儘管已經“認定”9月、10月的樓市風光不再，但當它真正來臨的時候，還是有一些惆悵。早在10月中旬，不少媒體、業內人士都在預測10月的樓市將不會有很好的成績。
10月已過，不少統計機構都發布了10月樓市的成交數據，統計對象雖有部分差別，但在成交量下降的問題上，多方統計機構基本相似。成交量下降已成定局，對於接下來兩個月的樓市將有什麼樣的影響？
根據58同城、安居客《10月國民安居報告》顯示，10月全國重點監測67城在線新房均價16491元/㎡，環比上漲0.47%；二手房掛牌均價15432元/㎡，環比上漲0.08%。一線城市價格位於高位，波動小，價格穩定，二線城市基本持平，三四線市場熱度則略有上升，環比趨勢從9月份的下降轉為上升3.7%。
成交量與房價的碰撞，讓我們對於樓市的把握顯得更加困難。但從理性的角度來看，今年最後兩個月的房價上升趨勢將得到一定的緩解，換句話說，大概率房價會進一步下降。當然，這種下降可能更具有城市、區域特性，全國範圍的降價概率不大。
每每說房價下降，總是降不下來，這次能降嗎？我對此持比較肯定的態度，核心理由是當前成交量持續下降的背景下，房企資金問題短時間內很難得到緩解。
年底通常是房企業績衝刺階段，從房企半年報來看，能夠完成半年業績的房企多為“龍頭企業”，其他中小型房企均承受著巨大的業績壓力。“弱肉強食”的生存遊戲也在房地產行業裡上演著，據不完全統計，截至10月27日，已經有408家房企宣告破產。
自今年3月以來，房地產金融領域一直傳來“融資”困難的消息，前20強的房企還在承受著巨大的資金壓力，更不消說一些中小型房企。而被兼併、被收購、宣告破產，則是他們不得不接受的事實。從另一個角度來看，經過一年的行業內的優化，優勝劣汰後對整個行業的發展也有一定的促進作用。
而在國內融資持續收緊的背景下，中國人民銀行發佈的《2019年三季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，今年三季度末，人民幣房地產貸款餘額43.29萬億元，同比增長15.6%，增速比上月末降低0.6個百分點，連續14個月回落；前三季度增加4.59萬億元，佔同期人民幣各項貸款增量的33.7%，與去年全年水平相比低6.2個百分點。更多的房企選擇境外融資，但成本高、難度大，這也是不得不面對的問題。
從當前成交量下降、融資困難等角度來說，房價下跌也只差一步。而這一步或許就是，先從哪裡開始。58安居客房產研究院首席分析師張波表示，“在進一步落實房地產長效管理機制下，10月份的房地產市場價格總體穩定，四季度房企“以價換量”現象將在更多城市和項目上得以體現。從2019年前三季度房地產換擋表現來看，調控換擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定併發揮出實際效果，四季度房企的換擋則依然在持續，尤其是投資換擋和競爭力換擋在四季度會持續推進”。
當然，這並非是全國範圍內的下降，畢竟樓市還應當以穩為主。各地也會因城施策來應對接下來的各種市場變化。如果近期有購房打算的，可以關注所在城市各區域間的房價變化，或許能夠以一個“理想”的價格買到滿意的房子。
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