切！請耐心等待房產稅出來再看看。房產稅很快就會徵收了，單位已經開始測算房產稅徵收金額了。
保障民生
個人認為，雖然現在房價仍然太高，但至少3一5年內房價會維持在現有水平，其中不排除漲跌小幅波動。
1，國家對房地產市場的政策已非常明確，就是要保證一個‘’穩‘’字，通過穩地價穩房價，實現穩預期的目標。並且在7月30日的中央經濟工作會議上又進一步強調，‘’堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。‘’很顯然，房價在一段時間內不會出現大的變化。
2，由於城市落戶的門檻降低或取消，必然會有大量人口向各類城市流動，買房會成為他們生活的第一需求。流動人口的數量畢竟是有限的，雖然對房地產市場具有一定的刺激作用，但不足以引起房價較大波動。
3，隨著我國城鎮化建設的加快，會有大量的農村居民進城成為城市居民。我國計劃從現在起到2030年，城鎮化率由現在的58%提高到70%，還有十年多一點的時間，農民進城基本上與城鎮化建設同步進行，所以在時間節點上不會對房地產市場帶來大的衝擊，也就不可能對房價上漲產生明顯的拉動作用。
4，中心城市的確立和城市群的發展，周邊城市必然會納入其中，同時也為房價的支撐提供了條件。納入範圍的城市，房價不但不會下跌，還有可能要上漲。
雖然說下半年有不少地方的房價下跌了，但對整個市場來說，價格基本平穩，但仍然以微漲為主。所以說在未來三到五年內，房價不會出現大的變化。
平淡如水5343
面對近期在豬肉帶動下各種肉類以及雞蛋蔬菜各種飛漲，生活壓力都增。國人活著真是不容易，還要面對高居不下的房價，就在近日西班牙《世界報》曾說： “中國的高房價，毀滅了年輕人的愛情也毀滅了年輕人的想象力。他們本可以吟誦詩歌、結伴旅行、開讀書會。但現在，年輕人大學一畢業就成為中年人，像中年人那樣為了柴米油鹽精打細算。他們的生活，從一開始就是物質的、世故的，而不能體驗一段浪漫的人生，一種面向心靈的生活方式。”
高房價正在抹殺年輕人的鬥志，剝奪他們的夢想，在高壓下，成為世故而平庸的人。
我愛我的祖國繁榮昌盛
房價下跌50%，才是合理的價格，才是普遍接受的價格。
說實話，還有很多沒錢買房的人，他們整日為了買房而發愁，苦惱。
還有一些人，為了買房當了一輩子房奴，還有一些年輕人買不起房子而耽誤了婚姻。
讓老百姓都能買得起房，這是人人的心聲，幸福不能只屬於富人，窮人也應該擁有幸福。
不知何時，我才能投入房子溫暖的懷抱？不知何時，房子才能微笑著向我招手？
LJY117
目前樓市氣氛高漲，這樣的行情究竟還能維持多久？不少樓市專家各有說法，但相對比較集中的看法，是認為明年一季度高房價可能會調整。高房價會不會大跌？觀點：年底前上漲趨勢穩定
復旦大學房地產研究中心副主任華偉認為，雖然房價的絕對值高了，但是現在黃金、原油的價格都在上漲，相比起來，房價的上漲並不是突兀的。對於普通老百姓，為什麼覺得現在的房價高不可攀？因為在我們經濟迅猛發展的過程中，房產的價值迅速提升了，但是普通人的收入並沒有得到大的提升。
按照目前我們的經濟發展模式，高房價難以下調，如果要使房價相對下跌，就得讓大家的收入水平提高上來，這可能需要一個過程。華偉很堅定地認為，短期內，目前的房價上揚趨勢還是非常穩定的。
華偉的觀點在很多業內人士看來，有點唱“多”的嫌疑，但大家普遍認為，至少在今年年底前，市場應該是穩定和安全的。“就只剩下兩個月了，這麼短的時間，市場應該不會發生大的變化。”浙江大學房地產投資研究所法律事務部主任葉宏偉和合創行銷機構總經理畢明輝等，對此看法頗為一致。今年的市場有一定特殊性，全國性的和地方性的政策優惠都是執行到今年年底。按照目前的情況，年底前出臺新調控政策的可能性極小，在優惠政策的慣性下，不少近期有購房計劃的人，基本會安排在年底前完成，整個市場應該會比較穩定，高房價也難以下調。
