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引言
銀川建發大閱城，以國際化視野打造的國內一流的81萬㎡超大體量城市級綜合體。
來源 | 贏商網（ID：winshang）
作者 | 強曉群
圖片來源 | 銀川建發大閱城
兩千多年前，亞里士多德曾這樣論述人類和城市之間的關係：“人們為了生存來到了城市，人們為了生活的更好，留在了城市。”如果說城市提供給人們一種便捷、富足的生活方式，那麼城市綜合體的出現無疑傳遞給人們一種品質、享受的全新生活理念。
誠如集“全球最美的文化街區”、“藝術家的天堂”等讚譽於一身的殿堂級文化藝術街區——“蘇荷”（South of Houstor Street），或者彰顯了一種自然生態的生活方式，將空中花園、屋頂綠樹、公園直接跟大街相連的日本城市綜合體代表——難波公園（Namba Park）。舉目國內外商業地產行業，總有這樣一類商業，它從出現到發展，始終以“領路人”般的獨特存在改變著所在城市，甚至周邊城市群。
01
創新探索商業地產新玩法
用強大內核刷新城市商業格局
銀川，寧夏回族自治區首府，西北地區重要的中心城市之一和深入實施西部大開發戰略的重點經濟區。2019年10月25日，銀川榮獲全球首批“國際溼地城市”稱號，併成為西北唯一一個入選的城市。
一個城市的發展離不開商業經濟的加持，縱觀整個銀川，商業發展更多隻是以區域生活配套的形式存在。但有這樣一個商業項目，經過三年的商業培育期，正在以最昂揚的狀態飛速發展，併成為整個寧夏實至名歸的商業名片，它就是銀川建發大閱城。
建發大閱城，銀川本土企業代表銀川建發集團以國際化視野打造的國內一流的81萬平方米超大體量城市級綜合體。秉承著“滿意在建發”的經營理念，建發大閱城不斷學習吸取國內外標杆商業項目運營理念，以對標一線城市商業乃至全球商業為目標，持續探索商業地產新玩法，積極從城市綜合體向城市生活中心不斷轉變，致力為銀川乃至寧夏周邊300公里消費範圍內的客群帶來前沿時尚的都市品質生活。
✦購物城——從“開荒”到煥新引領
2016年，建發大閱城一經開業便以高端時尚的商業形象、豐富完善的業態組合、超強陣容的品牌矩陣和首屈一指的創意營銷引發行業熱潮。
2018年下半年，建發大閱城加速品牌升級步伐，截止2019年9月，建發大閱城整個綜合體新引進及調整品牌數量452個，3年品牌優化率65% 。其中購物中心引進銀川首店品牌45個，特色品牌38個，全球知名品牌UnderArmour、FILA、Champion、EDWIN、NEWERA、BANXIAOXUE等國內外重磅品牌首進銀川即入駐建發大閱城，更以絕對領先的實力刷新和引領著銀川時尚品質生活的新方向，成就銀川潮流生活標籤。
✦美食城——從“裹腹”到饕鬄盛宴
在《2019半年度購物中心關注餐飲品牌榜TOP50》中，據贏商大數據中心監測，餐飲業態更迭趨於放緩，但品類之爭異常激烈。未來，多重因素驅動下，購物中心餐飲消費需求呈現明顯的個性化、體驗化、多元化趨勢。而這些，也正是建發大閱城差異化餐飲品牌佈局的成功所在。
建發大閱城以海底撈等知名連鎖餐飲品牌為基底，引進爸爸糖、不二茶鋪、南洋大師傅等新興餐飲品牌，輔以袁老四、譚鴨血、小城漁家、GJ咖喱等寧夏、全國特色美味，同時在建發大閱城的中街不夜城，以寧夏觀光夜市、裕百合、市外桃園等打造創新特色食場，聚焦細分客群的多元化餐飲需求，不斷滿足並升級消費者的味蕾體驗。
✦旅遊城——從旅遊到城市魂魄魅力
當一個商業項目開始注重自身旅遊屬性的培養，向著文旅商融合發展的路徑前進，讓商業綜合體的商脈與城市文脈相融合，形成多功能的生活中心。由此，商業綜合體也就實現了從商業地標向文化地標和城市地標的轉型，更具城市魂魄的魅力。
據瞭解，2017年國慶期間，建發大閱城接待客流突 破200萬人次，銷售額3000萬元；
2018年國慶期間，建發大閱城接待客流同比增長20%，其中25%來自銀川周邊；
2019年1月-5月，建發大閱城實現客流同比增長30%，銷售同比增長21.7%；
2019年國慶7天，建發大閱城客流總量同比增長25%，銷售總額同比增長21.47%，車流總量超15萬輛，其中外地車輛佔27.8%……
一連串亮眼的數字背後，是建發大閱城主動承擔銀川城市文脈屬性，將吃、住、行、遊、購、娛以創新體驗的方式完美融合。作為寧夏全域旅遊目的地，建發大閱城集購物、旅遊、文化等多元體驗於一身 ，是建發大閱城扮演銀川乃至寧夏靚麗商業名片，向國內外遊客展示塞上古城魅力的完美詮釋。
✦文化城——從物質滿足到精神享受
