鄺小希
您這是兩個問題：
一：首先回答您第一個問題，答案～肯定是可以的！！
有句俗話，叫做“家有萬貫，不如傳代一鋪”。無論是做生意還是投資，商鋪都是一種不錯的選擇。特別是在地價上漲的今天，商鋪價格也在不斷上漲。讓許多投資者，將眼光放到了商鋪上面。
不過商鋪投入高，風險也較大，所以我們在購買商鋪的時候，尤其要注意，以避免損失。那麼，在合肥購買商鋪要注意什麼呢?
1：地段
買商鋪，當然首要看地段。地段不僅影響著商鋪的價值，而且這年頭，酒香也怕巷子深。無論何時，地段論永遠不過時。地段要交通便利，人流量大，特別是目標人流。而商鋪，則以臨街為佳，商場內鋪是中選，地下底商是下選。
2：定位
商鋪的位置不同，生意也會不同。一間商鋪，要找準自己的定位。不僅你本身影響著你的生意，你的鄰居也在影響著你。你要思考，什麼樣的鄰居能對你起到促進的作用。比如賣傢俱的店鋪，旁邊是賣窗簾、地板的店鋪，這就是關聯性。
3：時機
買商鋪，眼光很重要，要把握投資的時機。商業氛圍已經成熟的區域，通常投資大，利潤小，並不是最好的選擇。而還在發展中的區域，不僅可供選擇的範圍大，其升值空間也比較大，而且成本低。
4：物業
物業的好壞，影響著商鋪的保值與增值。物業優異的商鋪，在房地產市場上比較有競爭力。最好是選擇有口碑的知名物業公司，另外，還可以向已經買了商鋪的人打聽物業是否專業、細緻、周到、嚴謹等。
二：接下來回答您第二個問題：
說起商品房，一般的產權都是在70年年限。不過也有40年產權的房產，那麼他們兩除了時間上的區別外，還有哪些不一樣的地方呢?
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。是一種擁有一個以上居住單位，或者說擁有多個居住單位的樓宇。一般為40年產權。
而住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。一般為70年產權。
房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，教育和科研用地為50年，住宅用地為70年。
40年的產權用地公攤面積比70年的產權用地的公攤面積多很多，因為40年的產權用地的住宅在門廳出入地方和樓梯地方需要按照相關規定設置多處，40年產權住宅，一般開發商叫公寓，其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓(商業)，設計用途為住宅。
這種房子的實際規劃用途是辦公(50年)或者商業(40年)用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。40年產權用地的建築規劃設計標準也比70年產權的高。70年產權年限的住宅設計標準和要求都比40年產權年限少一些，公攤面積也比較少。
目前很多城市都有相關的規定，只要購房者購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能在該城市落戶。所以很多購房者為了實現在城市落戶而選擇購買房屋，不僅為了以後的生活便利而且也為以後的生活提供保障。
但是根據相關規定，購房者只有購買70年產權的用地住宅或者居住公寓才符合落戶的標準，而40年產權用地的商業住宅不屬於住宅性質的，不能給予購房者落戶。並且40年產權房不具備太好的居住條件，對生活的很不便利。
以下是兩者的具體區別：
住宅
1.限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款
2.符合條件可落戶，有學位
3.使用年限70年
4.住宅水電、管理費一般較低，而且通天然氣
5.二手交易稅費相對較低
公寓
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，土地增值稅收取標準為增值部分的（30%～60%）；增值稅5.5%、契稅3%、個稅是全額的20%，0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。
值得注意的是：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位
以上個人觀點僅供參考，希望可以幫到您。
馬召軍
買當然可以買，位置很重要，還有就是運氣好不好了，買商鋪儘量不要買內鋪，往往難出租出去的就是內鋪，當然也不能說內鋪就沒有好的，這個時候就要看自己運氣了，內鋪價格是優惠具體情況個人而定。買鋪面儘量買正街鋪，門頭寬哪怕3角鋪面積不實用也要去購買這些，拐角鋪，當然這些往往不便宜，具體情況覺得哪裡好就要做功課了，公寓70年產權的估計是可以落戶口讀書，其實就是住宅性質的公寓，最長可以貸30年，首套20％二套40%具體就看政策了，40年產權的公寓，首付50%貸50%。只要你有錢想買多少都是可以貸款一半首付一半，其實就像商鋪一樣商業性質，貸款最長只能貸10年，到時候轉賣稅高12.65%，外加3個點的契稅。
啊小八
有錢不在乎可以選商鋪，70和40年最大的區別就是40年不能落戶，水電商業收費標準，40年公寓你夏天開空調電費會讓你心塞
我是你老劉哥
投資商鋪要看地段的！地理位置好，才是旺鋪，否則不建議購買！70年商鋪有70年產權，40年商鋪只有40年產權！
萬壑爭流
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小李說房事
現在投資商鋪。位置很重要。還有一個商業定位。不要信置業顧問說以後會有什麼，以後會成為什麼樣，特別是包租包管的商鋪，特別不要去買，買了到時連租金都收不到！公寓40年和70年，產權年限和土地性質不一樣，40年事商業用地，70年是住宅用地！
