许荧荧
一、哪些情形下购房者能退房？
对于退房，我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的。根据法律规定，双方可以在签订购房合同时约定退房的条件，如无约定或约定内容不具体的，可依法定情况要求退房。
根据法律规定，购房人可以退房的情况主要有以下几种：
1、实测面积与合同约定面积误差超过3%。（另有约定的按约定）
2、开发商逾期交房，经催告后仍不能交房，开发商构成根本违约。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向又未征得购房者的同意。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时。
二、购房者退房要付违约金吗？
对于购房者购买房屋之后选择退房是一定要支付违约金的问题，答案是否定的。
并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。
退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。
如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。
惠湾楼市小张
大家购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，购房合同对买卖双方都有约束力，一旦签订的购房合同生效，购房者就不能随意反悔退房了，所以大家在选择房屋的时候一定要谨慎一些，多结合自己的实际情况考虑，避免出现买房之后后悔的情况
什么情况下可以申请退房？
1、房屋存在严重的质量问题
根据相关规定，房屋出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿。房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。
2、开发商五证不全
开发商如果五证不全，购房者买房后就会面临很多问题，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。开发商五证不全的情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。
3、开发商延期交付房屋
这种情况比较常见，但购房者要根据开发商延期交房的时间来判断是否退房。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
4、办理不了产权证书
产权证书对于房子来说是非常重要的一个证件，购房者买了房子却拿不到产权证书，如果是因为开发商的原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。
5、房屋实测面积差超过3％的
购房者在验房时，如果发现出卖人交付的房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的，那么根据律规定，购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。
6、开发商擅自变更设计
在购房人与开发商签订的购房合同中都会有关于这一项的约定，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
退房需要违约金吗？
在购房人与开发商签订的购房合同中都会有关于这一项的约定，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
退房需要违约金吗？
根据《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。所以购房者如果想要退房的话，可以跟开发商协商退房，但要注意自己的退房请求是否合理，如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
以上就是关于什么情况下可以申请退房以及退房是否需要违约金的介绍了，大家在买房之前，都会反复的斟酌，以便选择到自己最中意的房产，但是总是避免不了会出现一些特殊的情况，买房之后还是会有退房的想法。
CC撩房
你好，很高兴能够为你解答。 有以下情况均可退房。 第一，卖方一房多卖。 第二，卖方房产相关手续不齐全，存在安全隐患。 第三，卖方隐瞒房屋遭受过重大安全事故。 第四，卖方不把房屋真实情况告知客户。 第五，房产中介赚取差价。 第六，买卖合同上签字手印不完整。 第七，卖方无故或以不正当理由拒不办理房产交易。 以上七点，买方有权要求退房，并可追究房东的违约责任。相反如果是客户违约，卖方有权不退定金。房产交易就是谁违约，谁支付违约金。 只有一种情况下，双方互不违约。那就是在大政策的环境下，发生一些不可抗拒的因素，导致房产交易中止。这种情况下合同自行解除，定金无条件退还客户！ 以上就是我的回答，希望可以给你作参考，谢谢！
南充卖房小蒲
房子不像其他商品，可以轻松享受“无理由退货”。一旦选定了房，交了钱，想反悔退房并非易事，即便最后退房成功，金钱上可能也要蒙受损失。所以奉劝各位购房者，买房时一定要谨慎。就哪些情况下可以退房以及退房要注意的问题告诉您
一、什么情况下可以退房？
1、开发商未经买房者同意擅自变更设计
合同签订后，开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计的，买房者可以要求开发商退房。
2、房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，买房者可以提出退房，并要求开发商退赔利息。
3、房屋质量存在重大问题
房屋质量存在重大问题的情况，是可以申请退房的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中有约定，先按合同上的约定处理；如果果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。
4、开发商开发手续不全导致合同无效
开发商必须证件齐全才可以盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。
5、开发商延期交付房屋
在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。
二、退房要注意哪些问题？
1、定金
根据《合同法》，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，但不可同时适用。若是购房者的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
2、保险
购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
3、违约金
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
訫灬Qing
一、如果要退房，根据目前法律法规，以下几种情况可以退：
