杭州樓市的“暴風眼”這次轉移到了城北萬象城幸福裡。
上午，某購房者PO出的意向登記審核回執單顯示，他的順序號已經來到了21300號。
這意味著幸福裡大概率將成為杭州第6個、10月第3個“兩萬人搖”樓盤。
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幸福裡的體量非常驚人，項目總共規劃14幢住宅樓，其中13幢24-34層的高層、1幢40層超高層，共1948戶，分南北兩區，南北各7幢樓。
項目規劃圖
項目東側，就是萬象城的14萬方綜合體和285米高辦公樓，可以容納1000多家企業。
限價之下的幸福裡，首開推出1、2、14號樓，共計596套房源，面積段88—131㎡，均價26500元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）。
其中88㎡三房一衛房源202套，100-108㎡三房兩衛房源313套，131㎡四房兩衛房源81套。
一房一價表上顯示，大多數房源總價在250萬—300萬之間，價格最低的是位於2號樓102、103室的兩套房源，總價還不到205萬元。
一房一價
而且，與動輒凍結資金百八十萬的熱盤不同，幸福裡首套驗資50萬，二套驗資100萬，一次性付款驗資200萬。無需凍結資金，購房者只需提供銀行活期、定期存款證明即可。
02
不但准入門檻相當友好，幸福裡的配套更讓購房者們摩拳擦掌。
作為4、10號線交匯的杭行路站地鐵上蓋項目，幸福裡有著得天獨厚的交通優勢。
項目四周也有多條城市快速路，東邊1公里處是上塘高架，連接留石高架與德勝快速路，往西南方向可達申花、未來科技城，往東南方向可至東站、錢江新城和機場。
而且，華潤TOP級商業——萬象城就在家門口。
交通線路
“一座萬象城，改變一座城”，這句豪氣干雲的口號不是白喊的，目前，整個大城北重量級商業體有且僅有這一個。
項目5公里內還分散著萬達廣場、萬融城、勾陽路地鐵上蓋綜合體等落地或在建的商業項目。
試問，坐擁雙地鐵和頂級商業配套的樓盤，總價只要205萬起，你說香不香？
此外，幸福裡還是杭州為數不多存在著明顯倒掛的樓盤。
好找房顯示，精裝交付、與幸福裡一路之隔的萬科·杭宸，近月的成交均價31630元/㎡。
若以此為參照，幸福裡存在近5000元/㎡的倒掛，紅利空間雖然大不如前，但在“剪刀差”逐漸被抹平的今天，已經算是相對不錯的了。
03
但不少“處女座”網友還是發現了些許“美中不足”。
比如，“偷面積”大法失靈後，幸福裡的88㎡只能做成三房一衛；作為高層和超高層，南北向最大樓間距是80米，最小的只有47米，低樓層採光壓力不小；大公攤，兩梯四戶甚至一梯兩戶的設置，肯定得犧牲些面積，得房率不算高。
沙盤展示外立面
項目交付時間要等到2022年，萬象城的落地時間或許更晚。對於資金壓力緊張的購房者來說，現房交付的吸引力或許更大。
當然，不存在十全十美的項目，從價格到配套，幸福裡已經是杭州剛需的購房“最優解”之一了。
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