乐呵

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题主补充了问题的详细情况，可以看出。楼下家里的损失是比较严重的。

如果损失较大的话，一方面是要对受损房屋的现状进行拍照录像，留存证据，最好找到相关的证人提供证明。另一方面，与楼上业主和物业积极沟通，如果能协商赔偿是最好的，但是损失较大可能难以达成一致意见。

如果协商不成，建议要对整个房屋的损失进行鉴定（诉讼中判决的依据），确定了损失的具体数额。

可以明确的一点是，厨房总水管安装了水龙头，并且正在出水，是房屋漏水的主要原因，那么这个水龙头是被谁装上去的？。

楼上的业主没有办理入伙及装修的手续。那么楼上的业主是否有房屋的钥匙？物业有该房屋的钥匙，是不是表示楼上还未办理交房手续？目前难以确定到底是由于物业的原因，还是楼上业主的原因导致的损失，而且未办理交房手续，房屋的所有权实际还在开发商。建议要将物业开发商也列为被告。

所以在列被告的时候，建议把物业、楼上业主、开发商都列为被告。

根据题主提到的情况，这个纠纷涉及的被告主体较多，整个造成损失的原因比较复杂的，损失的依据及构成也比较复杂。如果与业主和物业协商不成，建议在当地寻求律师的帮助，委托律师来进行诉讼。

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胡律师在长沙

装修好并空置了一年，很好奇，这一年空置当中你们都没有过去看过吗？

即便是为了晾房子，去除甲醛，也实在是不能一年中都不去新房看一下的吧，

当然了，如果在外地，也是可以理解的了。

其实这样的情况还真的是不少见。

我们新房装修好 之后，

也是为了晾一下在入住，就一直空着了，

中间隔三差五的也会去看一下，浇一下花什么的，

有一次去的时候，发现楼上的卫生间漏水。

很严重的那种，把我们天花板都弄潮湿变霉了，

当时，立即去联系物业，

物业跟楼上沟通，带我们去楼上找原因，

原来是楼上的地漏防水没做好，

后来，楼上邻居主动跟我们讲，如需修复房顶天花板，

就修复一下，多少钱他们出，并且地漏没修好的那几天，

不会再卫生间用水，总之态度很好，

说话很和气，毕竟低头不见抬头见的邻居。

而我们也就没再好意思让楼上邻居赔偿，

就自己把天花板给修复了一下，

楼上把自家的漏水问题给解决了。

像你们这种情况，如果楼上已经有人入住，

当然是去找楼上邻居，如果是楼上邻居家里装修不当造成的

让楼上邻居赔偿部分损失咯。但如果楼上并未交付入住，

那就直接找物业，房产还归物业管理，并且大门钥匙都在物业上。

这件事情，楼下业主如果一直住在这里，楼上有一点点漏水情况即马上发觉，

进行沟通处理，损失情况就会比较轻微。

如果楼下装修好之后即将房子放置不管了，

楼上住户并不知晓已经发生漏水情况，也不知道楼下不住人，

更不可能找物业问问我家是否漏水到楼下了，

这样楼下的损失都让楼上负责，公平吗？

实际上，楼下应该对自己的房屋负管理责任，

如果不能经常过来打理房屋，可以委托物业或其他亲友定期或不定期过来看看情况。

如果楼下业主没有尽到自己的责任，

是应该自己承担部分损失的。所以装修好之后，

最好不要长时间的不管不顾。。。

老徐说事999

你好，这种情况挺多见的，家庭厨房的防爆管难免会爆掉，泡水也是难免的，一般木地板就会更头疼，起鼓以后还要打开重新铺，一般这种情况都是和楼上协商，但是如果长时间不住人，不一定哪天回去了，这个挺难协商的，有时候没法证明是楼上跑的还是哪家烟道流出去的。

