一个故事温暖一座城市
高层和洋房是两种不同的建筑形态。高层大多是给刚性需求的住户准备的，性价比较高，总价相对于洋房来说低很多；而洋房属于改善型住房，居住舒适度比高层好，但是洋房的总价也比高层高很多。所以要根据个人经济能力来选择。
什么是洋房？ 洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，建筑风格明显，绿化率比较高，容积率较低，一般首层赠送花园，顶层赠送露台。
什么是高层？ 10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。
洋房和高层有哪些区别？
- 容积率低、品质高
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
- 得房率高、公摊面积小
空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。一般来说，高层住宅需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。
- 面宽大、采光好
高层一般都是两梯四户或六户，因为需要兼顾每一户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。 洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10－12米，个别户型甚至超过13米。 因此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。
- 电梯上下方便、户数少
高层一般层数高达二、三十层，户数多，每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。 而洋房，楼层低户数少，上下电梯就方便很多。高层住宅因为居住人口多，公共设施使用频率高，所以居住环境上达不到安静、整洁。
- 价格对比
洋房价格一般偏高，物业管理费贵。
不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。高层性价比相比之下占据优势，是预算有限客户的首选，但是从居住的私密性和舒适程度上来讲，洋房居住体验更好一些，客户还是要从自身的需求出发，在自己的经济承受范围内，选择适合自己的房产。
家居说JJS
我正好有两套房子，一套是29层20楼的高层，一套是4层2楼电梯洋房。
比较一下，高层一个单元就有60家住户，天天上下电梯耽误很多时间，倒是挺敞亮。
洋房一个单元8家住户，邻居素质，层次比大高层的好很多，很安静舒适。完全不是一个级别的。
和谐社会v和谐家庭
我的回答是：适合大部分人的选择是买高层好。从专业角度，原因有以下3点：
首先明确一下高层和洋房的定义：
- 高层：18层至34层的楼房，同一层有两户至六户住宅；
- 洋房：4层至8层的楼房，普遍同一层只有两户住宅。
01 公摊率：高层公摊率率普遍较高，洋房公摊率普遍较低。
一般而言，高层的公摊率在18%至25%之间。洋房的公摊率在15%至20%之间。造成数据差异的原因在于：
无论是高层还是洋房，都会存在核心筒（核心筒：水井、电井、电梯、消防梯、走廊）。相关设计规范明确了，无论建筑形式是如何，只要楼高达到一定标准。公共区间的功能是不能变的。
这就意味着，高层有更多的户数、更大的面积分摊核心筒。
02 定价：洋房的定价普遍高于高层30%至100%
这种高定价跟成本关系不大。讲究的是产品类型。普遍认为，别墅＞洋房＞小高层＞高层。别墅的居住舒适度高于洋房，洋房同样高于高层。
03 二手房转手：高层的转手率高于洋房。
大部分人一辈子不会住在一套房子里，会面对转手的问题。因为总价相对不高，高层产品的购买人群更大，转手相对也就更容易。
我真诚的回答，期待你真诚的支持。
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地产读书郎
直接上结论。当然是洋房好。
首先让我们来看下高层和洋房的定义是什么。
高层：建筑高度大于27m的住宅建筑，通俗上来说可以理解为10层以上；
洋房：应该是介于别墅和高层之间的，通俗来说就是6~10层的；
为什么说洋房好呢，洋房有几下几个优势：
1、居住密度低，居住舒适感强，这个如何理解，简单几个场景，排电梯人少，每日出行等待少，一楼大堂占有少；
2、对电梯的依赖度相对低，洋房的电梯更多是一种品质的提升而不是必要配套，相对而言高层是离不开电梯的，想想要是高层电梯修理，那个爬楼确实酸爽；
