2019年11月1日，寮步鎮2宗商住地出讓，地塊均位於寮步規劃的TOD旁，總用地面積約9.5萬㎡，掛牌總價近40億元！據瞭解這是寮步近年來出讓面積最大、出讓價格最貴的土地。最終，由保利和金地分別摘得這兩宗地，總成交價近42億元。

網掛編號為2019WG042的地塊，11月1日上午10：00開拍，僅保利報價，最終保利地產以總價19.7億元，樓面價10483元/㎡競得寮步藥勒村的4.6萬平商住地！

與寮步上午出讓的地塊直接被保利底價斬獲不同，寮步下午出讓的網掛編號2019WG043地塊熱度明顯更高，經過五十分鐘，19輪競拍，東莞市金地投資發展有限公司以總價220764萬元，樓面價12841元/㎡斬獲該地塊。

一、地塊基本信息

此次出讓的地塊網掛編號分別是2019WG042、2019WG042。這兩宗商住地，位於莞惠城軌寮步站旁，雖說相鄰，但中間隔了一條河流。

網掛編號2019WG042地塊位於寮步鎮藥勒村龍勝路邊，總佔地面積46177.37㎡，共有三部分組成，其中商業用地19603.92㎡，住宅用地24621.8㎡，地下空間1951.65㎡。最大計容建面188116.684㎡，其中商業建面101940.38㎡，居住面積86176.3㎡。

該地塊起始拍地塊起價197204萬元，樓面起價10483元/㎡，上限價268608萬元，上限樓面價14279元/㎡，競買保證金為人民幣60000萬元，以“最高限價+終次報價” 的方式確定競得人，終次報價區間為 268608～269608 萬元。

需要注意的是，該地塊需附建一所建面不少於2880㎡的12班幼兒園，並無償配建2條路+公共綠地，建成後移交寮步鎮人民政府管理。

網掛編號2019WG043地塊位於寮步鎮藥勒、浮竹山、小坑村松山湖大道旁邊，總佔地面積48727.94㎡，共有五部分組成，其中三塊商住地佔地面積分別為14249.01㎡、16583.39㎡、13884.38㎡，兩塊地下空間佔地面積分別為1598.63㎡、2412.53㎡。該地塊最大計容建面171924.93㎡，其中三塊商住地最大計容面積分別為56996.04㎡，66333.56㎡，48595.33㎡。

地塊起價202764萬元，樓面起價11794元/㎡，上限價364071萬元，上限樓面價21176元/㎡，競買保證金為人民幣65000萬元，以“最高限價+終次報價” 的方式確定競得人，終次報價區間為364071～365071萬元，

值得注意的是，該地塊其中住宅建面不超過商住用地總計融建面的70%。無償配建1條跨河步行連廊+2條路+2公共綠地，建成後移交寮步鎮人民政府管理。

二、地塊位置信息

該兩宗地塊地理位置十分優越，位於寮步TOD西南側，周邊還有松山湖大道、珠三角環線快速。

據瞭解，寮步鎮將高標準規劃建設莞惠城軌寮步站TOD綜合發展區，全面推進莞惠城際軌道寮步站TOD開發建設，打造集文化、體育、商業、旅遊、居住等多功能於一體的軌道站點綜合開發地區。加快商業、居住等城市服務功能培育，依託周邊優質的旅遊、文體、生態資源打造城鎮優質宜居示範地區，最大限度提升站點周邊土地價值。

地塊西部為松山湖大道，隔道相望的是市第六高級中學、龍湖小區、蓮塘小區等；東部為龍勝路和莞惠城際寮步站；東南部為寮步主幹道——蟠龍路，蟠龍路起點與松山湖大道輔路相接，終點至石大路路口，道路沿線為商業、教育、生活等功能區域。

此地塊位於寮步鎮較為中心的區域，周邊有多個成熟生活小區，生活配套醇熟，生活氣息濃厚，還集聚了陳家埔綜合市場、東莞籃球中心、小坑市場等配套。但周邊缺乏大型商業配套。最近的大型商業配套也要去到5公里左右的新地廣場、樂薈城lohocity、景泰時代廣場等。

另外，該地塊周邊教育資源豐富，除了一路之隔的東莞市第六高級中學，還有香市中學、三聯小學、辰熙小學、東莞理工學院城市學院。

三、寮步在售樓盤一覽表

得益於城區和松山湖購房需求的外溢，以及軌道站點規劃，寮步如今的房價也是今非昔比。目前，萬科、鼎峰、海倫堡、瓏遠、光大、華僑城等品牌開發商均入駐寮步，十分看好寮步的樓市。目前寮步的洋房價格均已超過20000元/㎡，有直逼城區房價的態勢。

寮步最近一次土拍是7月10日，華僑城以8.9億元+配建22%商品住房斬獲，摺合樓面地價17948元/㎡，也刷新了寮步商住用地的樓面地價記錄！

寮步目前的新房有：

鼎峰松湖雅境和光大松湖雲臺都是今年新推出的樓盤，供應量較大，產品也多以剛需和改善為主，目前僅有中惠松湖城三期在售別墅產品。