買期房怎麼判斷小區環境的好壞？主要看什麼？

目前市場上的新房子大多是期房，我們買房能看的也只有樣板房和施工工地，雖然網上和售樓部都能瞭解到很多小區環境的相關信息，但我們要如何去甄別呢?如何判斷小區環境的好壞呢?下面我們就一起來了解一下吧。

1、看綠化

我們可以看兩個數值：綠化率、容積率，容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。容積率的大小與小區的居住舒適度密切相關，一般容積率越小居住舒適度越高。綠化率沒有法律和法規依據。規範中用綠地率，是指綠化用地面積與總用地面積之比;開發商公佈的信息以綠化率居多，因為綠化率一般比綠地率高。一般綠化率應該不低於30%。如果你想買的樓盤一期或是部分樓棟已經交房的話，可以去已經交房的樓棟看看環境怎麼樣。

2、看小區設施

有的項目在社區規劃有游泳池、兒童樂園、跑道、健身場所等，雖然期房看不到成品，但可以通過對施工人員的工作態度和環境考察施工的好壞，或者通過同一個開發商已交房的項目進行參考。

3、看物業

物業是個很重要的存在，哪怕樓盤建的再好，沒有物業的維護也很難保持，看物業的話也可以參考該物業公司的其他服務樓盤狀態，或者從親戚朋友或是網友那打聽一下該物業在其他地方、樓盤服務質量怎麼樣。

此外，我們還要注意看小區周邊是否有垃圾場、化工廠等，還有就是小區周邊有沒有空地，是否已經規劃好了要建什麼，建好後對小區環境會不會有不好的影響等。

買期房的話建議大家實地仔細看一看，看看施工現場是否井然有序，看項目周邊交通是否便利、配套是否完善。