1.开发商五证不全
所谓五证是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》 开发商在预售时必须证件齐全才能出售房屋。
2.开发商没经购房人同意变更设计
如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。这种情况下，购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。
3.房屋质量导致严重影响使用
出现房屋主体部分质量，经过检验认定不合格的，由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。
4.开发商把房子抵押
开发商施工期间缺少资金，将部分已建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，购房者并不清楚房子已被抵押。
5.迟延办理房产证登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房产证登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房产证登记的，购房人就可以要求退房。
6.开发商把房子抵押
开发商施工期间缺少资金，将部分已建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，购房者并不清楚房子已被抵押。
7.迟延办理房产证登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房产证登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房产证登记的，购房人就可以要求退房。
8.贷款受阻
购房者在签订购房合同，向银行申请贷款的时候，由于自身征信问题或者其他因素导致的无法获得贷款而影响购房的情况。
二、支付违约金需要看责任归属，以及协议约定。即如果协议有约定，是开发商的责任，则开发商需要按协议支付违约金，若是购房者的责任，则由购房者承担。若协议里无明确约定，则需根据实际情况双方达成一个都能接受的条件。
凯哥看房
退房是比较麻烦的事情，分二种情况。一是开发商违规违约导致退房；二是购房者自身原因选择退房。分析如下：
第一，开发商没有资质、没有五证违规销售。这是开发商的违约责任，如果购房者要求退房，应该无条件退房，并承担相应的违约责任。
第二，房子存在严重的质量问题。出现这种现象，开发商往往和购房者协商，答应维修并减免部分费用。如果协商不成，需要通过司法诉讼，能否退房由法律判决。
第三，按照规定房屋的面积应小于3%，如果交房时面积差大于3%，购房者可以选择退房。这种情况一般不会赔偿违约金。
第四，开发商交房时间严重逾期，工程难以按时完成。协商赔偿又难以达成一致，购房者选择退房。这种情况往往很难解决，开发商资金困难，造成烂尾楼，购房者只能等待。
第五，如果购房者自己的原因退房，比如资金不足或在其它地方购买。需要让售楼人员协商转让，如果转让不出去需要退房，违约金由购房者承担。
远山667788
大家购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，购房合同对买卖双方都有约束力，一旦签订的购房合同生效，购房者就不能随意反悔退房了，所以大家在选择房屋的时候一定要谨慎一些，多结合自己的实际情况考虑，避免出现买房之后后悔的情况，今天小编就来讲讲，什么情况下可以申请退房？退房需要违约金吗？

什么情况下可以申请退房？
1、房屋存在严重的质量问题
买房子就是为了给自己和家人一个好的居住环境，明明自己花了大价钱买的房子，如果有质量问题，肯定是不甘心的。根据相关规定，房屋出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿。房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。
2、开发商五证不全
开发商如果五证不全，购房者买房后就会面临很多问题，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。开发商五证不全的情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。
3、开发商延期交付房屋
这种情况比较常见，但购房者要根据开发商延期交房的时间来判断是否退房。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
4、办理不了产权证书
产权证书对于房子来说是非常重要的一个证件，购房者买了房子却拿不到产权证书，如果是因为开发商的原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。
5、房屋实测面积差超过3％的
购房者在验房时，如果发现出卖人交付的房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的，那么根据律规定，购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。
6、开发商擅自变更设计
在购房人与开发商签订的购房合同中都会有关于这一项的约定，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
退房需要违约金吗？
根据《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。所以购房者如果想要退房的话，可以跟开发商协商退房，但要注意自己的退房请求是否合理，如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
以上就是关于什么情况下可以申请退房以及退房是否需要违约金的介绍了，大家在买房之前，都会反复的斟酌，以便选择到自己最中意的房产，但是总是避免不了会出现一些特殊的情况，买房之后还是会有退房的想法，想要退房的朋友们，希望小编讲解的内容能够帮助到您。
南充浩子歌
本身售楼处工作11年 真想退房咋的都有办法，正规途径就是售楼处协商解决，看问题出在什么地方，是买卖双方哪一方违约，同时仔细查看定房协议，定、订 字很重要 前者几乎是不可退的，后者可以协商，假如实在不给退的话 ，还有最后一招 房管局电话投诉 一般房管局都有个执法科 找执法科出面协调解决
哥要淡定云哥
第一，如果签订的是证件不齐（没有预售证）的房子，甲方必须无条件退房，一定程度上，甲方相当于在违规售房，不然你一告一个准。
第二，如果买的是五证齐全的房子，但是你签订的是购房意向书，不是购房买卖合同，也可以退房，但是要根据条款内容，有些是要扣除部分定金的。
第三，如果你买的五证齐全的房子，并且签订了买卖合同，一般情况下是不会给你退房的。但是如果签定合同后甲方还没有到房管局备案，在支付部分违约金的条件下，也可以退房。
第四，如果已经签定了买卖合同并且已经在房管局备案，基本可以确定房子是不能退的了。特殊条件下，可以提出申请房管局退备案，然后支付违约金退房。