碰巧我家一个月前防爆管爆了，家里没人，物业打电话给我说跑水了我家住14楼，13楼和10楼都报物业了，物业也把水停了，大晚上我们赶过去一看13楼地面全是，跟人家客气了一下该怎么赔怎么赔，人家也没让赔，都是邻居低头不见抬头见的，给人家收拾完就完了，太晚也没下去看，第二天早晨去12楼11楼都没人，估计是炒房的也不住，10楼人家说烟道流出来不少水，倒是没事也就过去了，烟道确实会顺着往下流，所以如果不严重差不多就得了，如果严重你这个鉴定好麻烦的，之前确实有过这样的情况，楼上把楼下告了，楼下也赔了，但是你这情况不一样，没有太明显的证据是楼上干的。

新房网络

具体情况:楼下业主系动迁安置户，房子装修好后空置了一年（为了散发有害物质），陆续按装了威能供暖系统和全房空调，购置了全套大小家电。入住前，骇然发现全房进水，地板浸泡在水里，房子的屋顶有多处正在往家里灌水，其中一处正好浇灌在大冰箱上，水源来自厨房的吊顶，所以厨房是重灾区，橱柜、烟机、燃气灶都或淋、或泡在水里。

当时楼上无人，请物业打开楼上房门后看到一毛坯房，厨房位置的总水管被安装了水龙头，正在出水，其新水表显示已出水2.5吨。

询问物业得知，楼上房子的业主尚未在物业办理入伙及装修手续。

该小区物业规定:住户必须于物业凭水卡缴费购水，每次最多能交费100元，约能购得36吨水。业主必须于物业办理入伙手续后，方能领取水卡。

现楼下业主欲起诉索赔，请问:是告物业更好呢？还是告楼上业主更好？可以提出哪些诉求？

乐呵

装修好的房子一年都没有入住，是担心甲醛污染吧？好不容易挑了个良辰吉日想要入住，却发现房子里成了“鱼塘”，遇到这种事情换成谁心里都不好受？可偏偏这种情况发生的概率比较多，我们也曾处理过多家这样的“水泡房”翻新装修，对于这种事情我们先不聊谁对谁错，既然想要入住了，我们来聊一下注意事项吧！

遇到这种情况首先我们要查找到漏水的根源，先把漏水问题解决才是重中之重！其实也简单只需检查两个经常用水区域，1，卫生间；2，厨房。能把整个房子都泡满水的漏水点应该不是卫生间，因为卫生间有排水管道，就算楼上漏水到卫生间里，也会顺着排水口排走！这两个用水区域不是卫生间的问题哪就只有厨房了，大家都知道很多套房的厨房里都没有设计有地漏，装修的时候也认为没必要按照地漏，楼上厨房若是漏水会从多个地方往下漏，而自家的厨房里又没有安装地漏，长期的漏水情况发生，出现“水漫金山”的现象也不足为奇？找到了漏水根源后，接下来就该与楼上协商解决办法了，因为补漏问题只有从楼上修补才能根治！

处理好了漏水问题也该检查一下家里的受损情况了，既然是地面泡水最重要的是应该先检查电路问题，测试一下预埋在地板下线路因长期水泡有没有短路或漏电现象，不过预埋在地下的电线管件若没有破损情况，水泡之后基本上也不会有多大影响，反而是木地板或部分墙体装饰受损严重！

如果是木地板装饰遭长期水泡肯定不能再使用，全部铲除重做是必然的了，当然若是你喜欢哪种因水泡后产生的“翻天覆地”效果，你认为不用翻新倒也是可以强行入住的，不过面对多种情形难免会怀疑人生！

要是使用的是地板砖装饰，就算受到一年的水泡可能也没有多大影响，比较常见的是地砖长期受潮后出现的返碱现象，地砖严重的返碱也是很难清洗干净的，可以根据情况考虑是否需要更换？

墙面装饰受损严重的地方应该是离地几十公分左右的墙体，因地面遭到水泡水汽顺着墙根向上蔓延，墙体装饰难免遭殃！主要翻新方法也是铲掉重做，可以根据受损情况考虑是全部翻新或是局部翻新？

