杭衢一體化的腳步，正在加快。
目前，從杭州東站坐高鐵，1小時10分鐘左右就能到達衢州；而隨著今年3月28日杭衢高鐵開工，未來，路程將縮短一半，只要40分鐘就能到達。阿里巴巴等企業的入駐，也為城市的發展助力。
衢州，成為杭州都市圈的重要成員，發展邁上了新的臺階，2018年吸引大學生2.6萬人，人才資源總量已超過45萬人，且連續三年保持6%以上的增長。
南孔聖地衢州，一座最有禮的城市，正在迎來城市騰飛的新階段。
▲衢州南孔廟
與此同時，人口老齡化也是衢州正在面臨的問題。衢州60歲以上的長者數量，佔總人口的比例高達22.45%，也就是說，衢州258.18萬戶籍人口中，長者的數量高達57.97萬人。
照顧長者，讓長者擁有更好的頤養生活，擁有更舒適、健康的頤養環境，已經是與城市發展同樣重要的課題，是當務之急。
Part 1丨壹
老齡化時代到來，正在老去的長者們，自然會帶來對於美好頤養生活的追求，然而市場上大多的頤養機構並不能滿足他們。更多的人，由於傳統的觀念，依然停留在最傳統的居家養老上，很少選擇社會或政府頤養機構。統計年鑑的數據說明了這一點：
截止2018年底，衢州各類收養性社會福利單位共有154個，床位20563張，可是在院人數只有5948人。哪怕所有在院人數一人一張床位，床鋪的空置率依然超過70%。而我走訪的幾家民營頤養機構的收費，基本上一個床位或房間的費用在4288-8288元/月之間，大部分的家庭也無力承擔。
▲衢州城
而對於真正追求高品質頤養生活的長者，也沒有提高尊嚴和生活品質的頤養社區或機構可供選擇。提及頤養，人們首先想到的是最為常規的養老院，品質、環境、服務等，都和一線城市、省會杭州等存在巨大的差距，人們情願待在家裡。
哪怕有實力追求更高品質頤養生活的長者，也沒得選擇。
因為目前市場上少有的幾家頤養機構，也僅僅只是解決了基礎的居住、餐飲、日常活動和照料等內容，距離為長者提供幸福、快樂、有尊嚴的生活，還很遙遠。
然而，高比例的長者數量，已讓衢州的頤養環境亟需刻不容緩的改變，無論是從民營品質的提升，還是社會責任的踐行，都是如此。
正是看到這個典型現象背後的機會與責任，已經在杭州運營了朗頤、朗和兩家頤養機構、擁有了四家優質醫院資源並和藍城共在小鎮中探索頤養業務的浙江唯一世界500強國企——物產中大——來到了衢州。
為了衢州的58萬長者，他們決定帶來最好的頤養產品，奉獻給這座城市。可以說，這是物產中大在頤養事業上繼續向前探索的一小步，卻很有可能是推動衢州頤養變革和進步的一大步。
Part 2丨貳
說到物產中大集團，許多衢州人可能會感覺陌生。
事實上，作為浙江省唯一的世界500強國企，物產中大集團的業務模塊，有我們非常熟悉的領域，比如汽車業務物產元通，主要為4S店及汽車修理業務，目前已經擁有近50個品牌的代理權和150多家4S店，覆蓋絕大多數主流品牌，位居國內大型汽車經銷商前10強。
▲物產中大總部大樓
在供應鏈集成、金屬材料（鐵礦砂）、能源、化工、跨境電商、橡膠等六大領域，物產中大均躋身行業前列。合理的佈局，穩健的經營，使得物產中大以454.35億美元的營收，位列2019年《財富》世界500強企業榜單第249名。這也是物產中大連續9年入榜世界500強，9年提升235名。
目前，物產中大集團已經形成了以供應鏈集成服務為主體、以金融服務與高端實業為兩翼的“一體兩翼”發展戰略，醫療健康、大健康產業，就是集團整體佈局和業務的重要環節。
▲物產中大集團醫療健康工作會議
創造財富的同時，不斷回饋和服務社會，是物產中大的價值觀。在堅持公益性和盈利性統籌兼顧、社會效益和經濟效益相互協調的原則基礎上，目前集團已擁有4家醫院，住院床位數3500餘張，初具區域性醫療集團規模，位居浙江省前列。
有了如此完善的業務模塊和強大背景支撐，物產中大集團開始將踐行社會責任與佈局頤養業務融合起來，探索醫養結合的養老模式，在杭州運營了朗頤、朗和兩家頤養機構。
▲衢州長者體驗朗頤生活
朗頤首倡的“換房養老”方式，逐漸摸索出一套系統集成的養老工作體系和商業運行模式，在更高水平上實現老有所養，做出養老生活的浙江範本。
朗和，則是高端醫養服務的新探索，致力於為長者提供一站式持續照料養老服務，三種產品可滿足長者的持續養老服務需求，從居住品質、文化娛樂、生活照護、健康管理到專業護理和醫療保障，全方位陪護長者，適合各種健康狀況的長者居住。
物產中大通過朗頤、朗和的探索，深度挖掘了長者的真實所需。只是，在中國步入老齡化的速度面前，還有更多的事要做。他們希望自己不再是單點的探索和實踐，更希望用更新、更好的理念，結合國際國內最好的頤養經驗，營造一個個涵蓋更多長者的頤養社區，服務更多的人。
▲朗和舉辦護工技能大賽
更重要的是，變老是一個逐漸加速的過程，不能真到老去的那一天，才對長者實行關愛，要從平時、從日常的生活、從長者的習慣裡，無微不至地通過專業的社區服務、醫療監測，給長者提供健康保障，這才是物產中大的夙願。
