1、新房市場：全國找房熱度環比微漲
2019年10月31日，《10月國民安居指數報告》發佈，報告顯示，10月全國重點監測67城在線新房均價16491元/㎡，環比上漲0.47%；二手房掛牌均價15432元/㎡，環比上漲0.08%。一線城市價格位於高位，波動小，價格穩定，二線城市基本持平，三四線市場熱度則略有上升，環比趨勢從9月份的下降轉為上升3.7%。
2、二手房市場：掛牌價持續微漲
58同城、安居客《10月國民安居指數報告》統計顯示，10月份二手房市場延續微漲趨勢，全國主要67城二手房掛牌均價為15432元/㎡，環比上漲0.08%，67城中33城二手房掛牌價環比上漲，從市場供應情況來看，全國新增掛牌房源量環比下跌-1.9%，市場整體平穩，但城市分化明顯。
據某業內人士反饋，目前邵陽地區二手房價格更優於一手房，大祥區部分二手房毛坯達到了單價5400元/㎡左右，就小編了解到的，目前市區一手房均價在5000左右，由此可見在市場機制調控衝撞下，一手房價格受到一定波及，二手房作為現房即裝更受青睞。
3、傳統旺季不旺
傳統的樓市旺季“金九銀十”已然失色。諸葛找房數據研究中心的數據顯示，截至10月27日，40城10月共成交2149.3萬平方米，環比9月下降16.4%。9月重點40城新房銷售面積2079.24萬平方米，環比8月微升6.8%，同比微升1.2%。
業內專業人士預計，10月全月樓市成交量將低於9月水平。為衝刺全年業績，部分開發商加大降價促銷力度，但“金九銀十”市場表現平平，成交併未出現大幅上升的局面，預計房企降價促銷行為將持續到年底。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前樓市雖沒出現過熱現象，但也並不悲觀，各線城市有升有降，但總體略顯平淡，表明市場仍面臨一定的壓力。
4、房企積極推盤去化
目前房企仍要加快資金回籠。面臨資金壓力的房企，即便銷售表現良好，也會繼續降價促銷。所以，房企降價促銷現象會持續，並將進一步去地產化，加速轉型。
地產商和電商合作賣房
11月1日，蘇寧集團和恆大集團宣佈，雙方將在11月1日至11日期間合作線上合作賣房，累計將在全國820個樓盤中拿出1111套房源，產品類型包括洋房、高層、小高層、公寓、別墅，涉及學區房、地鐵房等等。
根據合作內容，恆大集團官方旗艦店也已經進駐蘇寧易購平臺，在恆大集團官方旗艦店的頁面上寫著，“每天有100套特價房，最高優惠超百萬。” 根據介紹，如果想要搶購特價房源的客戶需要先繳納99元意向金，在活動結束後，若沒有成功購買恆大房源的客戶，可發起退款。
除了在線上合作，恆大還將藉助蘇寧易購門店和蘇寧小店，進行線下渠道拓展。而蘇寧渠道銷售團隊的16萬名員工，也將通過恆大的恆房通平臺成為恆大的銷售顧問。
5、政策持續從嚴
在當前調控效果較好的背景下，政策再度收緊的可能性不大，四季度或為政策真空期，長效機制推進提速，“以穩為主，一城一策”的政策基調不會變。此外，在因城施策背景下，不同城市房地產市場政策調控的鬆緊分化進一步凸顯，但下一階段“房住不炒”仍是調控的核心。
據瞭解，邵陽地區部分已首開樓盤加推價格開始回落，基本趨於穩定，在短期市場環境及政策基調保持穩定的前提下，房企讓價促銷、需求理性釋放將是今年四季度的主流趨勢。
市場的“金九銀十”開始黯然失色，相對購房者的選擇卻進入了陽春階段，隨著龍頭房企退燒，後續市場也將有望繼續維持平穩，此時做出合適的置業選擇，定然是要比年後更多優惠和保障。
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