3、一般而言洋房的得房率是高于高层的，得分率高意味着更多地使用面积；
4、洋房一般都带有较大的入户花园，对于私密性和用户体验有很大提升；
5、从国外住宅趋势来看，也是经历了前期密集高层的建设，但当高层进入维修期后的维修成本较高，举例电梯老化问题，目前国外住宅趋势是低高度。
6、安全性上洋房是优于高层的，同时消防难度上洋房也低于高层；
当然高层也有些方面是洋房所不具备的，比如高楼层的视野等，但整体而言还是洋房好。
我是地产行业从业者，造价工程师，擅长数据分析，欢迎大家在评论区讨论并关注我，同时看完觉得有用别忘记点赞呀。
觉浅躬行
高层的房子和洋房，如果让我选的话，我建议选洋房。
高层的房子，可以满足喜欢住高处人的爱好，房子高了通风、采光效果都比较好。而且住的高比较安静，不会受到周围噪音的影响。站的高，看得远。有的地方高层房子，可以俯瞰周边市区，也是别有一番风景的。
但是高层的房子也有一定的弊端，因为高层的房子出行必须要使用电梯，当电梯发生故障的时候，就需要爬楼梯，也是很累人的。还有高层的房子一般造价高，后期使用中，物业费电梯费都比较高。还有就是高层的房子在发生地震时候，房子的振幅比较大，容易使人产生恐慌感。
现在很流行打多层洋房，多层房子使人看起来没有压抑感，如果是多层小区的话，周边也没有高点的遮挡物，视线也挺好。现在的花园洋房一般都比较抢手。
由于是花园洋房一般都带有露台或者空中花园，人们养养花，或者弄个玻璃阳光房也挺好的。人们可以直接接触户外，偶尔坐到花园里品茶论道也只一件美事。
多层洋房都带电梯，人们出行不用爬楼梯，即使电梯偶尔故障，走楼梯下来也不是很累。而且它的造价要低点。
所以我认为，首选多层洋房。
蜕变幻城
先上答案：洋房好
虽然说一般关于A和B哪个好这种问题都是仁者见仁智者见智的，但是房子这个东西又不单纯是看个人喜好。因为这东西也存在一些投资价值和升值空间在里面，而这部分又是再购买时不得不考虑进去的问题。它不像一个玩具，完全就是个消耗品，我喜欢这样的，我就买这样的，而房子你得考虑自己买来光自己喜欢是没用的，你还得考虑这么一个大宗产品，买来是否会保值，将来出手是否会升值，你投入的钱是否会尽可能的给你带来收益。所以从以下几个点给出我的分析。
之所以说洋房好，是因为洋房具备的优势是高层不具备的，而高层具备的优势洋房也基本都有，唯一高层的视野问题，洋房虽然不具备，但是也都无关痛痒。
洋房相较于高层而言，首先给人的印象就是容积率低，人口密度小，居住舒适度强。洋房10层了不起了，一般都是两三个单元，极少多余四个单元的，一般都是一梯两户，基本一栋楼也就三四十户。而高层动辄二十几层或三是基层的大高，住户七八十上百户了。居住起来自然没有洋房的舒适度。另外高层又有电梯限制，一般高于12层的房子需要建两部以上的电梯，如果做两梯两户，公摊高的吓人。如果做两梯三户，那么中间户肯定是不能南北通透的，如果做一梯两户通道连廊设计，公摊也加大，而且户型设计难度极高，户型一般做的没有洋房一梯两户做的好，一梯两户的洋房能做到左右对称的元宝户型，而高层连廊设计是做不到的。况且就算给你做两部电梯，高层电梯的使用也是没有洋房体验好的，上班高峰期等电梯是很痛苦的体验的。所以无论从公摊，户型还是从舒适性还是电梯使用等因素来讲，高层都不如洋房好。
另外从投资的角度来讲，高层也不如洋房。不知大家发现没，现在政府转让的地，基本项目报规划都是高层，洋房很少了。因为开发商拿地越来越贵了，盖洋房他卖不到钱啊。另外以后政批洋房越来越少了，规划就过不了，你拿那么大的地你得切实的给政府解决住房问题，多住人啊。所以这就造就了洋房越来越少的局面。正所谓物依稀为贵，所以洋房一般卖的比高层贵，更何况洋房本身就比高层好。
还有一个不得不考虑的问题，我也经常想这个问题，高层那么多住户，将来楼房寿命到达临界点，或者中途要拆迁有别的规划怎么办？这么多住户怎么赔偿？到时候开发商能不能拆的动（这里指的是赔偿压力）？拆了他们能不能赚钱？难不成拆了30层的高层盖60层？这个问题也一直困扰这我，所以鉴于这点，我感觉也是洋房更好一些。
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贝壳张大炮
买高层好还是买洋房好？可以肯定是洋房！
这个从两者的市场价就可以看出来。以笔者所在小区为例，高层为六千五一平，洋房为八千左右一平，其中差价可谓是相距一千多。而即便这样，买房的业主还是络绎不绝。
其中原因可见一斑！
具体来表达就是：
一、洋房建筑密度低，好处在于没有什么高大建筑遮挡采光。
