2019-11-03 19:45:49 佚名

用户4738405113041

一、农村无证宅基地怎么办？

在农村进行宅基地确权时，就算是无证的宅基地，只要使用权人是本村集体组织成员，符合申请宅基地的条件，只有一处宅基地，或是有多处宅基地，但是达到分户的条件，也是可以进行确权的。农村无证宅基地怎么办，无非是两种，要么符合要求可以进行土地确权，要么不符合要求，由村集体进行回收。

二、农村无证宅基地能进行土地确权吗？

农村无证宅基地主要分为两种情况，一种是合法情况下的无证宅基地，一种是不合法导致的无证宅基地。

1、农村合法无证宅基地

农村有些无证宅基地，是因为以前农村建房管理没有现在规范，宅基地的发证率不高，很多时候农民建房不需要宅基地证，只需要简单的审批手续，向村委会或者镇政府打个报告就可以了，这种情况下的无证宅基地实际上是属于合法的，是经过审批的，有相关村镇的证明，是可以进行确权的。

2、农村不合法无证宅基地

不合法的无证宅基地，就是说不符合相关的审批程序，私自占有的宅基地，这种情况是不可以进行确权的。除非可以进行补办宅基地的审批手续，不然的话，不能进行确权，发不了相关的证书。

三、农村无证宅基地的确权流程

1、提出申请。由村民向本辖区内国土所〈或国土分局)提出书面申请；

2、权属审核。各个国土所进行土地登记资料的初审，县国土局审核，经审核无异议的以国土局名义发布公告，公告时间不少于7日，公告到期后，统一报县人民政府审批；

3、注册登记。填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记薄》，并进行材料归档；

4、颁发证书。进行不动产登记注册，办法农村房屋不动产证书。

农村无证宅基地确权之后，有使用证证书，能证明农民在这块地上建房的合法性，可以避免宅基地纠纷。同时，进行了宅基地确权后可以拿到房屋的不动产权证书。有了农村房屋的房产证，农村就可以进行抵押贷款了农村无确权时主要看宅基地权属来源是不是合法的，合法的宅基地，就算是无证也可以进行确权。不合法的无证宅基地，就看农民是不是可以补办宅基地证，然后再进行确权。在农村一般都是集体土地，所以很难办理到基地的使用证，那么农村宅基地的土地使用证应该怎样办理呢，农村无证宅基地怎么办，需要哪些材料。

第一步，当建房者准备建房并选好地点时，提出书面建房申请，申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。

第二步、经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见。

第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后，符合相关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后，在村组内张贴公示，公示期一般是7天。

第四步、公示7天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。

第五步、根据相关的土地法，建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内，建盖好所批准地点的房屋，否则，国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。

《国有土地使用证》所需材料：

商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：

(一)转让方应提供的材料：

1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);

2、土地出让合同复印件1份;

3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;

4、总产权复印件1份;

5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到市国土资源局提取);

6、《土地登记卡》(到市国土资源局提取);

7、产权测量报告;

8、申请书1份;

9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;

10、分割情况说明;

11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)

12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。

(二)受让方应提供的材料：

1、受让方为个人的应提交：申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)

2、受让方为单位的应提交：申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)

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无证宅基地？以户为单位，一户一宅，如果己有一户多宅？要分房屋核定确权前还后？如果是在核定前，卫星航拍图上有房屋的话，给村委会批准所建，按一户一宅的规定办不了证，但房子可继续使用，否则算违建，要拆除。如果一户只有这一套房子，不属于乱建乱盖的，可向村委会申请补办，经主管部门现场核定，在没有争论的前提下，可以申领不动产证。

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对于没有修建房屋的宅基地，需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。

参考沛县人民政府对宅基地确权政策的解读：在宅基地确权登记过程中，以下情形不予确权： 1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》； 2.除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的； 3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅； 4.土地权属有争议尚未处理结束的； 5.农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的； 6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的； 7.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的； 8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的； 9.经批准后连续两年未使用的； 10.集体供养的五保户腾出的住宅； 11.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的； 12.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

同时根据《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);

