乐居买房讯（编辑 小杰）10月31日下午，合肥土拍成交6宗地块，总成交面积544.9538亩，总成交金额15.315亿元。
具体成交详情如下：
万兴以1380万/亩竞得高新区AL-2-1、2号、3号地块，总价47153.6175万元，住宅楼面价10349.95元/㎡，溢价率12.65%。
金茂以720万/亩竞得肥东FD19-16号地块，总价36793.44万元，住宅楼面价5399.97元/㎡，溢价率10.77%。
徽创以1254万/亩竞得庐阳N1902号地块，总价46313.1042万元，住宅楼面价8549.96元/㎡，溢价率29.95%。
安徽西勤科技有限公司以120万元/亩竞得包河S1911号地块，总价2294.4万元，溢价率0。
合肥水泥研究设计院有限公司以120万元/亩竞得包河区S1912号地块，总价10024.8万元，溢价率0。
合肥产投集团以40万元/亩竞得长丰CF201920号福利用地块，总价10575.6万元，溢价率0。
肥东FD19-17号地块，35号金茂最高报价700万/亩，因未达地块底价，宣告流拍。
值得一提是，在土拍前正荣、葛洲坝均有房企代表到达现场，据其表示，只是来看看，并未参与此次土拍。
楼面价10349万/㎡，六安万兴首进合肥
高新区AL-2-1、2号、3号地块吸引了3号、61号2家竞买人参与竞拍，一轮应价后，3号一直未出价，最终61号万兴自己连续3次报价（1230万/亩、1235万/亩、1240万/亩）后，直接跳价1380万/亩。
最终竞得高新区AL-2-1、2号、3号地块，总价47153.6175万元，住宅楼面价10349.95元/㎡，溢价率12.65%。
值得一提的是，万兴前面拿地，后面就广发英雄帖，开始招人，结合拿地时跳价来看，进驻合肥是有备而来。
安徽万兴置业有限公司成立于2009年9月，是一家以房地产开发为主的民营企业，公司注册资金5000万元。目前已经在安徽六安开发了万兴铂月倾城、万兴九玺台、万兴壹号院等住宅以及万兴军民社区康养中心、万兴悠然居等养老项目。
高新区AL-2-1、2号、3号地块位于高新区科学大道以东、合欢路以南，面积89.87亩，其中居住30.2369亩，居住服务设施12.525亩，中小学47.1073亩。
该地块曾在7月份准备上市，然而命途多舛，曾经历取消供应和流拍。其中，9月27日上市拍卖，现场最高报价1300万元/亩，楼面价9749.95元/㎡，未达底价流拍。此次万兴增加了80万/亩，接近底价拿地，相当有才。
地块临近政务区，可共享部分配套，但地块代建成本较高，需配建1座18班幼儿园和1座36班小学。
目前高新区主流毛坯新房价格在1.5万/㎡左右，加上装修大概能买到1.85万/㎡，地块周边小区有文一名门首府、华地紫园等，二手房价格2万/㎡左右。
徽创跳价54万以熔断价拿地
庐阳N1902号地块吸引了88号、100号、55号三位竞买人参与竞拍。
其中88号徽创与100号你争我抢非常热闹，100号曾先后以115万，95万2次跳价，结果徽创都紧追不舍，在100号第二次跳价至1200万/亩后，徽创直接跳至熔断价1254万/亩，100号不参与竞拍租赁住房。
最终，徽创以1254万/亩竞得庐阳N1902号地块，总价46313.1042万元，住宅楼面价8549.96元/㎡，溢价率29.95%。
庐阳N1902地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北，总占地36.9323亩，规划为住宅用地。
地块曾在9月27日的土拍上，庐阳N1902号地块曾未达底价流拍，现场最高报价1111万/亩，楼面价7574.96元/㎡
值得一提的是地块周边有高压线、变电站等设施，居住环境一般。
周边在售项目较多有融创长江壹号、信达庐阳府、半岛公馆等，均价在1.6万-2.2万之间。
金茂720万/亩首入肥东
今天肥东有2宗地块出让，其中肥东FD19-17号地块吸引了82号、25号、99号、35号四位竞买人，现场房企报价非常谨慎，拍卖节奏非常慢，20分钟才进行11轮报价。
最终35号金茂加价至700万/亩后，主持人调整报价为3万/亩，然而无人加价，最终未达底价流拍。
肥东FD19-16号地块有12号、15号、66号3家房企参与竞拍，金茂领取66号参与其中。
在竞拍过程中，12号房企曾多次压哨报价，阻击66号金茂拿地，但最终经过15轮报价，金茂以720万/亩竞得肥东FD19-16号地块，总价36793.44万元，住宅楼面价5399.97元/㎡，溢价率10.77%。
FD19-16地块位于撮镇镇大彭路与女山湖路交口东北角，规划为住宅用地，总占地51.102亩，容积率≤2.0，参考地价650.00万元/亩，最高限价840万/亩。
FD19-17地块位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东南角，规划为住宅用地，总占地87.113亩，容积率≤2.0，参考地价650.00万元/亩，最高限价840万/亩。
这两宗地块仅一路之隔，属于泛龙岗板块，周边物流园、建材城较多，环境一般。此外，地块距离规划中的6号线东风大道站约1km，西北方向有48中肥东校区和师范附小等
地块在售新房有华润紫玥台、美好上院，均价约1.2万/㎡。
合肥11月份24宗2875亩地块待入市
银十土拍收官战已经结束，我们一起看看11月份出让的地块情况。据安徽乐居不完全统计，11月合肥将有24宗地块出让，总计2875.472亩。
从土地类型来看，24宗地块全都是涉宅用地。
从土地分布来看，庐阳、包河、新站、高新、肥西、肥东各2宗，滨湖、瑶海1宗，经开区、巢湖5宗，整体相比10月份，市区地块供应增加，看点更足。
1、省府172亩“巨无霸”地块
最近我们实探了位于滨湖区省府板块的滨湖区BH2019-06号地块，面积172.8448亩（其中：居住122.6534、商业39.9932、幼儿园10.1983），参考地价：居住1755万元/亩、商业380万元/亩、幼儿园125万元/亩。
地块周边纯新盘也比较多，目前有5大纯新盘待入市：禹洲绿城蘭园、保利和光尘樾、恒基旭辉铂悦天汇、华宇禹洲锦绣首玺以及融创滨湖印。
尤其是禹洲绿城蘭園项目仅一路之隔。蘭園的土地成交价格上可提供参考。
2019年4月25日，禹洲地产与绿城中国联合以2280万元/亩竞得滨湖区BH2019-05地，居住A、B地块楼面价15545.38 元/平米，居住C、D地块楼面价14249.93 元/平米，幼儿园地块楼面价34199.829元/平米，总价349068万元，溢价率107%。
2、新站高新区XZQTD255号地块
位于新站高新区天水路以南、九顶山路以西，面积111.0934亩，容积率：≤1.5，最高限价：403万/亩。
地块周边有大富新领地、力高·君御世家、华润熙云府等售罄项目，未来居住氛围好，竞品较少。
3、瑶海区E1904号地块
位于瑶海区烈山路以西、包公大道以南，面积51.226亩，容积率：≤2.2，最高限价：1134万/亩。
该地块位于保利罗兰春天的西面，仅相隔一条烈山路。保利罗兰春天楼面地价4571.98元/㎡，或可作为地价参考。
结语
纵观10月土拍，整体结果还不错，住宅地块成交率较高，而且2宗流拍再上市地块也成功出让。从土拍现场气氛来看，房企拿地不再激进，报价也十分谨慎，土市归于理性。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
閱讀更多 樂居網 的文章
