房屋託管領域騙子太多，劉律教您如何“盤道”

房屋託管領域騙子太多，劉律教您如何“盤道”

騙子年年有，今年特別多。

自從房屋中介和託管的樂伽公司跑路暴雷後，我就開始關注這個領域了。先先後後我身邊就有不少親戚、朋友、同學、同事自己要麼租房上當，要麼自己出租房屋上當。反正是新聞上報道的很多家暴雷跑路企業在我身邊都發生過，我也寫了不少連續的公眾號文章來關注這個問題。

我很早預言，這個多米諾骨牌要持續的崩塌下去，因為樂伽就開個壞頭，開啟了潘多拉魔盒。而且各方處理的太輕了，違法犯罪成本太低，簡直就是不要太低，最後倒黴的還是可憐的小老百姓。

看個新聞，華商網10月30日最新的一個新聞報道《西安木浮生房屋中介“高進低出”玩失聯 房客交了錢沒房住》。其劇情發展都不用再寫劇本了，拿樂伽的本子換個名字就好了，西安木浮生青年公寓有限公司又是“高進低出”玩空手套白狼的那一套，來坑人了。我早就寫文章說過，這夥人不定性為合同詐騙就不行。他們騙子壓根就不是來開公司掙錢的，註冊公司純粹是個幌子，就是利用一個破公司來當殼的。現在註冊公司已經到了簡單的不能再簡單的地步了，幾乎沒有人去實繳出資了，都是認繳。租個門面房找幾個業務員，就開始“高進低出”玩人了。玩差不多的時候就收網跑路，改頭換面然後風聲小點的時候，伺機捲土重來繼續割韭菜。

我也查了幾個暴雷跑路公司註冊信息，基本上都是註冊時間很短，然後集中火力“高進低出”吸引上一大波房客或者租客，然後集中短期內擴大戰果，再在某個預訂的時間點一夜消失。

曾經和一位深諳其道的人士聊起來這個事情，都表示現在確實對這個定性上和處罰上還是有分歧的，導致跑路成本低，而獲利成本高。馬克思說過：一有適當的利潤，資本就會非常膽壯起來。只要有10％的利潤，它就會到處被人使用；有20％，就會活潑起來；有50％，就會引起積極的冒險；有100％，就會使人不顧一切法律；有300％，就會使人不怕犯罪，甚至不怕絞首的危險。

其實幹這種空手套白狼的騙局，一般都不能持續太長時間，拆東牆補西牆的做法時間長了必然露餡。所以騙子的註冊公司的殼都比較短，都是要撈一筆就跑的。我建議大家租房和出租的時候上網把中介託管公司的信息查詢一下，探探它的底子，老話說叫做“盤道”。最近相聲領域的流行話“盤他”，其實是從“盤道”而來。所盤的“道”，一是指門道，也指事物根源。“盤他”就是“好好的從頭到尾梳理一遍”。

劉律來說說如何“盤他”？

一、盤他的工商登記信息。中介託管一般都是有工商登記信息的，去“紅盾網”上就能去公開查詢。該網是各地方工商管理的門戶網站，網上有各類辦事指南， 並有網上辦事大廳及查詢平臺和舉報平臺等， 方便群眾辦事、查詢及對違法行為和不良信息的舉報。因工商局徽是紅色盾牌,所以工商局網站被稱為紅盾網。如果公司登記的時間很短，往往註冊不超過一年六個月，該公司又給租金很實惠的話，你就要小心了，騙局居多。為啥非要一年六個月？其實這也是一個概數，反正是業內人士告訴的，充滿了心理學和博弈論的魅力。

二、盤他的訴訟信息。很多騙子公司及其法定代表人往往有各類訴訟記錄，雖然不是所有案件都上網，但是查一下還是很有必要的。查詢的時候去“中國裁判文書網”、“中國執行信息公開網”看看，有時候有意外收穫哦，這都是最高法院辦的官方網站，可信度絕對沒問題。這裡多說一句，為啥騙子定位騙局持續一年到一年半時間，和這個訴訟信息上網有一定關係。一個騙局從爆發出來，從一審到二審，到結束後上網，可能真的需要一年或者多一點時間，時間短了網上可能查不到信息，如果再長了，很可能信息就會錄入了，就容易大規模露餡了。

三、盤他的行業口碑。行業口碑咋盤？我們又不是行內的人。其實也有辦法，就是租房和出租的時候多去幾家中介託管公司問問和看看，行內啥情況，你不知道，行內的從業者多多少少其實是知道一些的，圈子能有多大？打聽個八卦新聞街頭趣事，置業顧問還是有很多故事的，能不能讓人家給你說道說道，看你本事了。

四、盤他的客戶。中介託管的客戶就是曾經的房客和房東了，到底公司如何，給錢及時與否和這些老客戶嘮嘮嗑絕對也不是白花時間。聽聽客戶的好評，再聽聽客戶的吐槽，我相信你就有一些輔助的判斷了。

騙子太多，措施太少，違法成本低，維權成本高，既然市場比較亂，那麼和此類公司打交道的時候自我注意，多“盤道”也只能是當下的權宜之計了。租房出租還要像影視劇裡描寫的，上威虎山對對黑話，互相盤道，我也是醉了。這其實增加了交易成本，勞心勞神，但是也不失為目前老百姓的自救手段吧，希望制度規範後我們能輕鬆租房，不要再操心盤道了。

地振高岡,一派溪山千古秀；門朝大海，三河合水萬年流。