1.耦园很有可能即将创下杭州摇号中签率的新低。
我从渠道打听到的数据，截至发稿，耦园登记人数已5000多组。实际数据还要等今天补登记结束。
2.天都城滨沁公寓中签率0.656%，金色和庄中签0.76%。耦园只有34套房子，最终登记人数只要达到5183人，耦园就能打破纪录。
3.耦园今年3月已经把洋房交付，这一次摇中以后，只要把必要合同流程走完，立马可以办证。
4.如果你是着急入住的首套刚需，想当婚房或者孩子着急落户口上学，那可以尽快开始装修。
当然，不介意1楼的，我建议你可以选择117㎡的。虽然比标准层总价贵了30万左右，但拓展空间却多了很多，还拥有了一处小花园。据说地下室层高超过5米，后期自己隔一隔，利用率更高。
5.如果你是城西方向的改善客户，向往有天有地的生活，但却够不上湖畔雲庐和镜溪绿汀800万的门槛。想都不想用，选178㎡顶跃，有露台。
6.如果你是一位资金充足的投资客。我建议你全款进出。
全款进出不光可以缩短拿到房产证的时间，而且不占用贷款资格，一买一卖就可以重新腾出房票，再到摇号市场里拼一次运气。
7.投资客选房，优先考虑2-5层标准层，房源总价低的优先。耦园交付至今的二手房网签记录，全部是平层。顶底跃后期套利很难评估。
像耦园这样的洋房产品，顶底楼又是非标户型。现在总价高的房源，将来在二手房市场上，未必还能保留住优势。以性价比为第一考虑，选总价低的房源更好。
8.投资客买到以后，挂牌3万5-3万9，都是有过成交记录的“安全范围”。反正整个小区都没有满2年，大家起跑线都一样。
隔壁滨江西溪之星，二手房成交价格也基本上在4万-4万5之间浮动。考虑“满2”因素，挂牌这个价格也相对安全。
▲香港兴业·耦园交付实景
9.最稳妥方案，2万8买进，3万5挂牌，同时允许买家议价，迅速转手，腾出房票。
10.别忘了二手房挂牌量马上10万套，不要把自己玩进“坑里”。短时间能净赚几十万，已经很有运气，要学会见好就收。
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