百強房企銷售規模同比增13.7%

導讀：

1、“千億”房企增至25家，TOP3房企碧桂園、恆大、萬科累計銷售額均超5000億元。

2、百強房企10月份整體銷售規模環比微降1.1%，同比增長13.7%。

3、受到“十一”長假等因素影響，中國多地樓市出現供需兩弱的情況，房價穩中微漲，漲幅收窄。

>>>>上週開盤數據一覽

正商生態城，10月29日開盤推出高層8#（1D29F2T4），洋房6#（5D8F1T2），共計148套房源，去化135套。均價（毛坯）：高層11000-12000元/㎡；洋房成13000-14000元/㎡。

融創城，10月30日開盤推出二期高層5#（1D31F2T4），4#、6#、8#（1D19F2T4），共計352套，去化352套。均價（精裝）：13700-14200元/㎡。

錦藝四季城，10月30號開盤推出五期高層2#（2D33F2T4），共計248套，去化201套。均價（毛坯）：14500元/㎡。

融創東方宸院，10月30日開盤推出高層1#（1D20F3T6）,5（2D18F2T2）共計180套，去化30套。均價（毛坯）：6700-7100元/㎡。

匯泉博澳東悅城，11月2日開盤推出高層3#（2D27F&20F2T4）西單元，共計推出108套，去化70套。均價（精裝）：12000元/㎡。

>>>>上週土拍數據一覽

新鄭出（2019）61號（網）

地塊位於新鄭市郭店鎮新鄭市鼎晟房地產開發有限公司東側、規劃一路北側，土地出讓面積為137.5㎡，容積率為大於1、小於2.1，用地性質為二類居住用地（地下交通服務場站用地），土地使用年限為70（地下50）年。最終由新鄭市鼎晟房地產開發有限公司以45萬元競得，樓面價1558元/平米。

新鄭出（2019）62號（網）

地塊位於郭店鎮紫荊山南路東側、鐵道警察學院南側，土地出讓面積為46683.36㎡，容積率為大於1、小於2.0，用地性質為二類居住用地（地下交通服務場站用地），土地使用年限為70（地下50）年。最終由新鄭市鼎晟房地產開發有限公司以15288萬元競得，樓面價1637元/平米。

新鄭出（2019）63號（網）

地塊位於郭店鎮紫荊山南路東側、規劃永通路北側，土地出讓面積為60111.39㎡，容積率為大於1、小於2.0，用地性質為二類居住用地（地下交通服務場站用地），土地使用年限為70（地下50）年。最終由新鄭市鼎晟房地產開發有限公司以19685萬元競得，樓面價1637元/平米。

鄭上出[2019]10號（網）

地塊位於上街區金華路以東、規劃灕江路南側，土地出讓面積為41786.63㎡，容積率為大於1、小於2.5，用地性質為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地使用年限為70（地下40）年。最終由山西盛昌置業有限公司以16297萬元競得，樓面價1560元/平米。

新鄭出（2019）64號（網）

地塊位於新鄭市郭店鎮鄭新快速通道西側、規劃匯豐路南側，土地出讓面積為68886.12㎡，容積率為大於1、小於2.0，用地性質為二類居住用地（地下交通服務場站用地），土地使用年限為70（地下50）年。最終由河南誠德房地產開發有限公司以21425萬元競得，樓面價1555元/平米。

新鄭出（2019）65號（網）

地塊位於新鄭市郭店鎮規劃匯通路南側、中華路輔道東側，土地出讓面積為13046.16㎡，容積率為大於1、小於等於2.5，用地性質為二類居住用地（地下交通服務場站用地），土地使用年限為70（地下50）年。最終由河南美盛華商匯房地產開發有限公司以5480萬元競得，樓面價1680元/平米。

新鄭出（2019）66號（網）

地塊位於薛店鎮蓮花路南側、鄭州市靜源彩印包裝有限公司西側，土地出讓面積為33330.2㎡，容積率為大於1.0、小於等於2.0，用地性質為二類居住用地，土地使用年限為70年。最終由鄭州金旭置業有限公司以10500萬元競得，樓面價1575元/平米。

鄭政經開出[2019]017號（網）

地位於經開區蘭心東路以南、碧泉街以東、潯江東路以北、藍湖街以西，土地出讓面積51156.03 ㎡ ，用地性質為城鎮住宅，容積率為大於1、小於等於2.5，土地使用年限為70。最終被鄭州經開投資發展有限公司摘地以起始價59124萬元摘得，摺合樓面價4623元/㎡。

