心系V娜
高层住宅电梯到使用年限需要更换，费用谁来承担？
这个从法律上定义应该是电梯所有人承担电梯相应维修费用。
根据维修资金使用管理办法之规定，小区住宅的电梯更换符合维修资金的使用范围。小区内某一栋和单元的电梯需要更换，应该有涉及使用该电梯的业主，共同承担维修费。
一般来说，对于维修资金用于电梯大修其资金分摊办法，单元的业主多会出现争议，高低楼层之间，特别是一二楼业主，对承担电梯大修的费用意见很大，有些业主表现出明显的抗性，明确表示一分钱都不该出。
如此这般电梯维修就会出现资金的支付的瓶颈。对于这几十万的费用分摊，常常几个月得不到明确的落实，停用一年多都有可能。
正确的做法是，根据《物权法》以及维修资金的使用办法规定，涉及楼栋(单元)的业主由业委会组织出面召开专门的会议。对电梯更新维修资金分摊列出一个章程。如果没有业委会，应该由当地的社区出面，物业公司给予配合。最后的分摊办法的决议如果达到了2/3以上业主签字同意，即可生效。
这个电梯的分摊具体办法，没有统一的定数，一般来说单元业主按专属建筑面积的份额均摊最为常见，因为这也是商品房在销售时履约条款之一。当然如果在这类业主会议上，如果单元业主2/3以上同意减免低楼层业主维修资金也是可以的。
业委会或者物业公司，将业主会议上，2/3以上业主签字同意的资金的分摊方案报请当地的维修资金办公室进行立项申请，经审查同意后，就进入电梯更新后续工程实施阶段。
对于电梯更新之类大修工程，都必须走标准的招投标工作。一般来说具体的施工监管工作物业公司介入的比较多，业主委员会多以辅助监督工作为主，当然，如果业主委员会聘请专业人员，也是可以撇开物业公司独立操作，当然这一切都必须符合当地维修资金的使用办法。
整个更换电梯工程及维修资金的各个环节相应的资料信息，相关责任人应及时对本单元业主公示，全程秉承公开公平公正的原则。
老包有时不在线
你好，这个情况我也遇到过。
家里是住了差不多二十年的电梯房，由于这么多年过去了，住户数又多，原来的电梯随着日久失修，不生负荷，就在去年的时候我们所在的物业就决定更换使用多年的电梯，至于费用如何分摊呢？
其实费用当然也是住户自己来分摊，并且越往高层，分摊的费用也越高。以我所在的楼盘为例，最高的26层，最低的4层（1-3层架空）。而具体的分摊费用是由系统乘以房产证上的面积得出来的，即楼层越高，面积越大的单位要出的费用就越多，相反楼层低，面积小的单位出资就会比较少。
- 可以大概给出一组数据，仅供参考，我们的一台电梯几十万，总共要更换两台电梯，合拼也六七十万，而我所在的楼层是6楼，由于我们一层8户，总楼层为26层，户数较多，能分担的也多，而我家面积是最小的，所以6楼面积最小的才分摊2000多块，而最高层的，面积最大的，费用在5到6千的样子，看起来也不算太贵。
- 最主要的问题是有些单位是出租的，业主本身不在这里住，住的是租客，而这些业主由于不在这里住，所以对于更换电梯都显得不需要，有的甚至很抗拒，理由是：我都不在这里住，更换电梯关我什么事，为嘛要出钱？房子都租给租客的，业主不愿意出钱，那租客就更加不愿意出钱了，所以这也是一个困难。有时候只能其他业主把不愿意出钱的业主的那部分钱给分摊了，然后装个刷卡器，没有交费的不能乘坐电梯。
房拍小菌
根据维修资金使用管理办法之规定，小区住宅的电梯更换符合维修资金的使用范围。
所以建议业主联系起来，去收取物业维修基金的单位去咨询，要求物业向当地住房和城乡建设局申请动物业维修基金，如果当地的住建部门不同意的话，建议向当地纪委反映。
万能的大师兄
公维基金一家交了动则几万，算一笔账一梯三户，安10层算一单元30户，公维一平米150算少的，一层260平×150×39万，这是10年前行情10层39万元，再加上资金成本换个电梯不会太大问题，就看开放商和政府是否诚意。是否把公维款留到需要之时，早已乱花了？有疑问，没有出钱人的监管。呜呼哀哉！
草原彩虹4
我们单元两梯两户，共66户，每户户均交纳公共维修基金17000元，合计112.2万元，可以换两次电梯，电梯使用年限15年，也就是光维修基金本金即可使用20~30年，再加上我们刚入住，本身即可使用10~15年。
d154861083
买房时候交得大修基金就够了，还有物业公共收益填充，这本来是公共收益，结果是喂了狗了！物业其实是半公益性质支持国家发展为人民服务得，结果演变成今天这样，谁失败？？？
天天向上xxx
二十年才换一次的电梯，几千块钱也要闹，新电梯你的房子升值都不止那么点。
张鹏个人号
肯定是大家一起负担，这个还用问吗？谁用谁负担！！！
阳光21123618
现在都有大修基金，房管局保存的
用户3300493702532
高层就是坑爹的，居住成本太高了
