海南樓市最近風從四面來。

人才政策也是救樓市政策

10月19日，三亞市住建局和三亞市委人才發展局發佈《關於進一步完善人才住房政策的通知》：規定只要全日制大專以上+海南工作證明，即可買房無需落戶！消息一出，地產圈“炸鍋”了，其狠勁絲毫不亞於海南宣佈全域限購的時候。

喜悅還未散去，又一重磅來襲。10月24日，海南省政府辦公廳發佈的《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案（試行）》再度刷屏朋友圈：海南基本取消落戶限制！

這不僅是海南地產人的幸事，更是海南房地產的盛事。

10月19日發佈的人才落戶政策文件，最低要求大專學歷，人才種類幾乎涵蓋了所有行業，包括了醫療、新興科技產業、物業、旅遊業等，覆蓋面很廣。單就房地產業而言，就包括房地產經紀人、營銷總監、運營總監等在內的19個崗位。

通過人才新政和取消落戶限制，對樓市進行鬆綁，是目前國內大部分城市最主要的“救樓市”的方式。

畢竟人才新政最具正當性，而且不乏“搶人大戰”的現實合理性，以此作為突破口，無往而不利。搶人才、託樓市，可謂一舉兩得。

全域限購，樓市一夜冰封

2018年4月13日，在海南被正式確立推進海南自貿港（區）建設後，炒房客、炒房團聞風而至，三亞一些樓盤甚至每晚漲價達3000-5000元/平方米，海南樓市迎來前所未有的瘋狂。為了避免重蹈樓市泡沫的覆轍，4月22日，海南宣佈全島限購。快速出臺的全域限購，是為了攔下炒房客，但同時也阻斷了房產人的希望，一張“全劇終”配圖在海南房產人朋友圈廣為傳播。

海南限購後，直接助推了西雙版納、防城港、北海、惠州等城市樓市大熱，房價節節攀升。曾經為海南房地產業貢獻三分之二以上銷售業績的10萬房產經紀人，也紛紛西上與北移，流失的這些人也成為了上述文件中緊缺的房產經紀人。

限購後“腰斬”的海南樓市

2019年上半年，海南房地產開發投資佔固定資產投資比重為44.0%，同比回落5.3個百分點，房地產開發投資下降三成，全省房屋銷售面積及房屋銷售額雙雙“腰斬”。

10月23日，海南舉行2019年前三季度全省經濟運行情況新聞發佈會。據瞭解，今年前三季度，海南省房地產開發投資同比下降28.1%，房屋銷售面積584.95萬平方米，房屋銷售額928.92億元，同比分別下降48.6%和44.6%。

現鬆綁熱潮，樓市量價齊漲

隨著一系列政策的出臺與預熱，海南樓市現“復甦”跡象，房價、成交量集體上漲：海口新建商品住宅價格環比上漲0.5%，同比上漲9.4%；三亞9月新建商品住宅價格環比上漲0.3%，同比上漲4.3%。

海口目前成交均價16422元/㎡，環比上漲2.46%，同比上漲19.48%。在成交量方面，成交面積達30.05萬㎡，環比上漲2.91%，同比上漲121.44%，市場呈爆發之勢。隨著海南樓市旺季的而不斷深入，預計10月份海口會有更多的供應量，以滿足市場的需求。

9月三亞樓市成交均價26895元/㎡，環比上漲4.59%，同比上漲2.1%。成交量方面，三亞樓市成交面積2.92萬㎡，環比上漲233.33%、同比上漲235.63%，三亞旺季來了。

入手海南正當時

在全國有且只有一個海南的客觀事實下，海南一定是會越來越稀缺。這是海南的獨特魅力，也是海南樓市的獨特價值。這樣的價值，使得海南新房市場購買力持續維穩。

此前，據媒體報道，海南將把市場上的3.1萬畝的存量住宅用地轉向其它用途，停止房地產繼續開發。根據公開的數據統計，2013年到2018年這六年時間，海南累計成交住宅用地約2.94萬畝，這就說明著存量的3.1萬畝住宅用地，比過去6年全部的成交住宅用地的總和還要多。

據海南房地產行業人士分析，目前海南樓市可售的商品房面積不足500萬平方米，倘若海南樓市放開限購，房子庫存將在3個月內完銷完，屆時，海南將無房可售。

除了得天獨厚的氣候和自然資源，近期從中央出臺《中共中央國務院關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》到近期中央組織部選派130名幹部掛職海南各個崗位，全力支持海南自由貿易島建設，也都充分說明，政策傾斜下的海南，價值無限。

10月以後，在旺季和放開限價的雙重作用下，海口和三亞房價將在短期內漲幅繼續擴大，未來，更多的政策直接或間接在為海南樓市開閘做準備，或許，海南樓市再繁榮不遠了。