二、洋房方便。一般来说，洋房不会超过七层，因此想要出去买东西、散步等等，都方便。而且不用担心因为停电就辛苦爬楼等等。此外，在安全性能上，诸如发生火灾、地震时，有着比高层更多时间逃生。
三、洋房居住体验更舒服。这点不用我说，想必大家也知道，毕竟高层以两梯四户居多，这样下来一栋楼就可能住着好几百户，但洋房一般多为一梯两户，且楼层低，因此住户少，这样环境更加私密。
四、洋房得房率高。一般来说，高层建筑的公摊面积为15%到25%，而洋房只有8%到15%。
五、洋房容积率低。这意味着洋房在户型上多为南北通透，而楼间距宽敞。
六、洋房相比高层绿化率更高。这样不仅空气质量好，而且开窗即可望满目葱茏的绿景，对舒缓疲劳，调节心情，保护眼睛很有帮助。
当然，高层也不是没有优点的，比如价格实惠，视野好等等。
因此，综上比较，在买房上洋房优势完胜高层！
美家手记
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首来说洋房要比高层好，相信这也不是我一个这样说的，就从开发商建楼来出售价位都能看出来，洋房价格高反而更好卖，而且是非常抢手的，相信购买人士多少都会有这样的经历吧，洋房还是期房时就会第一时间被售罄，而高层就会慢很多。
高层建筑是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。根据《高规》（JGJ 3-2010）1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。
洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况，同时洋房在国内大多数配电梯和地下储物室。
就拿我所在的城市来说，刚刚开盘的小区里洋房价格每平是15000元，高层价值在11000-12000元之间，每平次差价是很多的，一个小区楼盘20多个楼栋，其中只要5栋是洋房，其它的全部高层，洋房一梯两户6层，最小户型120平，全部南北通透，南北双阳台，配电梯，同时每户配地下储藏室。而高层二梯四户，面积90-120不等，户型也是一般般，所以说洋房要比高层好很多的。只要在一种情况下洋房没有高层好，那就是小区已建成的洋房因周边高层将洋房的阳光全部挡住了，洋房已经没有什么采光了，这种情况下洋房虽然说面积大、户型好，但是没有阳光那么其自身的价值就大打折扣了，这时高层的优势就更明显，更好了。
畅谈装修
如果单从产品本身来对比，那么洋房肯定比高层好，很简单的道理：密度低，居住舒适度高。不过，房子没那么简单，房子的价值也并非产品与产品之间的简单对比，还有更复杂、更重要的因素做支撑。
比如：同样的洋房，不同的开发商做出来的，附加值又完全不同。比如：龙湖是洋房专家，做的洋房当然很好，不仅设计人性化，物业也是非常重要的加分项。但如果是一家很普通的开发商做的洋房，可能价值还不如品牌开发商的高层。
在这20年，房子居住是基础需求，但房子带来的资产升值需求可能也是人们买房的重要因素，或者说成了核心因素。所以，到底是高层好还是洋房好，这个我觉得不能一概而论。
天檀认为：怎么选择还是需要结合一个城市内各片区的经济情况、开发商品牌等重要因素综合对比再做出决定。如果真要选洋房，我建议选择一线品牌开发商，这样你不但享受了高品质的生活，资产又得到了保值。
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天檀
现在的房地产市场，主要是高层楼房为主导，洋房、小高层也慢慢的发展属于稀缺产品，还有就是望而却步的别墅了。如果单就产品本身把高层和洋房比较，那毫无疑问是洋房更好。
洋房与高层最明显的区别就是容积率，楼之间的密度低，有更宽阔的距离用来采光，可以有更大的空间用来做绿化，这些是高层楼房也少能做到的。现在的大城市里面很少看到洋房新盘开售了，在我们这里有不少小区里既有高层又有洋房，这种搭配比较常见。
洋房一般都是大户型，而且实际得房率也更高。同样的购房面积洋房要比高层多得10平米左右，洋房由于户型结构的原因公摊面积更小一些。而且屋内设计更加合理，南北通透户型方正，可以有更大的改动空间供自己设计。
很多洋房在广告上都会有送花园、送阁楼等，房价虽然比高层高，但是赠送面积的确也不小。物业费也贵一些，但是这个都是与服务挂钩的，能体验到更好的物业服务。
我当时买房也是纠结，看了好久逛了一大圈，手中的宣传页都非常厚了，回到家一个一个筛选研究，这个一定要看好不能将就。希望可以帮到您，谢谢！
