一個故事溫暖一座城市
高層和洋房是兩種不同的建築形態。高層大多是給剛性需求的住戶準備的，性價比較高，總價相對於洋房來說低很多；而洋房屬於改善型住房，居住舒適度比高層好，但是洋房的總價也比高層高很多。所以要根據個人經濟能力來選擇。
什麼是洋房？ 洋房一般為6層以下多層板式建築，以4、5層為主，建築風格明顯，綠化率比較高，容積率較低，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺。
什麼是高層？ 10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結構稱為高層建築結構。當建築高度超過100m時，稱為超高層建築。
洋房和高層有哪些區別？
- 容積率低、品質高
容積率是洋房區別於普通高層最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。
- 得房率高、公攤面積小
空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。一般來說，高層住宅需要110多㎡左右的建築面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。
- 面寬大、採光好
高層一般都是兩梯四戶或六戶，因為需要兼顧每一戶採光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。 洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。 因此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好於高層住宅。
- 電梯上下方便、戶數少
高層一般層數高達二、三十層，戶數多，每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。 而洋房，樓層低戶數少，上下電梯就方便很多。高層住宅因為居住人口多，公共設施使用頻率高，所以居住環境上達不到安靜、整潔。
- 價格對比
洋房價格一般偏高，物業管理費貴。
不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發是主要的，符合自己才是好的。高層性價比相比之下佔據優勢，是預算有限客戶的首選，但是從居住的私密性和舒適程度上來講，洋房居住體驗更好一些，客戶還是要從自身的需求出發，在自己的經濟承受範圍內，選擇適合自己的房產。
家居說JJS
我正好有兩套房子，一套是29層20樓的高層，一套是4層2樓電梯洋房。
比較一下，高層一個單元就有60家住戶，天天上下電梯耽誤很多時間，倒是挺敞亮。
洋房一個單元8家住戶，鄰居素質，層次比大高層的好很多，很安靜舒適。完全不是一個級別的。
和諧社會v和諧家庭
我的回答是：適合大部分人的選擇是買高層好。從專業角度，原因有以下3點：
首先明確一下高層和洋房的定義：
- 高層：18層至34層的樓房，同一層有兩戶至六戶住宅；
- 洋房：4層至8層的樓房，普遍同一層只有兩戶住宅。
01 公攤率：高層公攤率率普遍較高，洋房公攤率普遍較低。
一般而言，高層的公攤率在18%至25%之間。洋房的公攤率在15%至20%之間。造成數據差異的原因在於：
無論是高層還是洋房，都會存在核心筒（核心筒：水井、電井、電梯、消防梯、走廊）。相關設計規範明確了，無論建築形式是如何，只要樓高達到一定標準。公共區間的功能是不能變的。
這就意味著，高層有更多的戶數、更大的面積分攤核心筒。
02 定價：洋房的定價普遍高於高層30%至100%
這種高定價跟成本關係不大。講究的是產品類型。普遍認為，別墅＞洋房＞小高層＞高層。別墅的居住舒適度高於洋房，洋房同樣高於高層。
03 二手房轉手：高層的轉手率高於洋房。
大部分人一輩子不會住在一套房子裡，會面對轉手的問題。因為總價相對不高，高層產品的購買人群更大，轉手相對也就更容易。
我真誠的回答，期待你真誠的支持。
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地產讀書郎
直接上結論。當然是洋房好。
首先讓我們來看下高層和洋房的定義是什麼。
高層：建築高度大於27m的住宅建築，通俗上來說可以理解為10層以上；
洋房：應該是介於別墅和高層之間的，通俗來說就是6~10層的；
為什麼說洋房好呢，洋房有幾下幾個優勢：
1、居住密度低，居住舒適感強，這個如何理解，簡單幾個場景，排電梯人少，每日出行等待少，一樓大堂佔有少；
