最近一段时间，朋友圈里最热闹的莫过于层出不穷的特价房信息：
二七新区四环内的某楼盘推出全款9000+的特价房；
杨金某盘内购价已爆出15500元/平；
管南某领涨大盘加推去化惨淡；
南龙湖某地王项目赔钱倾销，高层房源几乎贴着地价卖；
绿博某品质房企高层促销9500元/平；
……
还有荥阳、中牟、平原新区的等众多区域也出现不同程度出现折扣、特价的情况。
不过在这人人喊跌的浪潮中，有一个新区却显得很另类，不但没有“特价房”，甚至区域内某楼盘还从3月份首开的1.45w涨到了如今的1.6w。
它就是滨河国际新城。
在郑州的众多新区中，滨河国际新城可能争议最大的一个区域了。喜欢的人爱的要死，觉得限价2.3w的那才是它的天花板；不喜欢的人态度也很明确，觉得1.7w的滨河纯属忽悠人，严重透支的房价迟早会跌回原形。
那么，楼市行情疲软的当下，特立独行的滨河，究竟还能不能买？会站岗吗？
今天就说说滨河和滨河的14个在售楼盘。
1
提起滨河国际新城，让所有人不得不赞叹的是它超前的规划。
滨河国际新城位是经开区组团的核心区域，东起四港联动大道、西至机场高速、南邻航空港区、北接国际陆港，总占地面积约16.77平方公里。片区定位改善，有郑州“中央休闲区CLD”之称。
2012年5月，中建股份、中建七局和郑州经济开发区三家共同合资成立中建（郑州）城市开发建设有限公司，携手启动滨河国际新城的建设。
政府与央企合作，进行土地一级开发，滨河国际新城是整个河南省第一个采用这种模式开发的区域，作为第一个“吃螃蟹”者，当时吸引了省内外不少的参观团前来学习！
土地一级开发，整体布局规划，双湖生态体系，超大面积的公园绿地，住宅开发，商业开发，多条地铁规划，高标准的道路修建，名校入驻，整齐有序。
虽然总面积只有约25155亩，却拥有“一河二湖三公园”，超过6000多亩的绿地面积，绿化率高达56%。其中潮河、荷湖、蝶湖构建水域面积就有1300多亩，目前蝶湖已经基本蓄水完成，景观形象初显。
并且滨河国际新城的每一个关键位置都有特殊的建筑符号，特别是景观桥，“一河二湖”之间有五六座之多。这种市政建设，在郑州可能只有北龙湖和滨河国际新城了。这也是为什么滨河国际新城能够与郑东新区的中央商务区（CBD）对标定位中央休闲区（CLD）的原因。
滨河国际新城整个板块的配套设施目前没有全部成型，这也是很多人诟病滨河的一大原因。不过，在实地走访中发现相对于2年前的一片荒地，如今的滨河国际新城的配套方面已经有了很大的变化。
地标商务商业配套滨河国际中心已有企业、酒店陆续入住，洲际酒店已开始运营……
滨河国际中心已经建好
目前已有郑州一中经开区实验中学、郑州二中、滨河一小等省市重点学校已率先入驻，并签约有北京海嘉国际双语学校。
郑州一中
滨河一小
蝶湖已于5月份蓄水完成，荷湖水域面积86亩，加上潮河等4条人工水渠，整体水系面积达1360亩，负氧离子超出市区平均水平20余倍，这点小编完全相信中建对区域的规划建设，预估全部建成之后，居住环境舒适宜人。
就公共交通而言，滨河目前不是很便利，不过区域规划有三条地铁，分别为3号线、11号线和14号线。目前3号线已经得到批复，只差竣工。11号线在规划当中，14号线一期工程已经通车。地铁通车后，到达郑东新区仅需要5站，到CBD9站，12站到北龙湖。
另外，机场轻轨在郑州总共设置3个站点，高铁东站、南曹站、新郑机场站。
2
在盘点这一波的郑州降价时，有人将滨河国际新城的“例外”归结于2018年价格的塌陷。
我们知道，滨河国际新城楼市的爆发主要集中在2015，2016年。
2015年底，郑州土拍正酣，滨河国际新城就曾出现一日三“地王”的壮举，所拍的三地块，连续刷新滨河新记录。
时隔半年多，2016年7月，滨河国际新城三日内又连爆三个“地王”，最高楼面价达到10544元。比2014年1054元的楼面价整整翻了十倍。