>>>>今年鄭州完成安置房網籤5.67萬套

今年以來，我市已完成新開工安置房面積757.24萬平方米，新增回遷安置群眾6.26萬人，完成安置房網籤5.67萬套。

大棚戶區改造工作是改善居住環境、提升城市品位、完善城市功能、集約節約用地的一項重要舉措，是推進新型城鎮化建設的重要抓手。截至2018年底，全市累計已開工面積1.6億平方米(面積開工率86%)，已實現回遷安置群眾121萬人(群眾回遷率78%)。

>>>>鄭州、南陽首批開通5G

5G時代真的來啦!10月31日，三大運營商公佈5G套餐價!其中最低一檔的價格為每月128元，值得注意的是，鄭州、南陽入選5G首批開通城市名單。

中國移動的5G套餐分為五個檔，最低為128元，最高為598元;

中國聯通套餐分為七個檔位，包含的流量從30GB-300GB不等，之前參與5G套餐預約的用戶還可直接享受連續6個月的套餐月費折扣優惠，網齡3年及以上可享七折優惠;

中國電信5G套餐被分為7個檔次，從每月129元/30GB/500分鐘通話到599元/300GB/3000分鐘通話不等。

>>>>十月房企拿地積極 土地市場回暖

據11月1日發佈報告指出，土拍市場持續回暖，10月房企拿地保持積極。全國性企業拿地優勢顯著，戰略佈局多個熱點一二線城市。全國性房企依託自身資金、資源等優勢，拿下多個重點城市1月-10月拿地總額冠軍，拿地優勢顯著。其中，保利和萬科分別出現在多個城市的1月-10月拿地總額的榜單中，與企業的多區域戰略佈局相契合。從拿地金額來看，萬科、碧桂園、保利佔據榜單前三位。

>>>>前10月千億房企增至25家

10月最後一天，中指研究院發佈的《2019年1~10月中國房地產企業銷售業績TOP100》榜單顯示，TOP3房企碧桂園、恆大、萬科累計銷售額均超5000億元，“千億”房企增至25家，各陣營房企間分化繼續加劇。

儘管今年樓市“金九銀十”成色不足，但各房企加大了搶收力度，紛紛增加營銷手段、加大營銷力度，同時延長了營銷週期，以促進銷售增加回款，因此各陣營房企銷售額均保持穩步增長。

值得注意的是，前10月TOP3房企的銷售額均超過5000億元，碧桂園更是以6816億元高居榜首。

三季度以來，除了全員營銷、首付分期付款、特價房、先售後租等營銷手段，房企營銷週期也逐漸延長。8月份開始恆大推出“全國532樓盤，閃購7.8折”活動，疊加全員營銷以提升公司銷售；萬科、金科、世茂等則以打折、推出特價房源、首付分期等營銷手段刺激市場。

>>>>百強房企10月銷售規模同比增13.7%

在經歷了三季度末的一波銷售業績衝刺後，百強房企10月份整體銷售規模環比微降。不過，得益於以恆大為代表的規模房企在國慶期間的集中促銷，百強房企10月份整體權益銷售規模同比仍取得兩位數的增長。

克而瑞研究中心1日發佈的數據顯示，百強房企10月份整體銷售規模環比微降1.1%，同比增長13.7%。截至10月末，百強房企累計權益銷售規模實現近5%的同比增幅，增速較上半年4%左右的水平略有提升。

從企業層面看，龍頭房企依然堅挺。據克而瑞統計，恆大10月份實現全口徑銷售金額930億元，環比增長11.9%；碧桂園10月份實現全口徑銷售金額850億元，環比提升近20%。不過，前50強房企中有近六成房企單月銷售業績環比下降，其中多數房企環比下降20%至30%。

>>>>10月中國百城房價環比漲幅繼續收窄

繼“金九”失約之後，中國樓市“銀十”未現。10月份，受到“十一”長假等因素影響，中國多地樓市出現供需兩弱的情況，房價穩中微漲，漲幅收窄。

中國指數研究院11月1日發佈的數據顯示，2019年10月，中國100個受監測城市(新建)住宅平均價格為每平方米15073元人民幣，環比上漲0.15%，漲幅較上月收窄0.16個百分點，連續三個月收窄。從漲跌城市個數看，10月份，62個城市房價環比上漲，32個城市環比下跌，6個城市與上月持平。

長三角及中西部部分城市房價樓市熱度相對較高。中指院發佈的數據顯示，10月份，新房價格環比漲幅相對較高的城市包括南通、江陰和威海，環比分別上漲3.03%、2.25%和2.01%；邯鄲、西安、成都以及綿陽房價漲幅在1.0%至2.0%之間。

總體來看，10月份中國房地產市場熱度有所下滑。供應方面，重點城市整體推盤量較上月有所下降。需求方面，市場整體庫存消化速度減緩，重點城市購房者入市積極性降低。

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