(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;

(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)骗取批准或非法转让宅基地的;

(五)其他应收回宅基地使用权情形的。

以上政策和解读均体现出，当农村的宅基地空闲或者废弃达到两年时，村集体是有权对宅基地进行收回处理或者不给于确权的。所以建议有宅基地的农民朋友们及时修建住房，保障自己的宅基地权益。

Qin胜和

笔者在乡镇从事过几年的村建国土工作，宅基地的管理就是其中的工作内容之一，特结合政策和工作实际作答。

总体而言，对于农村无证的宅基地有几不慌，几着急。不慌的是能补办证或不需办证，让人着急的可能就是无法办证或有可能被拆除。

第一，不需惊慌的相关情况

已办理了房屋产权证，宅基地使用证办与不办关系不大。房屋产权登记已是最好的权利保障证明。
修建于上个世纪的农房，按遗留问题补办手续。
房屋已修建使用10多年，修建时符合规定，宅基地和房产证未办理或遗失了的，补办即可。
虽是未批先建或批少建多，但未占用基本农田，且已建成使用10多年的，一般可作遗留问题进行补办手续。
属于政府推动并同意的如地质灾害迁建、D级危房迁建，可以补办手续。

第二，让人着急的相关情况。

近几年来占用基本农田作宅基地建房的，这是最严重的情况，拆除的重点对象。
城镇户口人员购买农村宅基地建房的，因不具体使用宅基地的资格，性质较严重。
近几年来批少建多影响极其恶劣的，如大面积超占宅基地修建豪华别墅，很快就重点整治。
本身已有农房，不符合“一户一宅”规定又擅自占用宅基地建房的，这种多吃多占，也是重点整治的对象。
非法转让买卖的宅基地，不受法律保护，也不能办理相关手续。

最后，需再次提醒的是：无房屋的宅基地不能确权登记。

（本文图片来自于网络）

乡村微视界之乡村漫记

对于没有修建房屋的宅基地，需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。

(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);

(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;

(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)骗取批准或非法转让宅基地的;

(五)其他应收回宅基地使用权情形的。

口兜子

如果你是农村户口，又没有土地，但符合这三个条件，你就可以去申请土地：

(1)集体经济组织依法预留的机动地

(2)通过依法开垦等方式增加的土地

(3)承包方依法、自愿交回的土地

还有一个方式就是通过土地流转的办法取得农业生产用地。

其实，即使你是农村户口，但并没有规定就一定要有土地，如果你所在的村里已经没有多余的土地了，那自然也就无法分给你的。只有等到村里重新调整承包地时，可以要求分得承包地。在这个时候你可以看看是否能申请宅基地。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

如果你符合下列条件之一，就去试试申请农村宅基地：

(1)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的

(2)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的

(3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的

具体流程还是逐级上报批准的，先从乡镇到县市土地主管部门，再到县市人民政府，如果你的宅基地申请都获得了批准，就说明你申请成功啦!

大浪淘沙aafcg

农村一般都是集体土地，所以很难办理到基地的使用证，那么农村宅基地的土地使用证应该怎样办理呢，农村无证宅基地怎么办，需要哪些材料。

《国有土地使用证》所需材料：

商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：

(一)转让方应提供的材料：

1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);

2、土地出让合同复印件1份;

3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;

4、总产权复印件1份;

5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);

6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);

7、产权测量报告;

8、申请书1份;

9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;

10、分割情况说明;

11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)

(二)受让方应提供的材料：

1、受让方为个人的应提交：申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)

VeV张果老

农村无证宅基地怎么办？

我来答:

农村自建住宅房屋一定要有两个证，一个是宅基地使用证，一个是建设许可证。

宅基地使用证没有的，可以去发证机关申请补办。

具体分以下三步：

1、到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件);

2、由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章，证明格式如下：

宅基地证明兹有我村村民_______，性别____，身份证号：_____________________,现年_____岁，家中现有____口人，一直居住在___________________________，该村民在村中有宅基地，住宅面积________平方米。特此证明!村民委员会(盖章)________年____月____日。 3、携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。