房屋托管领域骗子太多，刘律教您如何“盘道”

房屋托管领域骗子太多，刘律教您如何“盘道”

骗子年年有，今年特别多。

自从房屋中介和托管的乐伽公司跑路暴雷后，我就开始关注这个领域了。先先后后我身边就有不少亲戚、朋友、同学、同事自己要么租房上当，要么自己出租房屋上当。反正是新闻上报道的很多家暴雷跑路企业在我身边都发生过，我也写了不少连续的公众号文章来关注这个问题。

我很早预言，这个多米诺骨牌要持续的崩塌下去，因为乐伽就开个坏头，开启了潘多拉魔盒。而且各方处理的太轻了，违法犯罪成本太低，简直就是不要太低，最后倒霉的还是可怜的小老百姓。

看个新闻，华商网10月30日最新的一个新闻报道《西安木浮生房屋中介“高进低出”玩失联 房客交了钱没房住》。其剧情发展都不用再写剧本了，拿乐伽的本子换个名字就好了，西安木浮生青年公寓有限公司又是“高进低出”玩空手套白狼的那一套，来坑人了。我早就写文章说过，这伙人不定性为合同诈骗就不行。他们骗子压根就不是来开公司挣钱的，注册公司纯粹是个幌子，就是利用一个破公司来当壳的。现在注册公司已经到了简单的不能再简单的地步了，几乎没有人去实缴出资了，都是认缴。租个门面房找几个业务员，就开始“高进低出”玩人了。玩差不多的时候就收网跑路，改头换面然后风声小点的时候，伺机卷土重来继续割韭菜。

我也查了几个暴雷跑路公司注册信息，基本上都是注册时间很短，然后集中火力“高进低出”吸引上一大波房客或者租客，然后集中短期内扩大战果，再在某个预订的时间点一夜消失。

曾经和一位深谙其道的人士聊起来这个事情，都表示现在确实对这个定性上和处罚上还是有分歧的，导致跑路成本低，而获利成本高。马克思说过：一有适当的利润，资本就会非常胆壮起来。只要有10％的利润，它就会到处被人使用；有20％，就会活泼起来；有50％，就会引起积极的冒险；有100％，就会使人不顾一切法律；有300％，就会使人不怕犯罪，甚至不怕绞首的危险。

其实干这种空手套白狼的骗局，一般都不能持续太长时间，拆东墙补西墙的做法时间长了必然露馅。所以骗子的注册公司的壳都比较短，都是要捞一笔就跑的。我建议大家租房和出租的时候上网把中介托管公司的信息查询一下，探探它的底子，老话说叫做“盘道”。最近相声领域的流行话“盘他”，其实是从“盘道”而来。所盘的“道”，一是指门道，也指事物根源。“盘他”就是“好好的从头到尾梳理一遍”。

刘律来说说如何“盘他”？

一、盘他的工商登记信息。中介托管一般都是有工商登记信息的，去“红盾网”上就能去公开查询。该网是各地方工商管理的门户网站，网上有各类办事指南， 并有网上办事大厅及查询平台和举报平台等， 方便群众办事、查询及对违法行为和不良信息的举报。因工商局徽是红色盾牌,所以工商局网站被称为红盾网。如果公司登记的时间很短，往往注册不超过一年六个月，该公司又给租金很实惠的话，你就要小心了，骗局居多。为啥非要一年六个月？其实这也是一个概数，反正是业内人士告诉的，充满了心理学和博弈论的魅力。

二、盘他的诉讼信息。很多骗子公司及其法定代表人往往有各类诉讼记录，虽然不是所有案件都上网，但是查一下还是很有必要的。查询的时候去“中国裁判文书网”、“中国执行信息公开网”看看，有时候有意外收获哦，这都是最高法院办的官方网站，可信度绝对没问题。这里多说一句，为啥骗子定位骗局持续一年到一年半时间，和这个诉讼信息上网有一定关系。一个骗局从爆发出来，从一审到二审，到结束后上网，可能真的需要一年或者多一点时间，时间短了网上可能查不到信息，如果再长了，很可能信息就会录入了，就容易大规模露馅了。

三、盘他的行业口碑。行业口碑咋盘？我们又不是行内的人。其实也有办法，就是租房和出租的时候多去几家中介托管公司问问和看看，行内啥情况，你不知道，行内的从业者多多少少其实是知道一些的，圈子能有多大？打听个八卦新闻街头趣事，置业顾问还是有很多故事的，能不能让人家给你说道说道，看你本事了。

四、盘他的客户。中介托管的客户就是曾经的房客和房东了，到底公司如何，给钱及时与否和这些老客户唠唠嗑绝对也不是白花时间。听听客户的好评，再听听客户的吐槽，我相信你就有一些辅助的判断了。

骗子太多，措施太少，违法成本低，维权成本高，既然市场比较乱，那么和此类公司打交道的时候自我注意，多“盘道”也只能是当下的权宜之计了。租房出租还要像影视剧里描写的，上威虎山对对黑话，互相盘道，我也是醉了。这其实增加了交易成本，劳心劳神，但是也不失为目前老百姓的自救手段吧，希望制度规范后我们能轻松租房，不要再操心盘道了。

地振高冈,一派溪山千古秀；门朝大海，三河合水万年流。