用户8687340071492
如想将这宗交易推进，只能“死马当活马医”，不管有没有用，让中介和买家再找多几家银行试一试运气。
如果征信只是有点瑕疵，找小银行可能还有机会。
四大银行之外的小银行相对门槛和条件会低一点。在征信有小瑕疵的情况下，可以和小银行协商，尝试以“增加担保人或购买保险”等作为附加条件，也可由银行提供解决方案，这样估计还有机会办得了贷款。
如果征信有严重的污点，那没有机会了，只能按以下方式处理：
1.还没过户的，让买方更名给家人，用家人的名字过户和重新办贷款。
2.已过户，那只能够让买家去筹钱全款付清。
3.更不了名给家人，又不能全款付清。按合同执行，买家的违约金从已付款项中扣，仍然不足以赔偿的，再追加索赔。买家如因需赔偿不愿意配合去解除已备案合同的，可以申请通过法院判决的方式解除合同。
若合同解除了，房子再卖，切勿再冒“先过户再申办按揭”的风险。
要买家先核查自己有没有购房资格，同时让中介或买家联系评估公司进行按揭评估价初评，然后根据银行的清单，提供资料到银行预先审核贷款资格和可贷额度，获得银行的同意后，再办理过户。
最后，想说的是
年底按揭类二手房交易，真的不是好时机，我在其他问答或文章中经常强调这点。银行在额度比较紧情况下，审核会更严，对非优质客户，尤其是零散类二手房贷款客户，宁愿不批贷，放弃这宗按揭业务。
房微言
买卖二手房，查询卖家房产信息是否有二次抵押状态，买家是否有购房资格，是否具备贷款资格，这些都是中介需要做的事情。
一般来说，签订合同前，中介有义务提醒客户打印征信报告！所以说这件事情上中介失职了哈。
当然，既然这样的情况已经发生了，就按照中介所说的做，换家银行试试。其实，征信出现问题比较常见。因为很多人在使用信用卡的时候，有的忘记还了，有的该还的时候没人还上，产生逾期次数过多造成的！
前几天我，有个买公寓的客户，在买之前我一直问他征信怎么样，他一直都说没得问题。让他打印也不去打印！
等到他签订认购协议后，置业顾问让他打印征信报告贷款的时候才去打印，结果打印出来一看，近两年逾期十余次。遇到这样的情况，银行一般是拒贷的。
最后，他不得不用家里人其他名字购买。
其实，在银行收紧政策后，一家银行拒贷很有可能引起连锁反应，另外的银行也有可能拒贷。
像遇到征信逾期比较严重的客户，很多银行都会拒贷！不知道你们合同是怎么约定的，一般来说买家征信问题导致不能贷款购买，买家是违约的。
最后祝你们买卖双方过户顺利！
房产老男孩
征信有问题，银行是不会贷款的，地产按揭贷款也是如此。
房子卖了两个月了，说明是二手房，目前按揭贷款额度较为紧张，一手房都需要等待，二手房额度更加紧张，很多城市二手房贷款需要等到明年了，在额度较为紧张下，银行按揭贷款就是征信没有问题的客户都做不过来，还会选择征信有问题的客户吗/不现实的。
二手房买卖，主动权在房主手里，而不是在买房者手里，既然购房者征信有问题，那么就应该及早脱身，而不是继续交易，继续交易就是折腾，最后可能依然是没有能够完成二手房按揭贷款，倒是耽误自己卖房，目前很多地方二手房价格是不断下跌的，卖出难度增加，折腾时间越长，可能价格越低。
中介说换一家银行，中介是为自己利益考虑，毕竟做成功一旦房子买卖很不容易，可以获得1.5%左右的中介费用，房价高的离谱，一旦成功可能就是数万元的收益，因此中介只会从自身利益出发，尽量促成交易，银行审核贷款对征信是有些微的差别，可能一小银行相对宽松，但成功概率也不大。
何况售楼者不知道购房者征信问题出在哪儿，是信用卡透支过度频繁还是没有还清信用卡贷款，或者是有网贷存在，还是有未履行的法院判决，处于信息不对称的弱势一方，因此还是尽早取消交易为好，最多就是退还首付款，毕竟违约一方不在自己而在购房者。
杜坤维
买家征信有问题的这种，中介说换银行试试，也只能如此。但我认为，作为卖家，首先要看下如何签订的买卖合同、其中是如何约定的。毕竟在买卖上，买家如果因征信问题，未能及时达成交易，如果有相关约定，那么可以视为买方违约，可以寻找买方的相关责任；而如果是并没有相应的约定，则只能是寄希望于尽快处理完毕。这也是二手房交易中，套路层出不穷的一种体现，所以很多人偏向于买一手房，主要是绕不过二手房里边的那些弯弯绕。
乐哥谈
我来回答，有用，有用。但是我不太清楚你们之间的细节问题。程序上应该先去银行预审批客户贷款资格，如果银行给出明确回答你们再进行下一步交易。但是根据你自己的描述，没有体现出你们进行那些细节上的问题协商。例如，首付款是否收到，定金是否接收，合同里有没有明确违约责任等等。一般正规公司（规模比较大）不会出现这种情况，当然也有特殊情况，比如在银行给出答案后，客户这边又去在这段时间内做其他贷款，或者信用卡有逾期。这都是问题所在，换一家银行很有可能可以把这些问题给忽略掉，正常做贷款。具体情况你还是结合实际情况而定，这个时候你们询问一下中介公司，怎样可以快点把这个事情处理掉，或者让他们再给你继续找客户。希望以上回答可以帮到你！
邹城看房
看买家征信情况，一般2 年内连续3次或者累计6次逾期，属于严重不良，基本都是拒贷的，逾期次数只有一两次的话，换个审核宽松一些的银行是有机会通过的。
Hoyloun
征信有问题换家银行有可能通过，也有可能不能通过，所以在二手房时对买家更换贷款银行要约定次数，如果规定次数不能通过尾款买家现金补齐。否则买家不停的更换贷款银行最后无止境的拖下去，买家的房子在他贷款期间还不能卖个他人，对急需用钱的卖家极为不利。
卖房通
不同的银行看征信各有不同
基本上首付给了，销售肯定会想尽办法把事办圆滿了，放心交给他们就好
一只翱翔的鸟儿
各银行要求不一样 中介办法很多 很多自己贷款过不了中介都能帮过 大的中介公司和银行都有合作 征信不黑几次逾期啥的问题都不大。
染指红尘xiaowei
1: 理论上是有用，要看征信问题大小
2: 建议看合同法律途径解决
