重磅，定了，突发！
官宣，华为来坂田了
如果2002年的中介和现在这样有才，如果2002年的自媒体像现在这样多，上面的标题应该到处都是，但是就在刚刚，我搜了整个网站竟然找不到华为是什么时候搬到坂田的，最后在一个角落，找到了，华为从南山搬到坂田的时间是2002年。
时间回到2002年，请大家忘记现在深圳的房价分布，作为一家中国买房能力最强的公司，华为搬到了坂田，这是真实购买力的转移，并且转移以后还有很强的内生动力，按现在各种炒作，各种逻辑，各种分析，坂田一定是深圳未来的一个中心，房价一定会引领深圳房价上涨，南山一定会很焦虑，这样的坂田才能体现中国第一购买力公司的价值。
17年以后，华为还是那个神奇的华为，坂田的房价并没有跟随华为的步伐前进，一直徘徊在深圳的均价之间，甚至远远落后隔壁龙华的价格。
如果不是时间验证，有人给你描绘以后的华为，给你讲以后将如何引领坂田房价上涨，大部分人一定会坚信不疑，这也是现在一个名不见经传的公司去一个地方，开发商就会大肆宣传炒作，以后会如何引领片区房价上涨，主要是有人相信。
华为，真实购买力第一的公司
为什么没有成就坂田的房价？
华为虽然去坂田了，但是坂田不具备刚性兑付的挤压效应，不具备刚性兑付的挤压效应，就不会有引领片区房价上涨的动力。
假如坂田一共有5万套房子，均价400万一套。假如华为坂田基地有2万人，这2万人的收入是可以支撑总价800万每套房产的，由于片区房子远远多于片区购买力的数量，所以片区华为的人再有钱，他们也不会出800万去买400万的房子，虽然这样业主很开心。
更加恐怖的是华为还有龙华和龙岗两个睡城邻居，龙华和龙岗可以源源不断的生产很多过剩的房子，来抢夺华为的购买力，华为购买力再厉害，也无能为力，坂田就完全没有了刚性兑付的挤压效应。
反向思维，假如现在华为把总部再搬回南山，南山现在有15万套房子，均价700万每套，南山有20万购买力可以接受700万的房子，另外5万套溢出的购买力现在住在睡城，正在争夺这15万套房子的所有权，华为搬进来了，以前15万套房子5万人在集合竞价，现在突然多了2万人参与进来竞价，就会加速房价上涨，可能很快突破800万，华为购买力看到房价快速上涨，本来只能接受800万的，他们可能会再去借100万买房，这就是推动房价上涨的刚性兑付效应。
比如我们前些年看到深圳东进炒作，现在回头看东部就是趁着东进的口号卖了不少地，卖了不少房子，套了不少购房者，割了不少韭菜。建一栋最高的楼，就认为楼建起来房价就会和楼一样高，就是把整个华为搬到这一栋最高的楼里面，龙岗那么多房子，房价也不能怎么样。
再比如这两年深圳很火的西部，前海15公里外的沙井都恨不得说自己是前海的中心，机场和会展中心严重影响片区规划和发展的项目也可以让购房者嗨的不行，开发商建了一个海岸城就认为这里能成为将来的后海，这是多么幼稚的想法。 还有一个炒作很严重的片区，坪山，坪山和坂田有一些类似，有自己的产业，但是坪山还有很多地，可以建很多房子，并且坪山很少能享受到深圳市区购买力的外溢，紧邻的龙岗就是一个大睡城，紧邻的大鹏泡沫比坪山还大，紧邻的大亚湾就是一个可怕的商品房生产基地。
三年前普涨的年代就已经结束了，我们买房再也不能被一栋楼，一个规划，一个地铁口，一个高铁站，一个故事所迷惑。
片区形成房价上涨的刚性兑付需要十年，甚至是几十年奋斗出来的，并且非常容易固化，深圳这样的房价和调控政策，很难再单靠炒作让房价上涨，现在还能靠上下一起炒作的，只有惠州这样的城市，房子源源不断，炒作上下一条心。
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