10月30日，胡潤研究院發佈《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》(以下簡稱“《房地產企業家榜》”)。這是胡潤研究院連續第十四次發佈“胡潤房地產企業家榜”前50名，與胡潤百富榜總榜不同，房地產企業家榜只計算企業家在房地產領域的財富。財富計算的截止日期為2019年8月15日。
房地產在最新發布的百富榜上人數佔比從去年的14.9%下降為14.8%。前50名總財富較去年上漲4%，保持在1.5萬億。《房地產企業家榜》顯示，恆大集團61歲的許家印蟬聯地產首富，碧桂園38歲的楊惠妍以1600億元穩居榜眼；龍湖55歲的吳亞軍及其家族位列第三。此外，前50名地產企業家總財富超過1.5萬億元，平均財富311億元，幾乎達到兩年前歷史最高值。
胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“房地產在我們百富榜的前15年裡都是上榜人數最多的第一大行業，但呈逐年下降趨勢。今年，落榜企業家主要來自傳統制造業和房地產行業，同時，新興行業的新生力不斷崛起，特別是年輕企業家所引領的獨角獸企業和瞪羚企業。”
1、前10名平均財富780億元
《房地產企業家榜》顯示，地產企業家前十名依次為許家印(1700億元)、楊惠妍家族(1600億元)、吳亞軍家族(700億元)、許榮茂家族(680億元)、孫宏斌(635億元)、王健林家族(600億元)、李華(560億元)、陳麗華(510億元)、紀海鵬家族(430億元)和蔡奎家族(380億元)。前十名地產企業家平均財富780億元，比去年上升8%。
值得注意的是，前十名地產企業家中兩人的地產財富有所下降。一位是恆大許家印，地產財富下降21%；另一位是曾多次蟬聯地產首富的王健林家族，此次財富縮水8%，以600億元落到第六。胡潤研究院指出，即使轉讓了酒店和文旅項目，去年萬達仍然新開業廣場49個，新增持有物業452萬平方米，累計持有物業面積超3500萬平方米。
而其餘八人的財富均保持上漲，上漲較多的是孫宏斌和吳亞軍，財富都上漲50%以上。融創和龍湖今年上半年合同銷售金額分別突破2000億元和1000億元大關。
而這八人中，深圳卓越53歲的李華以560億元財富，75%的漲幅躍居第七，首進前十。胡潤研究院稱，卓越目前累計開發量超過2000萬平方米，今年前三季度，卓越流量銷售額突破750億元。
此外，前十名地產企業家中有兩位為今年新進前十，分別為紀海鵬家族和蔡奎家族。胡潤研究院認為，紀海鵬家族今年以430億元財富躋身前十，財富增長32%。龍光地產深耕佈局粵港澳大灣區，尤其是深圳，土儲價值優勢顯著，成為政策紅利的直接受益者。
2、有人新上榜 有人落榜
《房地產企業家榜》顯示，今年有5位新上榜者，分別是林宏修家族(210億元)、岑釗雄李一萍夫婦(140億元)、郭梓文(140億元)、潘蘇通(120億元)和許健康家族(120億元)。其中，時代地產的岑釗雄、李一萍夫婦憑藉140億元財富位列第39位。據胡潤研究院介紹，時代地產一直深耕珠三角地區，並逐步佈局中國其它具備高增長潛力的區域，業務覆蓋住宅開發，產業、商業開發運營，以及長租公寓等領域。
有人新上榜，自然也有人落榜。胡潤房地產企業家榜發佈十多年來，平均每年有一至兩成新人上榜，今年新晉上榜的有5人，比去年少2人，新上榜佔比10%。今年來自境外但在中國大陸擁有成功地產物業的企業。
《房地產企業家榜》認為，房企融資環境收緊，小型房企受到的衝擊相對較大。如周曉光、虞雲新夫婦的新光爆出債務危機，已經申請破產重組。來自江蘇豐盛的季昌群也是因為集團發生債務違約引發企業危機而下榜，佳源的沈天晴則是因為股權多次質押及企業負債率超八成，受到市場質疑，遭機構做空導致股價下跌。閻志的卓爾則是主業轉型，已幾乎沒有房地產開發的收入來源。
3、總部選址哪裡強？
《房地產企業家榜》顯示，廣東、北京市仍是地產企業總部選址最愛。具體來看，21家企業總部位於廣東，10家企業總部位於北京，9家在上海，其餘企業零散分佈於福建、河北、香港、深圳等7地。
從上榜企業家出生地看，粵商人數仍居首位，多達20人；閩商人數仍居第二，共7人；因新增兩人上榜，蘇商人數躍居第三，共5人；其他上榜房地產企業家來自重慶、四川等11地。
《房地產企業家榜》還顯示，金輝林定強家族和旭輝林中家族為本年度黑馬。前者以215億元財富排名22位，躍升19位，財富較去年上漲48%。後者財富上漲27%，以210億元位列第24名。此外，恆大、碧桂園、龍湖3家公司分別以2130億元、2050億元和1630億元市值位居市值TOP 3。
4、地產企業家們都多大了？
根據榜單，今年的上榜名單中，平均年齡56歲，和去年持平，比今年百富榜總榜平均年齡大2歲。
50歲以下的地產企業家中，白手起家的有4位。其中，最年輕的是中昂43歲的易如波，其次是俊發44歲的李文斌，還有兩位是中梁48歲的楊劍和寶能49歲的姚振華。
附：《2019胡潤房地產企業家榜》
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