似水年華1759
一、承德這個城市為山區城市比較明顯，現國家定位為水源涵養地，承德未來的發展將主要圍繞環境保護等方面，綠水青山作為主基調。
二、承德市整體人口近年基本保持穩定。但核心三區人口吸附各縣區人口能力較強，雖整體人口數不變，但人口基本會顯現集中效應。
三、承德整體經濟實力較差，河北省倒數第一，受國家政策影響，未來不會有大規模工業項目落位，但相應農業，旅遊等將成為新的增長極，未來政府將會把旅遊規模以及品質大幅度提升，承德歷史名稱將體現出更具優勢的地方，伴隨近年國家人均收入提升，第三產業將會帶動承德發展。
四、承德交通之前受到山勢影響，發展較慢，隨京津冀一小時經濟圈建設。以及未來城市的打造，京津冀必將成為國際性大都市，承德發展再慢，也將超過一些其他城市，較廊坊保定等慢，但也會快速發展。
五、接下來說說房價問題。
主要說核心三區的位置，雙灤區，雙橋區，高新區。
1、雙灤區作為承德市區內部主要的工業區，房價將會穩步上漲，但上漲緩慢，受工業影響居住條件要相對其他兩區較差一些，19年房價基本上6000--8000這樣，隨著雙灤區主城區位置越來越少，預計20年將主要在7500--8000這樣。未來上漲空間較其他兩區要慢。
2、雙橋區作為承德市主城區，發展基本不打，可供應土地極為稀少，但是政治及經濟還是三區中地位最好的。近年雙橋區房價也隨之上漲，新房較好位置11000-12000還是可以的，最好的可能要在13000左右。但因發展比較成熟，土地稀缺，核心區位的新房將會逐漸減少，相對應的是比較偏僻山根等部門新房銷售，雙橋區價格近年將會比較穩定，預計未來兩年不會超過13000-14000這樣。因雙橋區核心區受空間發展影響，未來重點發展位置是北區（雙峰寺片區），現普宅房價基本在6800--8500左右，隨發展重心轉移北區，房價預計未來5年內房價上漲較快，預估11000-12000左右。
3、高新區作為承德新興城區，發展較好，隨附屬醫院，婦幼，以及相應的學校落位後，發展已經初具規模，商業氛圍以及人流量大量增加。現在房價基本在12000-13500左右，伴隨大學城附近已無土地供應，未來房價看漲，但增幅不會過快，預計未來三年內新房15000問題不大。閆營子片區發展較大學城片區較慢，現在沒有參照樓盤，但初始價格應該不會過高，9000左右，隨市政配套落位後，價格會有相應漲幅。漲幅情況具體看未來發展進度情況。
綜合整體看，承德市區受發展空間影響，將會有上漲趨勢。
軒轅
1你說的人口密度是小，但能建房的平地我覺得全省最少。 2經濟總量落後，但人均gdp全省第六，消費水平特別高，承德人都知道。3前兩年全國都炒的厲害，市區高新區一萬塊錢的房子大把人在搶。 總結 按你這麼說承德這幾十年都長期不看好。但我作為普通消費者，沒多買挺後悔的。16年準備入手承澤府，七千多，有事耽誤沒買，現在好，一萬七千多重新買的，沒辦法，剛需。 同事家親戚家孩子外地回承德，都往市區扎，好多根本看不上縣城工作，我直系親屬家18年最少一家買一套，沒辦法。 不多說了，考慮到國家政策，我的看法就是，承德房價將會穩步小幅上漲，重點樓盤上升幅度大。
琥珀酒莊
承德市地理位置特殊，一市連五省，老祖宗留下的避暑山莊和外八廟，使其成為著名旅遊城市，隨著高速，機場和高鐵開通，承德將進入北京一小時生活圈，加之四季分明的氣候，優質的空氣和水資源，使承德成為東北地區和天津，北京離退休老人養老優選地。所以才出現幾年前的房間大漲，目前已經有近兩萬樓盤。而工資低物價高，成為承德本地人永遠的痛，房價上漲過快，這點工資收入怎麼買得起！北京市水源涵養地，加上山城地域狹小，沒有大的企業，主要靠服務業拉動，後勁有限。這些都限制了承德的發展，才出現去年的經濟數據下降，縱觀京津冀一體化格局，對承德未來發展的猜想，他仍舊是一座希望之城。本人認為房價會出現兩極分化，在改善型住房潮過去後，接下來的剛需應該是舒適型為主，所以配套環境和物業服務好，地理位置優的小區一定會繼續看漲。老舊小區維持，中等小區平穩小漲。
初峰
1人口狀況。總人口400多萬，作為河北面積最大的地級市，人口密度最小，人口還在持續流出，長期需求，沒有驅動力。
2經濟狀況。GDP1400多億，河北倒數第一，經濟發展落後，山地多，不適合發展現代經濟，發展小眾旅遊業，經濟長期不看好，購買力欠缺。
3房價現狀。近兩年炒作厲害，1萬左右的房價，明顯偏高，投資風險係數大。
總結:人口流出，需求偏弱，經濟落後。購買力有限，現房價高位，長期不看好。
直隸說房
承德不在地震帶上，導致房子普遍設計不抗震，設防烈度6度，抗震等級四級(就是沒抗震)鋼筋搭接長度都短一截。個人覺得承德沒必要蓋高層，地域狹窄。買不買看個人了，不算低價，基本造價超不過1500一平(毛坯)。上不上算看自己了。承德比較適合養老
00丶100
我是一個無錢無權的窮人，在一個五線城市，面臨著工資低，物價高，做什麼都要求人的現狀！房價敢與二線城市比拼，就業機會少，吃碗麵比首都還貴，出門辦點事你得有人才行，不然你會苦不堪言。 你會選擇什麼樣的城市生活？大部分人會選擇生態環境好，經濟環境好，文明有序……好多條件吧，這類城市房價值得上漲。反之就只剩炒作了！
全勤爺們
肯定看漲，現在北京來承德買房人較多，隨著京承高鐵開通，買的人會更多，因為承德的環境，空氣，水，綠化，適合居住養老，所以承德房價下不來，但上升空間也不會太大，市區和開發區基本維持在12000至14000之間。
用戶3550436880575
牛逼的人最好存十套以上……不然十年以後對不起自己稱那麼幾個逼錢……十年後也許十萬一平……
天時地利17
房價高收入低，但是有一點，房價在高也不夠賣，外地人不是想買就能買。
老衡855
承德購房，就是歌詞中唱的，該出手時就出手！不信？你跟著感覺走！試一試
