住房問題是關乎每個人切身利益的頭等問題，隨著大政策的不斷施壓，住房迴歸居住屬性，剛需購房者得到喘息的機會。在這樣“房住不炒”的大背景下2019年已走過了大半，回首前三季度，幾家歡喜幾家愁，1-9月的商圈銷量中南開依舊是大滿貫，而同為市內六區和平區成交情況卻略顯慘淡。歸根結底，剛需是大市場的主流購房者，南開區的房源特點符合大眾購房趨勢。拋開區域限制，同為剛需優選之地的武清近半年以來一路向好，前三季度成交總量近千套，大有南開第二之勢。武清如何取得如此成績？有哪些優勢？針對這些問題我們採訪了武清樓市一線的專業人士，來看看他們怎麼說吧！
本期嘉賓｜貝殼天津站合作新經紀品牌：優銘家武清區執行董事祝洪旺、郡利達武清東大區總監王維、鏈家遠洋香奈店商圈經理王洋
小編：請談一談您對武清樓市的整體感知。
祝洪旺：
我個人認為武清樓市的繁榮景象是市場的客觀需求，是京津冀一體化大背景下，各地人才匯聚天津的首選區域。
從教育方面來說：武清區有楊村一中、英華國際學校、雍陽中學、五中、八中、十中等優質學校，為廣大學生提供高質量的素質化教育。
從交通方面來說：武清區地理位置優越，處在京津冀的核心。距離北京五環60公里左右，距離天津外環10公里左右。有3條高速，2條國道，1條高鐵，距離濱海國際機場35公里左右，形成了3+2+1+1的立體交通網。
從價格方面來說：比起北京和天津過高的房價，武清的房價大大降低了購房的資金門檻，凸顯性價比，發展空間顯而易見。
除此之外，武清區的自然環境，人文素質，包容性等諸多方面都非常出眾。
王維：
武清位於京津冀核心腹地，京津城際開通之後，讓武清的區位優勢更加明顯，吸引了北京以及周邊大量的人才。除此之外，這些人才看重的是武清優質的配套，所以在多次限購的前提下，武清是天津少有的房價無較大變化的城市。
王洋：
武清得天獨厚的地理位置優勢，以及優質資源的分佈，讓武清的一手房以及存量房銷量一直都很好，客戶來到武清之後，認同區位，認同發展。而現在隨著大量的高新技術人才的不斷地湧入引進，伴著時間的發酵，肯定會給武清帶來不一樣的全新面貌，由樓市吸引人口，再由人口推動樓市。
小編：就您身邊的例子，聊聊真實的武清購房者畫像。
祝洪旺：
我們店一位同事的大學同學，山東人，為了孩子後期的學習發展置業天津。初期對武清區很陌生，只想用100萬左右買一套房子。但經過我們經紀人的全面講解，開始認識武清、瞭解武清，最終花費180萬購買了一套優質房源，通過提高購房預算，認可大武清。
王洋：
自2017年3月30日天津頒佈限購之後，武清市場主體需求由“炒房”逐漸向居住需求轉變，武清這個地方的客戶群體還是由剛需為主，小換大改善為輔組成。由於武清的特殊的地理位置，來武清置業的客戶群體，有一部分北漂，認為天津是一個“既能容納身體又能容納靈魂的城市”，武清的包容性恰恰能給他們一個家，一個漂泊之後的港灣。
小編：武清有哪些熱門板塊可以推薦給大家呢？
祝洪旺：
下朱莊街道屬於武清城區近幾年快速發展的區域，房價低，交通便利，配套齊全，小區多等諸多優勢。
佛羅倫薩商圈屬於目前武清區關注度最高的區域，有高鐵站，小鎮，威尼都，創意米蘭，居然之家，萬達影院，家樂超市，人民醫院等諸多配套資源。區域內新小區多，戶型多，價格差別大，道路寬，治安好等優勢。
王維：
佛羅倫薩商圈目前是武清發展的最好，也是價格相對比較高的區域，原因是高鐵站在這個區域停靠，有說法是來武清買房的90%都是鐘擺族，武清站到北京南站20多分鐘的通勤時間，讓很多客戶直接選擇雙城生活，離高鐵越近，在北京工作越方便。
王洋：
下朱莊商圈與佛羅倫薩商圈的共同點在於，房齡新、小區品質高，房齡決定了房源流通性的穩定，小區品質與交通決定了房源的宜居度。但不同的地方在於，佛羅倫薩的商圈形成了雛形，佛羅倫薩主要的發展方向為武清城區內部發展，作為武清發展的主流支柱商圈，而下朱莊板塊的商圈相比佛羅倫薩還需要時間去發酵，它的發展中心主要是銜接天津環城四區的北辰方向，作為京津冀一體化的鏈接天津內部的重要樞紐。
小編：結合武清各區域特點，購房者該如何著手呢？
祝洪旺：
1、 明確需求：居住、發展空間、二者兼備。
2、 購房預算：首套、二套；全款、貸款。
3、 區域要求：教育、購物、醫療、交通出勤等。
4、 小區要求：多層，高層，洋房，老小區，新小區，商品房，還遷房等。
5、 裝修要求：毛坯，簡裝，精裝，空房等。
總結客戶需求後，簡單來說：
100萬以下買徐官屯街道及周邊鄉鎮
100-120萬買下朱莊、靜湖、南湖
130-160萬買老城區、新灣
160萬以上隨便挑
小編：都說年關也是置業大關，您有什麼好建議對購房者說？
王洋：
因為天津武清的房價走向主要呈現為y=sinx曲線走勢，年底這個階段，房價趨近於平穩，對於置換的客戶來講，這個階段去換房，不必去擔憂房市波動所帶來的“一日一價”影響，可以很平穩的度過小換大、老換新這個階段等待時間；而對於首次的置業的客戶，年前置業的話，不論是一手房還是存量房，可選空間大，時間並不急促，而年後這個關卡來講，購房區域以及價位都可能受市場走向影響，而不可預測。
王維：
根據以往的市場波動情況來看，年底是一個購房的好時機，新房開發商要衝業績會有更多的優惠放出來，二手房相對看房客戶減少，能有更多的時間去挑選滿意的房子。
小編：通過武清樓市看天津，對於天津樓市您有什麼想表達的？
王洋：
首先是對於天津樓市，在我個人認為，天津是個直轄市，其實相比於別的省市，受政策影響的波動要比別的省市小很多。歸根到底天津這個地方，房市經歷了那麼多政策變動依舊經久不衰的原因，在於教育資源的差異，這是促成樓市購買群體的很大一部分需求的根本原因，所以只要這根本原因不被撼動，天津的樓盤市場依舊還是會處於朝陽狀態。其次對於置業的客戶我想說的是，置業購房，考慮的不應該是樓市何時漲何時跌，我個人建議應該去考量自身的經濟情況，選擇何時去置業。因為不論房價如何去漲跌，想要讓自己在這房市之中有一份保障，最好的保障是你有一套房，你才真的有資格在樓市的走向江流去做一個看客，而不是落幹年後捶胸頓足，唏噓長短。
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