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建筑面积86.4㎡，使用面积：64㎡，公摊面积：22.4㎡，公摊率：25.9%，得房率：74.1%。不同的建筑形式，公摊也不同。多层公摊率一般在10%-18%，电梯楼18%-30%，商场30%-40%，甚至有些会更多，我觉得在合理范围之内。

因为现在房屋的建筑方式和以前还是有区别。以前的房屋主要讲的是居住性，主要能入住就行，小区内的公共配套较少，时间长了就会出现一些小问题。现在房屋的设计理念也是慢慢改进也越来越讲究舒适性、便利性。所以很多开发商最初开始设计时，就会考虑更多适合业主居住的理念融入进去。比如：电梯楼的大堂、公共娱乐区、公共充电区等等，这些楼栋里面的建筑都是包含在建筑面积之中。

建筑面积都包含的那些：

建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积

建筑面积：一般是房屋买卖合同中，开发商销售的面积（该面积是预测面积）。套内面积和公摊面积房屋买卖合同中也都有体现。只不过公摊面积不好测量，所以购房者对于公摊面积想法颇多，这个是情理之中。

分摊的共有公用建筑面积：俗称公摊面积，指的是购房者一户在共有公用建筑面积中所分摊的面积。公摊面积一般有：为整栋楼服务的配电房、水泵房、单元入户大堂、楼梯间、设备井、电梯间、走廊等等，公摊面积的计算就要整个楼栋的建筑图纸核算及小区规划的一些为公共服务的建筑面积。

套内建筑面积：除去公摊面积后，剩余的就是套内面积，套内面积所包含的一般我们可以直观的看到。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

套内使用面积除去墙体和阳台，每个区域的面积之和。比如户型为二室二厅一厨一卫的房屋，套内使用面积就是二个卧室面积、客厅、餐厅、厨房、卫生间除去墙体的面积之和。

套内墙体面积和套内阳台建筑面积都是可以计算得出。

现在问题主要集中在公摊面积上，目前使用建筑面积进行收费的：房价、采暖费、物业费、过户费、测绘费等。如果公摊面积减少对于房价来说会少了很多。

网上很多人说取消公摊面积。如果公摊面积合同上不体现，但事实依旧存在，只不过刻意回避了公摊面积。取消公摊面积并不排除房屋每平米单价上涨及相应的连带收费也会上涨。

综合来说，公摊面积在所难免，很多人购房者买房子的时候，主要看上的是房屋本身，眼睛看到的也就是套内建筑面积，只不过销售面积把公摊面积加上而已，很少有人因为公摊面积过大退房的。公摊面积不是某一户单独有，而是整个小区所有的房屋都有公摊面积，其实不要过多的纠结于公摊面积。

小平的VLOG

你别这样问，先不说房子多少平米多少钱，打个比方，我花100万买一套100平米的房子，可是使用面积只有73，那么每年暖气费按照100平米收，物业费按100平米收，卫生费也按100平米收，那么我多交的27个平米找谁要，停车费也要收，我就想问问难道我的27个平米连个车都停不下，不公平的事情有很多，不要钻牛角尖了，买都买了说别的也没有用。

呼吸旋律40538836

按你说的得房率是74%，这个得房率买的应该是大高层总高30层以上的吧，正常是这样的，得房率最高的是不带电梯的多层，其次是电梯洋房，然后是小高，最后是大高层；但是价格从电梯洋房开始是从高到低的，也就是说大高层是单价最低的，所以也不用纠结，因为同样的平米数人家得房率高也多花了相应的钱，所以其实差不多，但是唯一你亏的地方就是交物业费、供热费等等费用时不划算，60平的房子要交80平米的钱，都是按建筑面积算，但大家都是这个计算方式，话说这样你心里平衡些了吧。不要太纠结，这个得房率是在正常范围内的。

神奇的甲骨文

不合理，但是目前房地产市场就是这样。

峰邺地产

这个情况是合理的，整个市场都是这样，而且在购买之前开发商就会标注好是建筑面积，问好公摊可以算出来实力得房面积。

房屋购买都是按建筑面积算钱，其中包括实用面积和公摊面积，你86.4平的房子除去公摊差不多60多平，楼梯间、电梯间、外墙、设备间占用越大，公摊越大。而且根据房管局的备案面积，公摊其实是合理的，房产证上面积是按照测绘大队（一般是国土局的事业单位）实际测量面积登记。

其实在最初，很多面积购房合同与实际房产证上的差距较大，开发商会在相关部门实际测量后实行“多退少补”原则，但是因为纠纷较大，基本在建筑面积比较大，很少有补给业主的情况。

金城楼市

中国市场上房产买卖都是按建筑面积来算价，未来可能对标香港等发达城市，采取套内面积来算价，但就现在而言，公摊依然是一种普遍存在的现象。

关于题主的问题我们可以从两个纬度来看：

一、房地产市场公摊的一般规律：

1、一般而言：住宅的使用率在80%～90%，写字楼的使用率在60～70%，商铺的使用率根据沿街商铺、商场内铺等区别相对较大。

2、整体而言：越是高级高端的物业它的公摊也是越大；比如，高级的购物中心的商场内铺公摊可能超过50%。

二、居住舒适度来说：

公摊面积都来自除我们居住区域外，其他服务我们更好生活的必要的配套设施及空间。

三、聚焦问题出发点来说：若是买的写字楼、公寓、商铺等商业物业，74%的使用率是可以。若是买的住宅，我认为这个面积是不合理的，回过头来说，这个地方你是不是住的舒服或者你享受这里，这些价值能否对冲稍不合理的使用空间，也是需要再衡量的。

以上是我的观点，谢谢大家采纳。

屋上的我

现在中国大陆市场上基本出售的新房就是建筑面积，而新房的公摊面积基本都在15-20%，所以你买个80多平房子，实际面积60多，这在大陆所有新房销售的情况是一样的，所以不要有什么担忧，这是正常的！

（当然，除了以前八九十年代那个楼龄的步梯房，可能他们的实际面积会多点，因为步梯房公摊小！）

袁立志CY

换句话，房产证面积100平实际面积80平方米，房价100万。单价一万一平，如果没有公摊房子面积80 房子总价还是100万 单价1.25万一平，最大区别就是 花钱的公摊面积光明正大的独家占用 不花钱的公摊个个想占有，以中国人贪小便宜心理 肯定是打不完的官司，吵不完的架

几米哥79889377

你认为公摊合理就买，不合理就不买。公摊合理，但也有不合理的地方，比如露天停车位地皮也是业主公摊了的，停车收费业主为什么不能分一勺羹呢？因为你现在还没斗过南霸天北霸地，想住新房的只能认了。

用户李哥ag

中国人还有没有讲道理的人了？头条一天到晚说要取消公摊面积，而如果不是农村独栋别墅，所有房子都必须有公共设施，必须要分摊公共设施的面积，必须承担公共设施建设费，必须承担公共设施维护、运行费（物业费）。

凡要取消公摊面积，取消物业管理的人都是流氓加文盲！你完全可以不买、不住有公摊面积，有物业管理费的房子，别既要马儿跑得快，又要马儿不吃草！

關鍵字: 平方米 房产 公摊率