之后，2018年4月，再次爆发。
当时滨河国际新城挂牌了2宗优质地块，吸引了包括中海、碧桂园、金科、融创、正弘等19家内外房企大厮杀，最终分别被金辉、电建熔断价拿下，综合房价最高限价1.9万/平。
在各大房企的争抢下，滨河国际新城的区域地价一度被推到了郑州一线行列，仅次于北龙湖和郑纺机。
“地王”光环加持，“自贸区”规划、“低容积”优势等因素叠加，滨河的房价也一路突破新高，2017年康桥悦榕园开盘，高层一楼卖1万9，洋房破2万，达到顶峰。
不过，任何事情都是有起就有伏。
随着郑州“限购”“限价”等调控趋严，2018年市场下行，滨河国际新城的房价也经历了一番调整。
价格塌陷标志性事件是融侨府开盘。
2018年9月，融侨府以超低价格入市，高层毛坯只要15500元/㎡，比周边便宜2000元/㎡一下把滨河国际新城的价格拉下来。
紧接着，信保春风十里开始出现14800元/㎡的价格，跌落15000元/㎡以内。
的确，2018年的回调让滨河国际新城有了一个触底的趋势，不过显然，除了这个原因，滨河国际新城的房价之所以“坚挺”是因为有强有力的政府背书。
滨河国际新城是除了北龙湖之外郑州少有的政府明确规定限价价格的区域，从2018年的综合房价最高限价1.9万/平到2019年的2.3w，政府的“限价”就像一个指向标锚定了区域的房价。
2019年1月9日，滨河国际新城，开拍168、169两块宗地，被绿城和电建抢下。虽然，最终地价是降下来了，但最高23251元/㎡限价，却也给了区域楼盘定价的底气。
比如前阵子争议很大的金辉，从3月份首开的1.45w涨到了现在的1.6w，算是逆市而上的一个典范。
3
滨河国际新城的地块有一个特点就是“小而精”，这跟北龙湖很像，一方面有利于区域的规划，另一个方面能容纳更多房企入驻，形成合力，是区域快速成熟。
不过这也导致了一个问题，那就是在建楼盘密集，产品难免同质化。据统计，滨河国际新城在售的楼盘有14个左右，对于不熟悉的人来看，容积率相识，产品类型相识，如何选择成为一个难题。
项目列表：
项目分布图：
根据项目根据产品和价格这14个楼盘大致可以分为3个梯队：
第一梯队为豪宅项目，售价都在2.3万/㎡以上。包括康桥美庐湾，亚新海棠公馆，中建观湖国际三期，还有绿城明月滨河。
康桥美庐湾
项目旁边就是滨河一小、和一中分校，而且紧挨着地铁11号线，临水、临商业位置非常好。康桥美庐湾算是目前滨河最为高端的住宅项目，大平层设计，层高3.1米，错层排布。虽然精装修均价2.7万/㎡，但凭借康桥的口碑上次开了47套直接清盘。
亚新海棠公馆
同样作为去年"片区地王三连拍"之一的项目，海棠公馆占地约68亩，紧邻区域内中央滨水景观大道，距离荷湖较近。此外项目的北侧是片区引入的国际学校。
项目整体容积率2.0，使其居住舒适度得到保障，产品规划为精装高层+洋房。对于产品的考究，可参考亚新目前在售的紫藤公馆、茉莉公馆项目。
中建观湖国际
中建观湖国际三期即将入市，全都是一梯一户的大平层，最小150㎡起步，直接对标康桥美庐湾，预计售价在2.5万/㎡以上，算是滨河为数不多的豪宅了。中建作为央企开发商还有滨河的一级土地开发商，品质、建筑质量全都合格，但算不上惊艳。
绿城明月滨河
绿城地块是在2019年1月9日拿的地，最高限价23251元/㎡，总占地约121亩，容积率1.99，建筑密度仅16.5%、绿地率40%，共规划22栋16/17F小高层住宅及一所幼儿园。
据置业顾问介绍，绿城明月滨河预见12月份开盘，目前正处于验资阶段。和绿城百合一样绿城明月滨河也是全部由绿城集团操刀，品质还是有保障的。
第二梯队为改善项目。高层价格都在1.7万/㎡以上，包括康桥悦蓉园，中海万锦公馆，海马青风公园，金地滨河风华，电建泷悦华庭。
康桥悦蓉园
