杭州楼市的“暴风眼”这次转移到了城北万象城幸福里。
上午，某购房者PO出的意向登记审核回执单显示，他的顺序号已经来到了21300号。
这意味着幸福里大概率将成为杭州第6个、10月第3个“两万人摇”楼盘。
01
幸福里的体量非常惊人，项目总共规划14幢住宅楼，其中13幢24-34层的高层、1幢40层超高层，共1948户，分南北两区，南北各7幢楼。
项目规划图
项目东侧，就是万象城的14万方综合体和285米高办公楼，可以容纳1000多家企业。
限价之下的幸福里，首开推出1、2、14号楼，共计596套房源，面积段88—131㎡，均价26500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。
其中88㎡三房一卫房源202套，100-108㎡三房两卫房源313套，131㎡四房两卫房源81套。
一房一价表上显示，大多数房源总价在250万—300万之间，价格最低的是位于2号楼102、103室的两套房源，总价还不到205万元。
一房一价
而且，与动辄冻结资金百八十万的热盘不同，幸福里首套验资50万，二套验资100万，一次性付款验资200万。无需冻结资金，购房者只需提供银行活期、定期存款证明即可。
02
不但准入门槛相当友好，幸福里的配套更让购房者们摩拳擦掌。
作为4、10号线交汇的杭行路站地铁上盖项目，幸福里有着得天独厚的交通优势。
项目四周也有多条城市快速路，东边1公里处是上塘高架，连接留石高架与德胜快速路，往西南方向可达申花、未来科技城，往东南方向可至东站、钱江新城和机场。
而且，华润TOP级商业——万象城就在家门口。
交通线路
“一座万象城，改变一座城”，这句豪气干云的口号不是白喊的，目前，整个大城北重量级商业体有且仅有这一个。
项目5公里内还分散着万达广场、万融城、勾阳路地铁上盖综合体等落地或在建的商业项目。
试问，坐拥双地铁和顶级商业配套的楼盘，总价只要205万起，你说香不香？
此外，幸福里还是杭州为数不多存在着明显倒挂的楼盘。
好找房显示，精装交付、与幸福里一路之隔的万科·杭宸，近月的成交均价31630元/㎡。
若以此为参照，幸福里存在近5000元/㎡的倒挂，红利空间虽然大不如前，但在“剪刀差”逐渐被抹平的今天，已经算是相对不错的了。
03
但不少“处女座”网友还是发现了些许“美中不足”。
比如，“偷面积”大法失灵后，幸福里的88㎡只能做成三房一卫；作为高层和超高层，南北向最大楼间距是80米，最小的只有47米，低楼层采光压力不小；大公摊，两梯四户甚至一梯两户的设置，肯定得牺牲些面积，得房率不算高。
沙盘展示外立面
项目交付时间要等到2022年，万象城的落地时间或许更晚。对于资金压力紧张的购房者来说，现房交付的吸引力或许更大。
当然，不存在十全十美的项目，从价格到配套，幸福里已经是杭州刚需的购房“最优解”之一了。
· END ·
閱讀更多 樂住杭州 的文章
