前段時間，一篇《買100平房子只得70平,公攤面積“坑”有多深？》的文章非常火爆，一時間將“高公攤低得房率”的話題推上了焦點，引發熱議。事實上，公攤積弊問題由來已久，文中案例展現的也是冰山一角。隨著這些年房價的不斷上漲，部分開發商趁機推高公攤比例，不斷壓縮套內面積，以至於一些不懂行的業主買到得房率極低的房子。

由於市場上並未對公攤的上限做限制，業主只能在購房合同上看到公攤係數（公攤），並不知道公攤涉及的範圍是否合規，因此有些不良開發商“物盡其用”，把地下室、車庫、保安室等地方納入公攤範圍。從長沙市場來看，高層、小高層的電梯房公攤範圍大概在 12%-25%之間，但也有部分樓盤在25%以上。如果同樣的套內面積，因為公攤多少而影響總價那是很划不來的，這一期，長沙房子整理了長沙6大高得房率樓盤，為大家買房做參考！

一、保利大都匯

必殺技：公攤約18%，118平極致4房，高贈送

1、二期所有產品公攤在18%~19%之間，118平做4房；

2、休閒陽臺和生活陽臺為半贈送，飄窗為全贈送，得房率高。

保利大都匯位於樹木嶺老城芯，項目距離地鐵4號線樹木嶺站步行8分鐘左右，還有地鐵5號線（在建），真正的雙地鐵口樓盤。項目自建一所幼兒園和砂子塘嘉宇小學（門口），周圍有廣益實驗中學（中考6a小霸王）、周南中學、南雅中學等初中學校。目前在售D3棟、D5棟、D7棟、D8棟少量建面為107平、118平毛坯住宅，可選樓層不多，均價12000元/平，後期將推四期，開盤價格和時間待定。

二、潤和湘江天地

必殺技：超高贈送，112平復式4房，6米挑高複式

1、112平復式，5.8米的挑高，可做成四房，類板樓設計，南北通透；

2、2樓面積全贈送（除扶手樓梯區域），複式樓基本都是負公攤，得房率超高；

3、大平層層高3.15米，複式客廳挑高6米，比市面上2.8米，2.9米的住宅高得多，所有戶型都有南向陽臺，長度基本都在7.4米以上。

潤和湘江天地位於月亮島文旅新城，距離地鐵4號線500米內，真正的近地鐵房，片區內有師大附中星城實驗小學（一小），師大附中星城二小（在建），金蕭小學（在建），白石湖中學（規劃中），教育資源齊聚，周邊彙集了一江一島六公園的生態環境，目前主推8棟建面164-192平毛坯住宅，均價9997元/平。

三、新華聯夢想城

必殺技：公攤約15.36%，95平3+1戶型，贈送率高

1、公攤約15.36%，贈送面積13.04%，實際公攤4.8%；

2、純板樓設計、超大贈送面積、3米層高、2.5超低容積率；

3、95㎡經典N+1戶型（四室二廳二衛），贈送面積約20㎡，相當於塔樓約137.26㎡，陽光四房，超高性價比。

新華聯夢想城位於金星北塊軸心位置，周圍遍佈高鐵、城際鐵路、地鐵、有軌電車、磁懸浮、城市公交6大交通路網，到高鐵西站只需5分鐘，社區配建了雙語、國學兩所幼兒園，小學入讀的是長郡月亮島二小（一路之隔），項目還規劃了40萬平超大體量商業，吃喝玩樂近在咫尺。目前，項目在售11棟1-3樓建面約120平住宅，非毛坯均價8600元/平。後期推送最後三棟，開盤時間未定。

四、鑫遠翡麗郡

必殺技：18%低公攤，90平做三房，3平米陽臺贈送

1、公攤僅為18%，容積率為2.5，綠化率為40.1%；

2、90平設計成了小三房，陽臺半贈送。

鑫遠翡麗郡位於省府核心，項目二期距離地鐵1號線僅300米，學校上，青園小學南校區就在樓盤東側，片區周圍還有“三館一中心”，周邊的商業較為完善，項目後期將推二期1~2棟建面約90-145平住宅，開盤時間待定。

五、卓越青竹湖躍城

必殺技：公攤約19%，105平復式4房，二樓全贈送

1、建面為105-128平復式住宅公攤約19%，贈送面積15%，105平可做四房，得房率非常高；

2、一層南北陽臺半贈送，二樓上空全贈送，可改造成4房，得房率超過110平。

卓越青竹湖躍城位於城北片區，項目容積率2.02，綠化率40%，片區周邊有麓山國際高嶺九年制學校，青竹湖湘一外國語學校等，另外，項目與長郡集團、長德集團共同建造一所小學、初中、高中於一體的民辦寄宿制學校，目前學校已在建。項目在售2棟、13棟、15棟建面167平疊墅，均價15950元/平。

六、潤和谷山郡

必殺技：公攤約14%，123平大4房，雙陽臺半贈送

1、公攤僅14%左右，123平大4房，餐廳和客廳相連，4.2米的開間；

2、南向陽臺進深2.1米，飄窗為全贈送，南北陽臺為半贈送，主臥高達14平；

3、原生新中式園林高達4萬平米，綠化率43%，容積率僅1.51，建築限高24米，樓間距最寬達82米，真正配得上“低密舒適”四字。

潤和谷山郡位於古山片區，5-10分鐘可到市政府、麓谷、汽車西站，教育上，長沙市一中金山學校已經建成，不出意外，潤和谷山郡入讀該校的機率很大。片區周邊還有長郡思源九年制學校、觀音巖九年制學校、北大培文學校、香橋小學，目前在售5-7棟，建面約44-171平毛坯洋房，均價8000元/平。

房哥支招

從以上6個樓盤數據來看，一個樓盤想要擁有高得房率，贈送面積和公攤多少是影響的主要原因，一般來說，公攤一定的情況下，陽臺、飄窗等贈送面積越多，得房率就越高。

此外，公攤比例的計算在購房的時候並不透明，一些開發商並不告訴你具體的計算方法，房哥教大家一些方法判別影響公攤的因素：

1、電梯：2梯3戶比2梯4戶公攤要大；

2、建築類型：板樓公攤率肯定高於塔樓；樓梯高度越高公攤越大；

3、公區：公共區域、走廊等地方越寬敞公攤就越大；

4、贈送率：贈送率和公攤率能否中和（相抵消的話公攤也就小了）。

如果你有買房問題，可以直接私信長沙侃房或查看微頭條！還可以諮詢房哥，房哥拉你非免進購房交流群！文中圖片來源於網絡，如有侵權請聯繫刪除，謝謝！