周成交1789套！漲131%！多項目開盤，寧波樓市又要熱了？

上週寧波首宗“限房價、競地價”地塊掛牌，引起圈內不小的議論。那麼

樓市上週戰況如何？一起來看！

一、市六區量升價跌

據透明售房網，10月第5周，市六區共成交商品房1789套(20.7萬平)，環比漲131%，同比去年漲48%。主要成交項目是萬科雲谷（535套）、萬科蔚藍城市（203套）和開投置業春江明月（163套）。

市六區成交暴漲，主要得益於圈外樓盤的集中備案，來自於北侖的春江明月、鎮海的春江酈城和江北的萬科雲谷的備案成交上週成交上漲的主要原因。

2019年寧波市六區周度成交情況

上週圈內成交307套，佔比17%，環比降20%；圈外成交1482套，佔比83%，環比漲281%。

寧波市六區圈內圈外成交套數和價格變化

上週市六區圈外新增供應：合能楓江丹寧3.1萬平（239套）、北侖新凱旋2.7萬平（227套）、春江酈城5.5萬平（484套）、融創臻和院5.3萬平（363套）；圈內新增供應：美的鼓樓前1.6萬平（94套）、海爾翡翠東方6.5萬平（512套）。

截止10月第5周，市六區共計留存商品房源約267.5萬平（20209套），環比漲2%；市五區共計留存商品房源約217.3萬平（15828套），環比漲2%；奉化庫存50.2萬平（4381套），環比降2%。

寧波市六區庫存變化

市六區住宅參考均價22612元/㎡，環比降9.9%。市五區住宅參考均價23064元/㎡，環比降14%。

萬科未來廣場

位於北侖小港（圈外）的萬科未來廣場（精裝）推出高層96、120、130平共208套，去化150套，去化率72%

，折後均價17690元/㎡。

小港板塊一直是寧波的熱點板塊，像之前的奧園譽湖灣都是即開即罄。萬科未來廣場上次加推同樣售罄，本次加推去化72%，或由於當前市場較之前偏冷，即使熱門板塊也依然不能逢開必罄。

合能楓丹江寧

位於鄞州姜山（圈外）的合能楓丹江寧（精裝）推出洋房123、125、136平，頂復269平共159套，去化112套，去化率70%，折後均價27488元/㎡。

隨著寧奉一體化進程加速，姜山迎來利好，地價頻頻上漲。但是姜山板塊馬上會迎來景瑞和奧克斯的項目，板塊內競爭加大，同時合能楓丹江寧面積不小，總價相對較高，未來的銷售壓力會增加。

融創臻和院

位於東部新城東（圈外）的融創臻和院（精裝）推出洋房120、139、178平，頂復269平共363套，去化200套，去化率55%，洋房折後均價38800元/㎡，頂復44000元/㎡。

項目位於東部新城CLD板塊，也是明湖板塊目前在售的孤品。明湖已經動工，未來板塊價值可期。在當前市場下，改善型產品能有55%的去化率已經表現不俗。

海爾翡翠東方（首開）

位於甬江北（圈內）的海爾翡翠東方（精裝）推出高層118、128平，洋房128平、139平共512套，去化107套，去化率21%，高層折後均價31550元/㎡，洋房34536元/㎡。

項目位於寧波新提出的文創港板塊，距離三江口較近，地段較優質。但是剛需面積缺乏，口碑沒有建立，營銷又不得當，因此開盤去化艱難。

春江酈城

位於鎮海駱駝（圈外）的春江酈城（白坯）推出高層96、103、116平，洋房127、139平共484套，去化439套，去化率91%，高層折後均價17500元/㎡，洋房19400元/㎡。

鎮海駱駝有鎮海新城的規劃在，板塊發展具有想象空間。同時板塊內在售項目稀缺，選擇空間小，項目低總價、低單價的優勢，疊加未來地鐵3號線，龍湖品牌的加持，去化理想。

美的美頤園（首開）

位於海曙核心（圈內）的美的美頤園（白坯）推出小高層、高層133、188、197平，洋房135、138平共94套，去化20套，去化率21%，小高層133平的均價37007元/㎡，小高層188平的均價35006元/㎡，高層197平的均價34999元/㎡，洋房135/138平的均價38299元/㎡。

項目所在老海曙地段，周邊配套完善，但是城市界面老舊，道路狹窄，單價高並且僅白坯交付，開盤無優惠，去化艱難。

二、江北區成交排名第一

周成交區域佔比情況

從成交套數來看，上週江北區成交596套（33%）居首；北侖區以408套（23%）排名第二；鎮海區以329套（18%）居於第三；鄞州區以282套（16%）居於第四；奉化區以110套（6%）排名第五；海曙區以64套（4%）排名第六。

市六區2019年10月第5周區域成交量價情況

鄞州區，周成交備案均價32755元/㎡；海曙區，周成交備案均價30942元/㎡；北侖區，周成交備案均價20588元/㎡；鎮海區，周成交備案均價20377元/㎡；江北區，周成交備案均價19752元/㎡；奉化區，周成交備案均價15109元/㎡。

三、萬科雲谷奪套數銷冠&金額銷冠

上週萬科雲谷以535套，11.3億元奪套數銷冠&金額銷冠。

2019年10月第5周成交套數排行榜TOP10

2019年10月第5周成交金額排行榜TOP10

四、一週資訊

土拍資訊

上週掛牌土地4宗，拍賣1宗。奉化城芯斗門村居住地塊，經61輪，宋都以8210元/㎡，溢價率15.6%拿下。

南山路北段JP01-04-7b地塊 ，位於錦屏街道大成路北側，南山路東側。將於11月29日15點拍賣。

錦屏街道西圃村三號地塊，位於奉化公交西站北側，東至西河路、南至長汀西路、西至祥和路、北至山嶺路，將於12月2日15點拍賣。

陽光海灣44號地塊，位於寧波濱海旅遊休閒區內，東至金海北路，南至濱湖東路、金海北路，西至河道防護綠帶，北至應家新河防護綠帶，將於12月2日16點拍賣。

海曙區DQ-02-h2地塊（洞橋鎮沙港村1號商住地塊），樓面地價為5800元/平方米，其中商服起始樓面地價3578.8元/平方米，住宅起始樓面地價6355.3元/平方米，將於12月2日10點拍賣。

政策資訊

老薛：限房價、競地價這個模式直接規定了未來房子售價，打破房價上漲預期；同時明確精裝修的最高標準，防止開發商通過精裝修變相套利。