今年的“金九銀十”結束了！
這個旺季卻處處充斥著陣陣寒意，北京千萬豪宅直降百萬、上海“買房送寶馬”、廣州連續三週成交不足1500套……在這樣的寒意包圍下，“銀十”的長沙樓市也十分“熱鬧”。
54個樓盤入市 開盤項目銷售分化
據鳳凰網房產不完全統計，10月長沙樓市共54個項目開盤，開盤項目以高層住宅為主，也有少量別墅、公寓等產品推出。其中包括長房雍景灣、長沙恆大半山悅府、深業鷺棲府等樓盤在內的共10個純新盤上市。值得關注的是，長沙樓市幾個“躺屍”已久的項目在今年10月重新進入市場，威爾士春天距離上次開盤時隔5年，於10月19日推出11號棟房源，瀟湘名城在二期交房3年之後，三期產品才進入市場，讓不少網友感嘆“活久見”！
“銀十”房企扎堆推新，但是並不是所有樓盤都能讓購房者的“買賬”，長沙樓市銷售分化仍在加劇，有樓盤開盤“買不到”，也有樓盤推新“賣不掉。”據湖南中原戰略研究中心數據顯示，瀟湘名城、卓越中寰等項目開盤當天去化率達到100%，而時代傾城開盤去化率則為29%，鴻邦國際城開盤去化率僅為17%。
業內人士表示，“隨著長沙樓市的不斷降溫，各樓盤銷售分化情況還會繼續加劇，高性價比樓盤仍需搖號選房，而性價比較差的樓盤就是放出優惠也難賣。”
優惠轉介小蜜蜂齊上陣 房企營銷花樣百出
9月開始，各家房企進入年底衝業績關鍵節點，沒有任何矜持，開發商們使出渾身解數來拉客搶客，特價房、團購營銷、首付分期等以價換量營銷手段再現樓市。
長沙雨花吾悅廣場住宅清盤季，最高優惠17萬元；龍湖碧桂園天宸原著準現房，清盤直減10萬元；正榮悅璽10月購房送家電活動，首付3.9萬起；嘉宇北部灣將贈送成功認購者萬元旅遊大禮包，內含高額旅遊券與購房抵用券。
更為誇張的是，金輝優步花園清盤，打出“7字頭精裝高層，洋房9折清尾”的廣告語，要知道，該樓盤精裝樓棟開盤均價11000元/平，而2018年年末推出的毛坯高層，均價也是8700元/平。這意味著，此次清盤折扣後，該樓盤的折扣精裝房源比之前的毛坯房源更為便宜。
轉介在長沙各大開發商的10月促銷中也十分常見，如長沙綠地城際空間站轉介成功可得佣金14000元/套起；建發央著轉介成功老業主可獲1萬元獎勵，同時，將贈送新老業主2年的物業費；龍湖春江酈城轉介成功獎勵6000元/套；龍湖新壹城轉介成交獎勵8000元/套。
除了優惠轉介活動，長沙樓市“稀有”了兩年的地產“小蜜蜂”又開始出現在購房者視野裡，金星北、洋湖新城等片區，到處都能看到“小蜜蜂”們的身影。
限購鬆綁？有關部門闢謠忙
當長沙樓市逐漸“退燒”，各方矛盾也開始浮出水面，其中最抓人眼球的表現是：一個又一個的謠言以及隨之而來的一個個闢謠聲明。
9月5日，“買公寓可落戶可入學”相關消息在刷爆長沙樓市圈，9月7日起，中國房地產報等媒體發文闢謠，“長沙購買商業地產可落戶實為舊聞，能落戶也不一定能入學。”喧譁了幾天的烏龍事件才算逐漸塵埃落定。
歷史總是驚人的相似。10月長沙樓市再起“謠言”：9月30日，長沙市住建局發佈《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法》，10月，長沙樓市限購鬆綁的消息開始刷爆朋友圈。就連許久未跟小編聯繫的小夥伴，也專門就此文件來信諮詢，長沙樓市限購鬆綁是否屬實？
10月24日，長沙市住建局對外必闢謠，表示“限購鬆綁”屬於不實信息，該局2017年8月18日出臺了《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》，根據相關規定試行兩年後需要轉為正式辦法。因此，針對在這兩年試行過程中反饋較多的問題，該局進行了修訂和增補，於今年9月30日發佈《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法》，但正式辦法並沒有涉及與現行限購政策相關的內容。
“習慣了持續上漲的市場，一旦出現平穩的態勢，就會有人期待政策寬鬆。”某業內人士這樣分析，“謠言與闢謠的背後，是長沙房地產市場已經降溫。”
“銀十”成色一般，不少開發商不得不將開盤節點移至11、12月，據鳳凰網房產不完全統計，11月長沙樓市預計70餘項目開盤。“各大樓盤集中出貨，開發商們花樣促銷，這對於購房者來說，恰恰是買房的好時機。”業內人士表示，有“房票”有需求的購房者，可選擇在接下來的2個月裡，擇機“上車”。
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