聊完家里的受损情况也该来聊一下赔偿问题了，问题确定是楼上漏水所造成，未做任何翻新之前就该找楼上邻居到现场了解情况，双方协商如何解决？该修的修、该补的补、该赔的赔，不过楼上邻居在未知的情况犯下这种无心之过也是有点冤的！亲临现场看着邻居家的“狼狈不堪”，心里肯定是五味杂陈！心怀愧疚想要补偿些什么，但应该也会莫名其妙的感到委屈？

所以最好的解决办法是和气生财，双方都有错就由双方共同承担责任最好不过！别闹到对簿公堂也解决不了问题？邻里关系本应和睦相处，和平解决就是最好的结果！

家居雨哥

太原装修续工

大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。在这里我会尽可能的把我所知道的一些知识分享给大家，希望大家能够支持！

我们家里的房子装修完以后，大部分朋友都会采取通风放置一段时间，然后就可以开开心心的搬进去了。可是现在有这样一个问题：楼下的业主装修好的房子在那里空置了一年，准备入住时，发现房子都被楼上泡水的水泡着，怎么办？

装修完的房子被楼上跑水给泡着的情况分析

• 如果我们发现我家里装修完以后，由于楼上出现跑水，而且还跑水很厉害，把楼下装修完的房子都给泡着了，也就是说水很多。那么我们先来看看一些装修材料，由于水泡导致的问题。
  
• 地面被水泡的情况。当地面铺的是瓷砖或者石材的时候，铺设的材料达到强度以后，一般来说被水泡是不会有什么影响的。也就是说，如果我们地面铺的是瓷砖或者是大理石等，水泡过以后把水清扫干净，地面又可以恢复原样。这样的地面，个人认为是不需用进行处理。当地面铺的是木地板，此时所有的木地板都会损坏，需要全部更换。
  
• 墙面被水泡过以后，我们家里装修时的墙面是刷的乳胶漆，又或者是贴的壁纸。那被水泡过以后，壁纸和乳胶漆都会由于水的长时间浸泡而失效，出现壁纸的脱落，乳胶漆的脱落等现象。所以墙面必须重新进行装修处理。
  
  
  
  
• 顶板的装修，我们也要分成两种情况：第一种是没有吊顶的装修情况，那么一般来说顶板就都是刷的乳胶漆，此时被水泡过以后，肯定需要重新铲除，进行装修。第二种情况就是我们的顶板下面有吊顶，因为现在吊顶的面层基本上是使用的石膏板。虽然有的使用的是有一定的耐水性的石膏板，但是被水泡过以后也基本上都会失效的。所以吊顶也基本要重新做。
  
• 最后一点就是家里的一些家具了。家里的木质家具，被泡过以后我们要看具体的情况。如果是烤漆的家具，泡一段时间没有什么问题，时间久了也会损坏；如果是免漆的木质家具，可能就由于吸水过多而变形，需要更换了。
  
  
  
  

楼上跑水，把楼下的房子泡了时应该如何处理

• 我们要做的第一件事就是拍照，录像，留好证据，以备以后不时之需。万一出现打官司可以用得上。这个大家千万要记住，否则要取证很困难。
  
• 第二步就可以去找楼上的业主，与他商谈如何来对这个问题进行处理。个人觉得应该有两种处理方案：第一种处理方案就是直接把损失折成费用给楼下的业主。第二种处理方案就是楼上把所有的破损的部位重新按照原装修水平标准进行装修一遍，同时赔偿相应的一些损失。
  
  
  
  
• 如果楼上业主不予配合，此时我们可以去找物业帮忙协调处理。如果处理不好，我们可以去找社区，来帮忙处理这件事情。这些是我们可以走的正常的一个处理程序。大家都希望在这个程序中可以把问题得到处理解决。
  
• 如果以上所程序都没有把问题解决，那么也就剩下最后一条路径了，就是去法院起诉。此时你上面所留的证据都会用得上。在这种情况下打官司，你基本上都是可以打赢的。
  
  
  
  