2、對電梯的依賴度相對低，洋房的電梯更多是一種品質的提升而不是必要配套，相對而言高層是離不開電梯的，想想要是高層電梯修理，那個爬樓確實酸爽；
3、一般而言洋房的得房率是高於高層的，得分率高意味著更多地使用面積；
4、洋房一般都帶有較大的入戶花園，對於私密性和用戶體驗有很大提升；
5、從國外住宅趨勢來看，也是經歷了前期密集高層的建設，但當高層進入維修期後的維修成本較高，舉例電梯老化問題，目前國外住宅趨勢是低高度。
6、安全性上洋房是優於高層的，同時消防難度上洋房也低於高層；
當然高層也有些方面是洋房所不具備的，比如高樓層的視野等，但整體而言還是洋房好。
我是地產行業從業者，造價工程師，擅長數據分析，歡迎大家在評論區討論並關注我，同時看完覺得有用別忘記點贊呀。
覺淺躬行
高層的房子和洋房，如果讓我選的話，我建議選洋房。
高層的房子，可以滿足喜歡住高處人的愛好，房子高了通風、採光效果都比較好。而且住的高比較安靜，不會受到周圍噪音的影響。站的高，看得遠。有的地方高層房子，可以俯瞰周邊市區，也是別有一番風景的。
但是高層的房子也有一定的弊端，因為高層的房子出行必須要使用電梯，當電梯發生故障的時候，就需要爬樓梯，也是很累人的。還有高層的房子一般造價高，後期使用中，物業費電梯費都比較高。還有就是高層的房子在發生地震時候，房子的振幅比較大，容易使人產生恐慌感。
現在很流行打多層洋房，多層房子使人看起來沒有壓抑感，如果是多層小區的話，周邊也沒有高點的遮擋物，視線也挺好。現在的花園洋房一般都比較搶手。
由於是花園洋房一般都帶有露臺或者空中花園，人們養養花，或者弄個玻璃陽光房也挺好的。人們可以直接接觸戶外，偶爾坐到花園裡品茶論道也只一件美事。
多層洋房都帶電梯，人們出行不用爬樓梯，即使電梯偶爾故障，走樓梯下來也不是很累。而且它的造價要低點。
所以我認為，首選多層洋房。
蛻變幻城
先上答案：洋房好
雖然說一般關於A和B哪個好這種問題都是仁者見仁智者見智的，但是房子這個東西又不單純是看個人喜好。因為這東西也存在一些投資價值和升值空間在裡面，而這部分又是再購買時不得不考慮進去的問題。它不像一個玩具，完全就是個消耗品，我喜歡這樣的，我就買這樣的，而房子你得考慮自己買來光自己喜歡是沒用的，你還得考慮這麼一個大宗產品，買來是否會保值，將來出手是否會升值，你投入的錢是否會盡可能的給你帶來收益。所以從以下幾個點給出我的分析。
之所以說洋房好，是因為洋房具備的優勢是高層不具備的，而高層具備的優勢洋房也基本都有，唯一高層的視野問題，洋房雖然不具備，但是也都無關痛癢。
洋房相較於高層而言，首先給人的印象就是容積率低，人口密度小，居住舒適度強。洋房10層了不起了，一般都是兩三個單元，極少多餘四個單元的，一般都是一梯兩戶，基本一棟樓也就三四十戶。而高層動輒二十幾層或三是基層的大高，住戶七八十上百戶了。居住起來自然沒有洋房的舒適度。另外高層又有電梯限制，一般高於12層的房子需要建兩部以上的電梯，如果做兩梯兩戶，公攤高的嚇人。如果做兩梯三戶，那麼中間戶肯定是不能南北通透的，如果做一梯兩戶通道連廊設計，公攤也加大，而且戶型設計難度極高，戶型一般做的沒有洋房一梯兩戶做的好，一梯兩戶的洋房能做到左右對稱的元寶戶型，而高層連廊設計是做不到的。況且就算給你做兩部電梯，高層電梯的使用也是沒有洋房體驗好的，上班高峰期等電梯是很痛苦的體驗的。所以無論從公攤，戶型還是從舒適性還是電梯使用等因素來講，高層都不如洋房好。
另外從投資的角度來講，高層也不如洋房。不知大家發現沒，現在政府轉讓的地，基本項目報規劃都是高層，洋房很少了。因為開發商拿地越來越貴了，蓋洋房他賣不到錢啊。另外以後政批洋房越來越少了，規劃就過不了，你拿那麼大的地你得切實的給政府解決住房問題，多住人啊。所以這就造就了洋房越來越少的局面。正所謂物依稀為貴，所以洋房一般賣的比高層貴，更何況洋房本身就比高層好。
還有一個不得不考慮的問題，我也經常想這個問題，高層那麼多住戶，將來樓房壽命到達臨界點，或者中途要拆遷有別的規劃怎麼辦？這麼多住戶怎麼賠償？到時候開發商能不能拆的動（這裡指的是賠償壓力）？拆了他們能不能賺錢？難不成拆了30層的高層蓋60層？這個問題也一直困擾這我，所以鑑於這點，我感覺也是洋房更好一些。
大家對此怎麼看呢？歡迎大家點贊留言加關注，不定期發佈最新房產動態和行情分析。
貝殼張大炮
買高層好還是買洋房好？可以肯定是洋房！
這個從兩者的市場價就可以看出來。以筆者所在小區為例，高層為六千五一平，洋房為八千左右一平，其中差價可謂是相距一千多。而即便這樣，買房的業主還是絡繹不絕。
其中原因可見一斑！
具體來表達就是：
一、洋房建築密度低，好處在於沒有什麼高大建築遮擋採光。