存量時代，面對如何掙脫同質化僵局的困境，文化藝術氛圍打造往往是購物中心的不二之選。建發大閱城以傳承寧夏當地文化為基礎，以把握當下文化風潮為方向，深耕消費者精神文化訴求：集合文化演藝、商業發佈、旅遊餐飲、文化教育和藝術培訓五大功能於一體，1060座的銀川劇院；寧夏最大的巨幕影廳——沃美國際影城；將商業空間與藝術空間完美結合的超大空間藝術文化集散地——ArrrrrrT藝術谷；火遍全國第一時間落地銀川的抖音網紅打卡聖地——星空藝術館；銀川首個“時光郵局”，併為市民提供“慢寄”服務的——五年後郵局；集書店文化、咖啡文化和文創產品等為一體的新式書店體驗空間——新華書店·品讀時光體驗店 等多元體驗業態品牌，通過各種創意文化活動，將商業和娛樂、藝術、文化等跨界元素充分結合，增加項目藝術文化色彩，為消費者提供多樣化的精神文化生活和享受。
值得一提的是，伴隨消費升級，消費者更加願意為文化、情感和體驗買單，建發大閱城行業創舉性的營銷IP活動，將藝術、人文、自然三大核心元素相融合，在為項目吸客引流、提高消費黏性的同時，也加深了項目與消費者之間的緊密聯繫，引發二者之間的情感共鳴。
● 提升品牌形象、增加客戶黏性的人文型IP活動：《閱頻道》——通過解讀當代銀川人與事，把美好生活落實到真實的生活場景中，打造美好生活生態圈。據瞭解，《閱頻道》已成功舉辦16期，其在為項目自身品牌賦能的同時，也將商業發展迴歸到服務消費者的本質。
●提升商戶競爭力、促進品牌銷售的學習型IP活動：在全國商業內，為合作伙伴搭建競爭平臺、展示平臺的不少，但搭建學習平臺的卻不多。建發大閱城《閱課堂》自開辦以來，已連續舉辦12期。活動整合國內商業培訓內容以及商業資源，在營銷、運營、品牌塑造等方面提升品牌競爭力，另一方面增加了商戶與建發大閱城的品牌粘合度。
●履行企業社會責任、打造最有溫度的綠色生活方式IP活動：寧夏有機農夫市集已成功舉辦35期，百餘家商戶始終圍繞在建發大閱城，以每期固定時間、不同主題的形式進行呈現，將商業與農業巧妙的結合，將有機生活理念賦予平臺呈現給銀川人，讓對於熱愛有機生活的人們有地可去，有產品可選，在傳遞有機、綠色、健康的生活方式的同時，也傳揚了寧夏文化與調性。
✦不夜城——從單一“日經濟”到加持“夜經濟”
2019年，“夜經濟”概念大行其道，它不僅抓住了購物中心打烊後的商機，而且在時段和商業內容方面還特別對996人群的胃口。與此同時，夜間消費已成為年輕主力消費客群的重要生活方式，著力“夜經濟”的打造思路，契合年輕人所思所想，呈現能夠滿足多種需求的生活消費空間成為當下商業項目運營新的發力點。
建發大閱城寧夏觀光夜市共有83家商鋪，集合寧夏各地特色小吃2800餘種商品，讓本地消費者及旅遊客群可以一站式品嚐到寧夏本土各色風味美食。此外，為了延長夜間顧客停留時間，加持項目夜經濟營收和夜經濟文化IP的塑造，觀光夜市還增加了轉轉小火鍋、燒烤、海鮮等品類，增加外街車數量，延長觀光夜市營業時間。三年來，建發大閱城寧夏觀光夜市共接待國內外遊客450萬人次，營業收入1.2億元。且每年都以15%速度增長，外地遊客同比增長20%。
在2019年，隨著SPACE、貳麻酒館等劇場式夜店、成都特色酒吧等品牌的入駐開業，全球一線酒吧品牌-邁阿密的簽約入駐，更加豐富了建發大閱城·中街不夜城的夜色經濟實力，使銀川人的夜生活增加了選擇，建發大閱城真正成為了銀川的夜色經濟IP。
02
秉承匠心砥礪前行
用誠意實力構建一線城市品質生活
2019年10月29日，是建發大閱城三週年生日會的日子，“三年有誠，大城已成”，經過了商業培育期的建發大閱城，正式進入商業的下一階段。在三週年慶期間，建發大閱城也正式公佈三年的“成績單”，2019年銷售額預計達到16億元，向業內及廣大消費者展現了其強大的實力內核。
2019年，在整體經濟下行的情況下，建發大閱城客流、銷售額雙增長，突破30%，單日最高銷售額超1200萬元；繼閱課堂、閱頻道、寧夏有機農夫市集之後，建發大閱城又一超級IP營銷品牌-銀川質感生活研究所在三週年期間走心呈現，累計曝光超800萬人次；太平洋汽車網、寶馬、蔚來等異業資源，在26日-27日兩天，達成了銷售70輛車，
超1600萬的銷售額；三週年慶期間，新增會員近5000人……
誠如銀川建發集團董事長楊偉曾經表示：“巨資建設建發大閱城，考慮的不僅僅是投資價值和收益，考慮更多的是如何對社會、對城市負好責任。隨著銀川區域中心城市的不斷髮展，廣大消費者對美好生活的追求也在與日俱增。寧夏缺少一座具有國際水準，比肩一線城市的城市綜合體”。
通過梳理建發大閱城這三年來的發展脈絡，其成功比肩一線城市商業背後所包含的商業邏輯和必然性清晰可見。但商業運營從來都不是一件能急於求成的事，只有深挖消費者的需求，進而在品牌調整和營銷運營等細微之處，不斷匹配消費者的需求，商業才能夠散發出獨特的魅力。
未來，建發大閱城將始終站在城市發展的高度，以領先於城市消費，而又充分貼近消費者的商業模式，不斷為銀川、寧夏乃至西北引入更多能夠媲美一線城市的品質生活方式！
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