结束语

关于楼下的房子装修好以后放置一年，准备入住时发现被楼上跑水给泡着。个人先从各种装饰材料被炮以后所造成的影响以及处理办法给大家分析，最后给出了大家相应的解决途径。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有更好的处理方案，也欢迎分享出来，也跟我们共同交流探讨学习，谢谢大家！

家居杂坛

畅谈关于装修的那些事，分享装修各种经验和知识。大家好！我是畅谈装修，关注我即可了解更多关于装修的那些事！

遇到这样的事肯定是非常恼火的，同时也是非常可惜的，好不容易将新装修的房子通风了一年，现在可以入住了却出现这个事，不管如何处理这样事，自家的房子肯定要给部分位置重新装修，原来的通风等于就失去意义了！出现这样的问题，首先要根据被泡水的原因来解决这个问题，不同的原因解决方法是不一样的，下面就来说说这个事！

如果说楼上房屋已经装修并且有人居住，而且确认是因为楼上原因造成你家的装修被泡水，那个毫无疑问的说，这个责任由楼下来负责任，楼上的业主会根据自己家的情况来判断这个事的，可以要求楼上住户进行赔偿，这也是合情合理的，如果说楼上住户不赔偿，那么可以起诉楼上业主，要求将楼上业主纳入不诚信名单，在征信方面让楼上业主知道应该赔偿楼下的损失，当然了这个赔偿金额也要符合实际，不能说海阔天空要求高赔偿，作为楼上住户也不愿意出现这个事，双互协商解决掉是最好的。

如果说楼上的房屋还未装修，而且没有住过人，一直保持着刚拿房的状态，而且房屋才拿房一年多，那么说这个房屋还在质保期，就可以要求物业前来查看原因，确认好原因后由物业联系房开，然后楼下业主和房开沟通赔偿事宜。

如果说楼上虽没有装修，但拿房已经超过五年了，那么出现这样问题后是由楼上房主来负责，因为房屋的质保期就五年，超过五年后找房开或者是物业都是没有用的，那么这时候楼下业主与楼上业主共同协调赔偿事宜。

畅谈装修

有问题找刘，有困难找刘智！必将竭尽全力为你解答困惑

装修好一套新房，谁都不愿意出现后续售后服务，这样让人烦心又感觉质量不好。那么有朋友问了业主装修好房子并空置了一年，准备入住前发现房子都被楼上灌下的水泡着，怎么办？现在就这个问题跟大家赏分析一下，希望对朋友人有所帮助。

刘智个人观点

说实话房子装修好空置一年是有这样的客户，但很少见；等入住后才发现房子被楼上灌下的水泡着，那更少见，难道这空置的一年间就没有隔三差五的去新房看一下情况，刘智认为楼下的业主也应该负一部分责任，即：对自己房子的看管责任。

泡水情况分析

一、物业及开发商主责任，业主次责任

（1）小开发商或施工不利造成的楼顶防水系统不好漏水渗水现象，从而造成楼下业主装修完毕晾晒或入主期间被屋顶漏下来的水浸泡，出现墙壁发霉起泡等情况，个人认为物业应负主要责任，业主基本不用负责任，主要配合物业处理就可以。

（2）装修完毕晾晒与入住期间由于楼上漏水使楼下业主吊顶起泡发霉等现象，如果楼上还没有交付给业主，即：钥匙还有物业那里的，开发商与物业要付全责。

二、楼上业主主要责任，楼下业主次要责任

楼上楼下差不多时间装修，装修完毕后楼下晾晒期间发现吊顶发霉起泡等现象。通过联系物业检查发现是楼上装修卫生间防水没有做好渗水造成的；这时我们可以三方坐下来沟通一下处理方案，

结束语：关于房子装修完毕后由于楼上原因使楼下吊顶出现发霉起泡现象的就分析到这里，大家一定要记住装修完毕后一定要隔三差五要对新房进行开窗通风及查看其它问题。上述解答如有不到位的请多包涵，谢谢大家的支持。

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刘智聊家居

找楼上，因为楼上是实际侵权人，与你构成侵权法律关系，可以要求赔偿你的一切经济损失

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