康桥作为本土品牌开发商代表，品质与物业服务是有保障的。自康桥推出"5+好房"，即从"景观、建筑、物业、体验、研发"打造好房子，也得到了业界和业主的好评。康桥悦蓉园
采用新中式建筑风格，产品可以期待。
中海万锦公馆
万锦公馆总占地78亩，住宅和商业占地基本一分为二，东边是40年产权的商墅，西边是70年产权的住宅，中间以软隔离的形式区分开。很明显，中海万锦公馆把主要的赢利点放在了商业部分的商墅身上。高层住宅没什么亮点，平平淡淡，商墅部分可以考虑。
海马青风公园
本土比较有实力的房企代表，作为去年的"片区地王"项目之一，打造的项目风格与悦榕园有所不同，其打造的产品重点凸显高科技、高便捷性的智能化社区。以绿色除霾作为产品的突破口，一定程度上提升了居住品质。此外，引入了智能家居、车牌识别、社区免费WiFi等系统。
金地滨河风华
2019年6月28日，金地滨河风华首开，推出高层、洋房共计106套，共去化75套。高层成交均价17000-17500元/㎡。洋房成交均价21000元/㎡左右。
招保万金被称为中国房地产上市公司的四强，品牌还是有保障的，金地滨河风华，是金地“风华系”郑州首作，可以期待。
电建泷悦华庭
电建泷悦华庭位置比较靠南，且不临水系、公园算是劣势，不过距离地铁3号线很近，这也是最大的优势。
电建泷悦华庭3月首开均价在1.7w，最近又有新楼栋要加推，据置业顾问介绍或许会有惊喜，期待吧。
第三梯队为高性价比梯队。高层价格在1.5万/㎡左右，包括融侨府，信保春风十里，正商滨河铭筑、金辉滨河云著、中海天悦府、拓丰祥和居。
融侨府
融侨府采用的是5栋高层、6栋洋房和1栋商业的布局，整体楼栋分布是高层在北侧，洋房和商业在南侧的太师椅布局，同时在南侧布局了一栋商业的体。在这样一个方正的地块内，融侨府采用了最安全的高低配模式，高层走量，小高层或者洋房提高溢价率。但是这样的布局对购房者却不是最友好的，因为这样会减少楼间距和中央绿化区的面积，同样一个面积固定了户数，自然是低层越多楼栋越密集。
信保春风十里
得益于纯高层而不是高低配的设计，建筑密度低至13.5%，最大楼间距108米，中央景观区占地30亩，且每栋楼都是独单元。户型最大的亮点还有高赠送，大部分户型都赠送了半个房间。缺点是规划还是过于保守，整体定位偏刚需。
中海天悦府
中海天悦府10月1日开盘推出高层6#（1D34F2T4）共计推出136套，去化97套。成交均价15300-15700元/㎡。中海天悦府是最近才推出的新项目，一定程度代表了目前滨河的底价。优势是高层相对纯粹、中海品牌；劣势是项目北侧厂房居多、远离荷湖布局、商住混搭。
金辉滨河云著
金辉滨河云著的最大优势就是距离地铁近，还有一个就是价格低，在首开时候金辉滨河云著定价1.45w，“地王”卖出这个价位当时让不少人欣喜，不过目前项目已经将价格调整到了1.6w，优势不再。
拓丰祥和居
最北侧的拓丰祥和居2号院，是滨河最为典型的内购房之一。小开发商，难免有些毛病。购房者在选择时还需要慎重。
正商滨河铭筑
滨河铭筑是正商在滨河国际新城区域摘得的商业地块，同时也是进驻该区域的首个项目，其项目区位优势明显，紧邻荷湖、轨道交通等，环境和配套是其卖点。跟其他项目不同的是，它主要推出的是公寓产品，目前均价约11500元/㎡。
4
滨河国际新城的发展细算起来已有7年时间。用了7年滨河也完成了非常多得配套建设，特别是这两年建设非常快，基本秒杀郑州的其他新区。
而明年，滨河国际新城将有更多的配套落地。
值得注意的是，未来两年，滨河区域人口会迎来集中增速，前期销售楼盘即将迎来集中交付，据不完全统计，约14个小区1.7万户家庭入驻。随着配套日趋完善以及居住人口的进入，也许年底小编再去滨河，又将是另外一番景象。
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