海南楼市最近风从四面来。

人才政策也是救楼市政策

10月19日，三亚市住建局和三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》：规定只要全日制大专以上+海南工作证明，即可买房无需落户！消息一出，地产圈“炸锅”了，其狠劲丝毫不亚于海南宣布全域限购的时候。

喜悦还未散去，又一重磅来袭。10月24日，海南省政府办公厅发布的《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》再度刷屏朋友圈：海南基本取消落户限制！

这不仅是海南地产人的幸事，更是海南房地产的盛事。

10月19日发布的人才落户政策文件，最低要求大专学历，人才种类几乎涵盖了所有行业，包括了医疗、新兴科技产业、物业、旅游业等，覆盖面很广。单就房地产业而言，就包括房地产经纪人、营销总监、运营总监等在内的19个岗位。

通过人才新政和取消落户限制，对楼市进行松绑，是目前国内大部分城市最主要的“救楼市”的方式。

毕竟人才新政最具正当性，而且不乏“抢人大战”的现实合理性，以此作为突破口，无往而不利。抢人才、托楼市，可谓一举两得。

全域限购，楼市一夜冰封

2018年4月13日，在海南被正式确立推进海南自贸港（区）建设后，炒房客、炒房团闻风而至，三亚一些楼盘甚至每晚涨价达3000-5000元/平方米，海南楼市迎来前所未有的疯狂。为了避免重蹈楼市泡沫的覆辙，4月22日，海南宣布全岛限购。快速出台的全域限购，是为了拦下炒房客，但同时也阻断了房产人的希望，一张“全剧终”配图在海南房产人朋友圈广为传播。

海南限购后，直接助推了西双版纳、防城港、北海、惠州等城市楼市大热，房价节节攀升。曾经为海南房地产业贡献三分之二以上销售业绩的10万房产经纪人，也纷纷西上与北移，流失的这些人也成为了上述文件中紧缺的房产经纪人。

限购后“腰斩”的海南楼市

2019年上半年，海南房地产开发投资占固定资产投资比重为44.0%，同比回落5.3个百分点，房地产开发投资下降三成，全省房屋销售面积及房屋销售额双双“腰斩”。

10月23日，海南举行2019年前三季度全省经济运行情况新闻发布会。据了解，今年前三季度，海南省房地产开发投资同比下降28.1%，房屋销售面积584.95万平方米，房屋销售额928.92亿元，同比分别下降48.6%和44.6%。

现松绑热潮，楼市量价齐涨

随着一系列政策的出台与预热，海南楼市现“复苏”迹象，房价、成交量集体上涨：海口新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨9.4%；三亚9月新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.3%。

海口目前成交均价16422元/㎡，环比上涨2.46%，同比上涨19.48%。在成交量方面，成交面积达30.05万㎡，环比上涨2.91%，同比上涨121.44%，市场呈爆发之势。随着海南楼市旺季的而不断深入，预计10月份海口会有更多的供应量，以满足市场的需求。

9月三亚楼市成交均价26895元/㎡，环比上涨4.59%，同比上涨2.1%。成交量方面，三亚楼市成交面积2.92万㎡，环比上涨233.33%、同比上涨235.63%，三亚旺季来了。

入手海南正当时

在全国有且只有一个海南的客观事实下，海南一定是会越来越稀缺。这是海南的独特魅力，也是海南楼市的独特价值。这样的价值，使得海南新房市场购买力持续维稳。

此前，据媒体报道，海南将把市场上的3.1万亩的存量住宅用地转向其它用途，停止房地产继续开发。根据公开的数据统计，2013年到2018年这六年时间，海南累计成交住宅用地约2.94万亩，这就说明着存量的3.1万亩住宅用地，比过去6年全部的成交住宅用地的总和还要多。

据海南房地产行业人士分析，目前海南楼市可售的商品房面积不足500万平方米，倘若海南楼市放开限购，房子库存将在3个月内完销完，届时，海南将无房可售。

除了得天独厚的气候和自然资源，近期从中央出台《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》到近期中央组织部选派130名干部挂职海南各个岗位，全力支持海南自由贸易岛建设，也都充分说明，政策倾斜下的海南，价值无限。

10月以后，在旺季和放开限价的双重作用下，海口和三亚房价将在短期内涨幅继续扩大，未来，更多的政策直接或间接在为海南楼市开闸做准备，或许，海南楼市再繁荣不远了。