前段時間，小編曽提及11月份南昌土拍市場熱鬧非凡，或許是將進入“年末衝刺”。

近日，小編又從江西省國土資源局得知，有三宗地塊在同天一齊掛牌。讓我們來看下這新上線的三宗地情況如何...

---

這三宗地塊編號分別為DAJ2019043、DAJ2019044、DAJ2019045，分別將於11月25日的10：00、10:20、10:40開拍。

這三宗地塊均來自於南昌縣，其中DAJ2019043位於銀三角片區，另外兩宗位於象湖濱江板塊，地塊總面積為258.807畝，起拍總價為14.71億元。

從公佈信息來看，三宗地塊的用地性質均為居住用地。宗地內住房銷售價格（均價）上限設置為10000元/㎡。

DAJ2019043地塊

DAJ2019043地塊位於南昌縣範圍內汽車大道以南，規劃路以東，面積為104.892畝，居住用地，容積率為2.0≤FAR＜2.2，拍賣開始時間11月25日10:00。

該地塊東南方為江西南昌恆大體育公園，周邊樓盤有鴻海萬科天空之城、鴻海潤園、鴻海沁園、江鈴瓦良格、九頌山河時代城等，銷售均價為12000元/㎡左右。

地塊要求：

1.需配備計容建築面積不少於770㎡的社區服務用房；計容建築面積不少於310㎡的物業用房；計容建築面積不少於200㎡的養老設施用房；用地面積不少於4畝，計容建築面積不少於2000㎡的6班幼兒園；垃圾中轉站及公廁（建築面積不少於180㎡，建築合體）；

2.商業建築宜集中設置成內街，原則上不能沿城市幹道和低於12m的支路佈置，不得朝主幹道開門；

3.社區用房、養老設施用房、幼兒園、垃圾中轉站及公廁等公建配套建好後，產權無償移交併登記到政府指定部門統一管理；

4.幼兒園與住宅首期同步報批報建、同步驗收、同步交付；

5.設置集中非機動車停車點，並設置充電設施，為保證安全不得設置於架空層等附屬建築內；

6.項目整體建築的裝配率≥30%；

7.按海綿城市建設要求年徑流總量控制≥70%；

8.普通商品住宅（144㎡以下）的建築面積的比例不少於70%；

9.宗地控制下住房銷售價格（均價）上限設置為10000元/㎡

,並按照（洪房字【2017】72號）文件中有關規定執行；

10.項目須使用裝配式建築和BIM技術；在深化設計、施工和運營過程中均使用BIM技術；採用一體化裝配式裝修。

DAJ2019044地塊

DAJ2019044地塊位於南昌縣範圍內銀湖四路以南，銀湖中路以東，面積為67.995畝，居住用地，容積率為1.6≤FAR＜1.8，拍賣開始時間11月25日10:20。

周邊樓盤有中駿雍景灣、龍安花園、富力金禧悅城鉑悅、濱江上品、新旅明樾灣等，多家房企聚集，在售樓盤均價為12000元/㎡-12500元/㎡之間。

地塊要求：

1.需配備計容建築面積不少於410㎡的社區服務用房；計容建築面積不少於165㎡的物業用房；計容建築面積不少於200㎡的養老設施用房；垃圾中轉站及公廁（建築面積不少於180㎡，建築合體）；

2.商業建築宜集中設置成內街，原則上不能沿城市幹道和低於12m的支路佈置，不得朝主幹道開門；

3.社區用房、養老設施用房、垃圾中轉站及公廁等公建配套建好後，產權無償移交併登記到政府指定部門統一管理；

4.設置集中非機動車停車點，並設置充電設施，為保證安全不得設置於架空層等附屬建築內；

5.項目整體建築的裝配率≥30%；

6.按海綿城市建設要求年徑流總量控制≥70%；

7.普通商品住宅（144㎡以下）的建築面積的比例不少於70%；

8.宗地控制下住房銷售價格（均價）上限設置為10000元/㎡,並按照（洪房字【2017】72號）文件中有關規定執行；

9.項目須使用裝配式建築和BIM技術；在深化設計、施工和運營過程中均使用BIM技術；採用一體化裝配式裝修。

DAJ2019045地塊

DAJ2019045地塊位於南昌縣範圍內東蓮路以南，東祥路以東，面積為85.92畝，居住用地，容積率為1.8≤FAR＜2.0，拍賣開始時間11月25日10:40。

該地塊周邊樓盤眾多，如力高君譽濱江、南昌恆大翡翠華庭、鴻海滿園、煌盛熙岸公園、悅瓏府、龍湖煌盛春江天璽等等，其中在售樓盤銷售均價為12500元/㎡左右。

地塊要求：

1.需配備計容建築面積不少於1250㎡的社區服務用房；計容建築面積不少於230㎡的物業用房；計容建築面積不少於300㎡的養老設施用房；計容建築面積不少於500㎡的淨菜市場；垃圾中轉站及公廁（建築面積不少於180㎡，建築合體）；

2.商業建築宜集中設置成內街，原則上不能沿城市幹道和低於12m的支路佈置，不得朝主幹道開門；

3.社區用房、養老設施用房、淨菜市場、垃圾中轉站及公廁等公建配套建好後，產權無償移交併登記到政府指定部門統一管理；

4.設置集中非機動車停車點，並設置充電設施，為保證安全不得設置於架空層等附屬建築內；

5.項目整體建築的裝配率≥30%；

6.按海綿城市建設要求年徑流總量控制≥70%；

7.普通商品住宅（144㎡以下）的建築面積的比例不少於70%；

8.宗地控制下住房銷售價格（均價）上限設置為10000元/㎡,並按照（洪房字【2017】72號）文件中有關規定執行；

9.項目須使用裝配式建築和BIM技術；在深化設計、施工和運營過程中均使用BIM技術；採用一體化裝配式裝修。