二、洋房方便。一般來說，洋房不會超過七層，因此想要出去買東西、散步等等，都方便。而且不用擔心因為停電就辛苦爬樓等等。此外，在安全性能上，諸如發生火災、地震時，有著比高層更多時間逃生。
三、洋房居住體驗更舒服。這點不用我說，想必大家也知道，畢竟高層以兩梯四戶居多，這樣下來一棟樓就可能住著好幾百戶，但洋房一般多為一梯兩戶，且樓層低，因此住戶少，這樣環境更加私密。
四、洋房得房率高。一般來說，高層建築的公攤面積為15%到25%，而洋房只有8%到15%。
五、洋房容積率低。這意味著洋房在戶型上多為南北通透，而樓間距寬敞。
六、洋房相比高層綠化率更高。這樣不僅空氣質量好，而且開窗即可望滿目蔥蘢的綠景，對舒緩疲勞，調節心情，保護眼睛很有幫助。
當然，高層也不是沒有優點的，比如價格實惠，視野好等等。
因此，綜上比較，在買房上洋房優勢完勝高層！
美家手記
暢談關於裝修的那些事，分享裝修各種經驗和知識。大家好！我是暢談裝修，關注我即可瞭解更多關於裝修的那些事！
首來說洋房要比高層好，相信這也不是我一個這樣說的，就從開發商建樓來出售價位都能看出來，洋房價格高反而更好賣，而且是非常搶手的，相信購買人士多少都會有這樣的經歷吧，洋房還是期房時就會第一時間被售罄，而高層就會慢很多。
高層建築是指建築高度大於27米的住宅和建築高度大於24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建築。根據《高規》（JGJ 3-2010）1.0.2條規定10層及10層以上或房屋高度大於28m的住宅建築以及房屋高度大於24米的其他高層民用建築混凝土結構為高層建築。
洋房一般為6層以下多層板式建築，以4、5層為主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，同時洋房在國內大多數配電梯和地下儲物室。
就拿我所在的城市來說，剛剛開盤的小區裡洋房價格每平是15000元，高層價值在11000-12000元之間，每平次差價是很多的，一個小區樓盤20多個樓棟，其中只要5棟是洋房，其它的全部高層，洋房一梯兩戶6層，最小戶型120平，全部南北通透，南北雙陽臺，配電梯，同時每戶配地下儲藏室。而高層二梯四戶，面積90-120不等，戶型也是一般般，所以說洋房要比高層好很多的。只要在一種情況下洋房沒有高層好，那就是小區已建成的洋房因周邊高層將洋房的陽光全部擋住了，洋房已經沒有什麼採光了，這種情況下洋房雖然說面積大、戶型好，但是沒有陽光那麼其自身的價值就大打折扣了，這時高層的優勢就更明顯，更好了。
暢談裝修
如果單從產品本身來對比，那麼洋房肯定比高層好，很簡單的道理：密度低，居住舒適度高。不過，房子沒那麼簡單，房子的價值也並非產品與產品之間的簡單對比，還有更復雜、更重要的因素做支撐。
比如：同樣的洋房，不同的開發商做出來的，附加值又完全不同。比如：龍湖是洋房專家，做的洋房當然很好，不僅設計人性化，物業也是非常重要的加分項。但如果是一家很普通的開發商做的洋房，可能價值還不如品牌開發商的高層。
在這20年，房子居住是基礎需求，但房子帶來的資產升值需求可能也是人們買房的重要因素，或者說成了核心因素。所以，到底是高層好還是洋房好，這個我覺得不能一概而論。
天檀認為：怎麼選擇還是需要結合一個城市內各片區的經濟情況、開發商品牌等重要因素綜合對比再做出決定。如果真要選洋房，我建議選擇一線品牌開發商，這樣你不但享受了高品質的生活，資產又得到了保值。
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天檀
現在的房地產市場，主要是高層樓房為主導，洋房、小高層也慢慢的發展屬於稀缺產品，還有就是望而卻步的別墅了。如果單就產品本身把高層和洋房比較，那毫無疑問是洋房更好。
洋房與高層最明顯的區別就是容積率，樓之間的密度低，有更寬闊的距離用來採光，可以有更大的空間用來做綠化，這些是高層樓房也少能做到的。現在的大城市裡面很少看到洋房新盤開售了，在我們這裡有不少小區裡既有高層又有洋房，這種搭配比較常見。
洋房一般都是大戶型，而且實際得房率也更高。同樣的購房面積洋房要比高層多得10平米左右，洋房由於戶型結構的原因公攤面積更小一些。而且屋內設計更加合理，南北通透戶型方正，可以有更大的改動空間供自己設計。
很多洋房在廣告上都會有送花園、送閣樓等，房價雖然比高層高，但是贈送面積的確也不小。物業費也貴一些，但是這個都是與服務掛鉤的，能體驗到更好的物業服務。
我當時買房也是糾結，看了好久逛了一大圈，手中的宣傳頁都非常厚了，回到家一個一個篩選研究，這個一定要看好不能將就。希望可以幫到您，謝謝！