因為他們知道，只有專業的醫療資源，才能實現對長者更好的健康管理、服務和關懷，才能應對可能突發的情況，為長者的生活免去後顧之憂。
於是，在依託集團旗下柯城區人民醫院的背景之下，物產中大於衢江邊、柯城區人民醫院一路之隔的核心地段選址，計劃開發衢州首個真正的醫養結合社區：朗園。
這也是全浙江第一個真正的醫養一體化社區，是衢州計劃傾力打造的未來社區樣本。
Part 3丨叄
朗園，是整個衢州頤養市場的新物種，幾乎是對傳統頤養產品的顛覆式創新。
她是物產中大在頤養和醫療兩大領域，通過對長者身體、生活習慣、頤養需求、生活細節等全方位研究之後，開發的真正醫養結合社區。
唯有先進的理念，才能締造偉大的作品。比如，對長者特徵的研究：
對長者生理、心理和行為需求的研究：
在此基礎上，結合長者的身體特徵和需求，形成了指導項目開發的完整理念，以及滿足長者健康特徵和需求的七大功能：健康、生活、情感、娛樂、社交、信仰，還有家。
長者對於家的需求，甚至比年輕人更強烈，而最好的頤養生活，就是讓長者如在家中，身體和心靈都能歸家，回到完全舒適和自如的狀態。
然後，就是對七大功能範疇的一一實踐，在朗園項目中的具體運用。
在規劃上，朗園分為三大區塊：自理型長者公寓、半自理型長者公寓和護理院，分別針對身體機能較好、需要輔助照料和需要日常照料的不同類型長者。
讓更多的長者，能夠享受更好的頤養生活，這也是物產中大的企業願景。
▲朗園效果圖
在園區佈局上，自理型、半自理型長者公寓是一個組團，一共7幢樓，分佈在項目北側；位於最南端的護理院，既能和園區融為一體，又相對獨立。朗園地下設置專門通道，與柯城區人民醫院無縫接駁，便於長者隨時就醫問診。
一路之隔的柯城區人民醫院，作為衢州排名第二的二甲綜合醫院，其提供的醫療保障，是長者頤養生活的健康後勤，也是真正醫養結合的關鍵。這與傳統宣傳的“醫養”社區僅僅只是與其他醫院合作有本質的不同。
而且，柯城區人民醫院本身就是物產中大集團的子業務。當物產中大集團傾力打造朗園時，醫療業務就變成了其他社區不具備的能力，讓朗園名副其實的“醫養”結合。
把業務變成能力，也是大集團公司在做具體的項目時特有的優勢。
▲朗園效果圖
還有社區配套方面，幾乎可以秒殺目前衢州市場上絕大部分商品房。
朗園配置的頤養生活中心，涵蓋的功能和提供的生活服務，足夠讓年輕人都心動：養生餐廳、健康護理中心、閱覽室、理髮室、社區超市、活動室、咖啡吧、健身房、棋牌室、老年大學等，這是豪宅都不一定擁有的會所功能。
▲朗園效果圖
特別是對於長者信仰的關懷，這在整個中國的社區開發裡，都是極少考慮的。尊重長者的信仰，就是尊重其精神和心靈，朗園在衢州，第一次做到了。
劇透一下，朗園初步擬定的適老化產品和服務細節，已超80項。這是在充分調研和學習國內一流頤養社區基礎上決定採用的產品配置。
致敬和學習優秀同行，是物產中大的心態。因此，他們研究了烏鎮雅園的學院式養老模式，研究了宋衛平頤養2.0社區已經集成運用的70餘項適老化細節，在整個行業頂配產品的基礎上，做了更優、更全、更細緻的補充，才有了朗園即將發佈的80餘項產品和服務體系。
▲朗園室內效果圖
而朗園的後期價格，可能還不到杭州及周邊頤養產品的一半。從產品品質和性價比而言，幾乎是整個浙江乃至全國同類產品的王者。
50㎡的起步面積，讓門檻更低，能夠輻射和照料更多的人，而且還是精裝修交付。
室內，不僅配置了人性化的適老細節，讓長者每時每刻都如置身森林，享受潔淨的空氣；還有全屋地暖，這是衢州連商品房都沒有的高端配置，是衢州第一個全屋地暖社區，朗園不惜成本投入，為的就是讓每位長者都能度過溫暖的冬天。
▲朗園生活圈
城市中心的地段，也讓長者和子女真正實現同城生活。朗園所在的地段，3公里以內包含了充足的交通、車站、醫院、商業等配套，15分鐘以內即可快速到達，讓長者與子女、與城市、與親情，隨時保持聯絡，真情隨時在線，相聚隨時方便。
還有園區和醫養服務體系，也會是朗頤、朗和的升級版，是全衢州都值得期待的硬核內容。
這是一家國企踐行社會責任和公益的具體體現。
Part 4丨肆
朗園的先行者，是朗頤、朗和，三個項目的尾字連起來，就是：頤和園。
這是一種一脈相承，也是物產中大集團一開始就預設好的宏大願景：他們，要做真正系統、全面的醫養結合產業，而不是傳統的房地產開發。
▲朗園室內效果圖
朗園的背後，是強大的集團背景、成熟的運營經驗、先進的頤養理念、高品質的產品品質和專業全面的生活服務五大保障體系，這也是朗園的五大核心價值點。
每一項價值點，都是一個甚至數個團隊的心血凝結，因為他們希望努力把朗園營造成每一位長者溫馨的家園，讓長者一年四季，充滿歡聲笑語。
為了58萬衢州長者，朗園來了。
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