週報丨武清領銜4區上漲，津南跌幅最大，整體市場保持平穩

二手房

天津二手房市場穩中有降 ，據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年11月3日，天津二手房市場價為23703元/㎡，環比上期下跌了0.75%（上期均價為23883元/㎡）。

近十週天津二手房掛牌價趨勢

上週，天津市各城區市場均價總體比較穩定。諸葛找房數據研究中心監測的天津市13個重點城區，有4個城區上漲，武清區漲幅最大，其餘9個城區有不同程度跌幅。

上週上漲城區保持不變，武清、和平、河東以及東麗，持續兩週回升。武清近來高光不斷主要依靠吸引周邊外地城市人口，包括廊坊，北京等地客群。使得這一片區的均價保持總體平穩，而和平區價格則依靠學區，一直處於比較穩定的狀態。

下跌城區中，津南繼上期環比下降1.93%後，上週又環比下跌2.42%。近來津南波動幅度比較大，而紅橋區跌幅進一步擴大，環比下降1.48%。而北辰則緊隨其後，位列市場價跌幅第三位。

天津二手房重點區域市場價漲跌變化
2019.10.28-11.03

二手房掛牌量減少

截至到2019年10月27日，天津市二手房掛牌量為172745套，與上期相比減少了7559套房源。

天津2019年第44周各城區二手房掛牌量

從降價房源上來看，上週南開王頂堤板塊降價房源量位居第一，有304套降價房源。而南開萬興街、武清楊村分列第二位和第三位。

而漲價房源與上週，津南的鹹水沽排名第一，有32套漲價房源。排列第二位的是武清東蒲窪，有31套漲價房源。東麗華明鎮有26套漲價房源，排在第三位。

天津各商圈漲降top20

2019.10.28-11.03

二手房熱門降價小區

監測表明，在最近一週裡，東麗區華潤橡樹灣排在降價房源量小區第一位，有34套降價房源，均價在25072元/㎡。津南首創城排在降價房源量小區第二位，該小區有33套套降價房源，均價在19099元/㎡。

武清保利上河雅苑南區排在第三位，有31套降價房源，小區均價分別為23999元/㎡。

熱門降價小區Top20

2019.10.28-11.03

總結：

整體來看天津無論從市場價還是掛牌量均在下降，而分城區來看天津保持4漲9跌的態勢，分化比較嚴重。而上週上漲的武清，憑藉其區位優勢，吸引了不少包括河北和北京外地客群落戶置業，不少低總價、小戶型的新盤項目都比較火熱。而二手房方面，雖然倒掛嚴重，但價格卻保持穩定。在分化比較嚴重的市場情況下，購房者還需擦亮自己的眼睛，明確自己的購房需求。好的區域價值也會相對穩定，更能滿足購房者的保值心理。所以買房還是要選擇“高光區”。