"看空"楼市的声音此消彼长，房价能下降多少？地产大佬给出数字
2019年房地产市场的最后一个季度已经到来，历年来最后时期都是开发商拼命冲刺年终业绩的阶段，各种看房活动、优惠手段全都纷纷向购房者铺开，楼市整体状态一副不亦乐乎、欣欣向荣的场面。时至今日，楼市往昔的热闹景象早已不在，取而代之的是死气沉沉，就连"看空"楼市的声音也是此消彼长，已从过去的个例预判成为当前的普遍看法。由此看来，楼市降温不再是媒体单方面的"口嗨"，而是正在发生的事实现状。
目前北京、广州、武汉、合肥、郑州等城市部分新房楼盘均有价格下调的现象，其中二手房市场表现更为糟糕。根据业内人士消息称，由于楼市调控政策的持续收紧和房贷利率的持续上调，武汉的二手房待售套数已经积压到10万套，虽说武汉市刚刚结束了世界瞩目的军运会，但这并没有对当地带来热度。
从经济市场的角度来说，商品的价格不可能是固定不变的，过去几年商品房供不应求，所以房价在一路呈现出上涨的势态，如今很多城市的商品房逐渐表现出供大于求的状态，并且人口还在不断的外流，如此一来房价大概率会出现向下波动发展。但是大家都清楚，降房价可比涨房价要来的小心谨慎的多，毕竟涉及到与房地产息息相关的利益太多。
那么房价能下跌多少？对于还未买房的人群来说，当然是越低越好！不过这个只有可能是美梦，它难以成为现实。对此，有专业人士给出结论，从短期角度来看，即使推动房价上涨的利好已经逐渐结束，但对于地方城市而言，还是会竭尽全力的想办法稳住房价，至少要维持现状。从长期角度来看，人口和购房需求是两大变量，这个是人为因素无法控制的，所以房价下跌回调只是时间上的事情，或许回归到2016年才是合理水平。
对比2016年与2019年全国各地的住房均价可以得知，大部分城市房价都有明显的上涨幅度，部分城市和区域甚至都出现了翻倍的情况。转换成比例来看，过去3年时间里全国大部分地区的房价上涨达到30%，如果说房价要跌回2016年同期，那就相当于是要下跌三成左右。理论上好像成立，但实际上房价能降这么多吗？
关于这一话题的讨论我们还是来看业内头部人士的回答，或许很多人都不记得在2018年中期财富数据发布会上地产大佬潘石屹曾说到的一句话，他公开表示：站在开发商的立场来说，中国房价下跌20%是底线，如果一旦超过这个数字，那么大部分房地产企业将会阵亡。所以按照这一回答来看，房价回到2016年基本没戏。
当然，经济学家马光远说过，房价走势只能通过已知的因素进行预测，具体会下跌多少只有神仙才知道。毕竟楼市存在较大的地区差异性，就算是同一个城市不同的区域房价也有不一样的表现，比如河北燕郊镇房价最高期可以飙升到4万多每平方米，而东北小城鹤岗的房价竟然低能至300元每平方米，这完全就没有任何对比性。
总体而言，如今房地产市场大势已去，房价再想大涨几乎没有可能，当然也别抱有大跌的幻想，基本就是稳中又降，缓慢着陆，通过长时间的调控去弱化楼市泡沫，改善楼市环境。
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