30多年前花幾十億買荒地蓋樓，如今每月收租1億多，其實是虧大了

許多人都知道李嘉誠在內地最著名的投資項目就是北京的東方廣場。東方廣場也被譽為城中之城，佔地達到了150畝，是一個超級城市綜合體項目，業態包括了商場、寫字樓、公寓、酒店、停車場等等。這個項目是李嘉誠1993年投資的，如今一年就可以收租20多億。

許多人都羨慕李嘉誠成功投資了這個項目，因為這個項目的地理位置堪稱無敵，就在北京長安街上，距離故宮才1公里。不過其實這個項目是李嘉誠最虧的項目。因為李嘉誠當年投資了200億，現在一年才收租27億。因為種種原因，這個項目足足建了10年才建好，現在已經運作了16年，也只剩下24年的收租期，之後就要無償交回給內地合作方了。

這麼算起來，算上每一年的總漲租，總計40年的租金也就六七百億，200億40年的總回報率不足4倍。香港山頂的豪宅從2000到2015年之間，僅僅15年就漲價15倍。從資金回報率的角度來說，李嘉誠東方廣場項目其實是他一生最失敗的項目。

提出北京的超級收租項目，除了東方廣場外，還有就是國貿了。國貿也是整個北京CBD的核心。東方廣場是香港首富李嘉誠興建的，國貿則是馬來西亞首富郭鶴年興建的。郭鶴年跟李嘉誠一樣都不是內地的富豪。

在許多人眼中國貿的高樓大廈就代表了北京的繁榮。國貿主要是以寫字樓為主，除了即將開業的中國尊，國貿就是北京最高級的寫字樓，目前1平方米每月的租金在30元左右。

根據國貿公佈的業績來看，今年前三季度的租金收入高達11億多，算起來一個月就1億多。這麼算來郭鶴年靠著國貿一年就可以收租十幾億了，算是非常好的一個生意。當年他投資不過才幾十億，現在四五年就可以收回當年的投資了。

不過其實如果算上通貨膨脹的話，郭鶴年這個項目也是虧大了。1985年的時候郭鶴年投資了幾十億買下國貿的大片荒地。當時別說CBD了，北京幾乎沒什麼高樓。最高的京廣中心，也不過才200米。當時國貿還是一大片的荒地。當時國家計劃建設一個對外招商引資的國際貿易中心。

當時許多外國公司報價都非常高。郭鶴年知道之後就非常生氣。郭鶴年認為這些外國公司是坐地起價，想要趁機來撈一筆的。郭鶴年雖然是出生在馬來西亞，但是他祖籍是中國福建。郭家非常注重傳統中國文化的教育，郭鶴年從年輕就是一個愛國企業家，曾經為國家做出了不少貢獻。

郭鶴年知道這件事情，就決定拿出幾十億來支持國家發展這個國際貿易中心。郭鶴年把自己其他項目的資金都抽調過來，開始在北京買地建設，於是就有了如今的國貿，也才有瞭如今的CBD。

許多人可能會說，郭鶴年現在幾年的租金就賺回了當年的投資了。一年一個項目收租十幾億，中國有幾個富豪可以做到。如果算上通貨膨脹，其實郭鶴年這個項目是虧大了。1985年當時的幾十億是什麼概念。

1993年李嘉誠在深圳投資了60億興建鹽田港，這樣項目在當年就是最大的外資項目。這還要比國貿項目晚了8年。從1994年中國房地產市場化開始，北京的房價大約上漲了二十多倍。也就說如果郭鶴年把幾十億用來投資房地產，獲得的回報將大大超過建設國貿的回報。

國貿如今的估值大約是三四百億。也就說郭鶴年幾十億的投資，經過了34年之後，才翻了幾倍而已，如果算上這些年的租金回報，總計也不過才七八倍而已，遠遠不及投資房地產來的回報大。

如果郭鶴年當時把幾十億投資在香港，那麼今天的回報至少是兩三千億。1985年到今天，香港的房地產翻了幾十倍。不過郭鶴年為了支持國家發展，還是做出了這樣的決定，這也說明了郭鶴年真的是一個愛國企業家，非常值得佩服。

30多年前花幾十億買荒地蓋樓，如今每月收租1億多，其實是虧大了，郭鶴年的這種精神業影響了不少企業家，郭臺銘就一直把郭鶴年看成是自己的偶像。