我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：為什麼學位房小戶型一房比二房溢價多很多？因此應該投資學位房一房，而非二房，這樣投資回報率高一些？

回答：學位房越是小面積溢價越高，因為總價更低，因為一個學位是按套算的，假如一個學位值100萬，那麼有200-800萬的房子，那麼都是在總價上面加100萬，不知道能不能理解。

提問：臨沂買房，自住+投資，辛苦老師推薦幾個樓盤，或者區域，十分感謝！

回答：臨沂北區暴漲，投資迴避。通常建議是暴漲相鄰片區未漲價的次新盤，學區房是最佳投資選擇。暴漲原因是拍了幾個地王，大開發商聯合炒作。新盤火熱，二手有價無市。東岸掌舵可以看看。

提問：星叔你好。我在河北唐山有兩套房。一套自住的一套，父母名下170的大平層（地段較好，小區只一棟2008年東大里國際花園），還有200w子彈。為了孩子上學辦天津戶口，在天津中心生態城買了一套88平米的兩居。

想把父母名下的大平層賣了（星叔看賣多少錢合適）。天津房子主要是佔著學位能賣不上價。

天津看好生態城南開中學對面宸和園，高層16,500。小高層18500,可不可以買（正在排卡）？

全國其他非限購區域還有什麼值得投資的地方嗎（最好具體到樓盤）？

年齡40，43。沒有貸過款，年收入20。請給操作建議，謝謝！

回答：1.具體價位建議諮詢一下本地中介，也可以參考網上的成交價。

2.天津教育移民還是可以投資的，天津跟著北京漲，長期看還是可以的。

3.不限購城市推薦重慶，杭州臨安，廣州新塘等。建議你倉位不宜太分散，重倉還是在天津，資金充足可以佈局2套。

提問：星叔，最近成都中介都宣稱青白江將成為第二個天府新區，房價很快破萬，現在7，8千叫我們快買，有投資價值麼？

回答：青白江的規劃都靠吹，沒有投資價值，中介都是逼單的說辭，不管多便宜，都別買

提問： 星叔你好，請問怎麼用0首付，或是低首付買房，謝謝！

回答：具體操作方法詳見知識星球內部分享

提問： 投資角度，中山的上漲潛力如何？3-5年能有多大空間？ 重慶房投資角度要找哪個價格範圍的盤有上漲潛力？

回答：1.中山沒有珠海東莞有價值，但也可以入 入低價樓盤。 2.重慶看好冉家壩版塊，首先是3條地鐵的交匯處，且這三條地鐵都是重慶非常重要的核心線。 地鐵環線把整個重慶市的核心區圈了起來；6號線是從北碚到茶園途經光電園江北嘴解放碑等的超長上班線；5號線是南北走向的交通大動脈。 其次冉家壩地處嘉陵江以北核心地段，周圍有很多白領甚至金領上班的場所：附近的光電園是重慶高端白領和碼農的聚集地、距離不遠的財富中心則聚集了很多重慶的非銀行金融機構、此外阿里巴巴和騰訊總部也在冉家壩不遠的照母山科技園。 最後，冉家壩的二手房價格並不貴，差一點的老小區1.1-1.3可以買到；好一點的1.4-1.6不算貴。

詳見知識星球內部資料《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》

提問： 星叔，想申請信用貸，這類是找貸款公司，中介，還是自己直接找銀行就行？

回答：申請1筆信用貸，自己申請和找中介，基本沒區別。 但問題是，你的每一筆貸款或信用卡，對之後的貸款和信用卡申請都會有影響。 信用貸，我們一般是申請授信類的，光申請，不使用，這樣徵信上只有查詢記錄，沒有實際的貸款記錄和負債。 做好規劃，申請上N家後，再視情況提取。 這個需要一定的基礎，老手可以自己辦，新手可以自己摸索，也可以選擇找貸款中介操作

提問：星叔，總額500左右能在南山買到環境好居住人群素質高的小區嗎？還是去其他二線買呢？

回答：買房就是一個把手裡的資源與內心的需求相匹配的過程： 資源少，需求標準就降低一點； 需求標準高，就努力再多賺些資金來。 500總價在南山應該是不太能滿足你這個描述的。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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