冷公子沒心沒肺
合同怎麼寫的，按合同來，該扣扣，該讓租客找下家就找好才可以走，不然從押金扣。
如果你的合同沒有寫好這些事情，那就有點麻煩了，如果合同裡面寫清楚了，如果不租要轉租出去才可以走，還會扣掉一部分押金，比如500之類的。
說到這，你可能以為我是個房東，但我其實是個租客，我遇到過類似的情況，因為房子太過窄小，隔斷房，然後收費特別貴，於是我決定轉租，我就聯繫當時的中介，他們每租出去一個房子都是有抽成的，所以很樂意給我介紹。最後扣了我一些押金吧，但好歹我是從那個屋子裡搬出來了。
如果你是租客，我告訴你，找中介一定要擦亮眼睛。
如果房東合同有寫好這些事，按合同來。如果沒有的話，要跟他們商量，讓他們轉租出去，房東你可以再找，或者委託給中介也是可以的。押金是一定要適當扣的，因為他們違約了，就要承擔風險。
房東又不是你爸你媽，無條件容忍你，你想租就租，不想租就走，一點代價都不需要付出。
但房東和租客都不容易，商量著來，就是轉租，適當扣押金，如果不同意，沒商量好，那就再說吧，那就撕破臉皮，誰也別體面的離開。不過就是不太值得而已，免生氣。
還是要有合同呀呀呀呀呀呀！
大智每天都要學習呀
我遇到過兩次這種情況，去年跟租客簽了一年合同，房租9000，押金一千。
不到半年，他告訴我，做小生意賠錢了，跟媳婦鬧翻了，我去的時候他幾乎要眼淚一把鼻涕一把了。想想不容易，我也創業失敗過，也被人騙過，都有難的時候，所以把剩餘房租和押金都給他了，甚至他用的煤氣卡里面有196塊錢，我也還了他200。
今年租出去了，這個更離譜，住了四個月，也是房租9000，押金1000。告訴我婆婆病了，沒人看孩子了，要回東北老家看孩子。不過這個租客還好，提前告訴我了，我讓中介幫忙出租。因為快過年了，房子特別不好租，我很煩躁，中介告訴我要收違約金，因為合同是一年。
後來想了想算了吧，誰都有困難的時候。
也算我運氣好，都要退房了，小兩口又打算繼續住著，說婆婆的病去看了，不是很厲害。幸好，幸好。我也不用費勁了。
所以，我覺得如果租客確實有困難的話，就不用收違約金了。不過因為我們是小縣城，房租和押金都相對便宜。如果租客無故退房，那也是可以適當收的，畢竟是個誠信問題。
會呼吸的魚51
我剛遇到類似的情況，租客和我簽了一年合同，本該到19年2月底到期。那18年11月30號，他該付我後三個月的房租了，但他提出，要在18年底回老家，一個月的押金當12月的房租，後兩個月就中止了。我說年底，我很難出租，我會託給中介找客戶。但如果找不到，那這兩個月，我和他一人承擔一個月，於情於理，我都沒錯。
於是我在微信上和他溝通，他不肯，說是租給中介，還有個空檔期，我說這不是你勞心的事，籤合同時沒有這麼個條件啊！又說他打工的不容易，家人不同意，他沒辦法，我說那是你家內部的事啊，這鍋不能全讓房東背！他又說，住多久付多久，理所應當，我說那籤什麼合同呢，我又不是開旅館，你違約了還理所應當？他不響了，微信上也不理我了。
第二天，我找去他單位，希望繼續溝通。到那裡才發現，原來他是這家公司的老闆，公司規模不算大，十幾個員工吧。這下我心裡有底了。果然，一談，我佔著理，他也怕給他員工聽見，就又付了我一個月。我也承諾，如果這段時間租出，再退給他。
確實，年底是租房淡季，雙方互相理解。我會盡量做好房東的職責，但也要維護自己的合理權益。
再補充幾句，我這份合同是寫明違約責任的：提前中止合同，雙方協商，協商不成，違約方賠償一個月的房租金額；另，對無過錯一方的損失，有違約方要予以賠償。
熠熠生輝yao
暑假時候剛碰到過，我把房子租給一個外國學生，他租了半個月就不租了，合同籤的是一年。他要退房，我也答應了，我覺得出門在外都不容易，但是我自己也不能損失太多啊。……………………………………………………因為我們都是通過中介公司租，租出去比如房租1700元，租客和房東一人給中介850元。你說:他就住了半個月，讓我來出這850元，我也不樂意啊。中介不讓我給退押金，但是考慮到學生出門在外也不容易。我就說:既然是你們先違約的，那就把中介費你們自己出了，房子住了多少天，我收多少天房租。……………………………………………………後來，那二個孩子還挺感謝我。我覺得有時候多一事，不如少一事，你不給他退押金，他走時候，把家裡東西給你損壞幾個，你隨便一修押金還不扣裡。……………………………………………………所以，有的時候，計較少一些，寬容一些，說不定後面很順，這個剛走，你就有找到新的租客。
嘟寶媽
我是房東，有幾個門面出租，房子我不願意出租的，收點房租不夠毀裝修的。我可以在合同期內不漲租金，但押金必須兩個月，合同到期無條件退還，只要你不欠水電費。但合同期內退租、轉讓是有條件的，退租我是不退押金的，轉讓成功我扣2000元，剩餘的我退給你。為什麼要收兩個月，遇到過惡劣的租客，一開始說生意不好欠一下，我也好說話，欠了一個多月的一天夜裡跑了，欠了3000多元水電費，把裝修毀的一塌糊塗，當時房租六千每月只收了五千元押金，電話不接，身份證是假的。退租為什麼不退，合同期內你退了，那麼我也不能確定下一個人什麼時候來租。轉讓成功了我要過路費油費還需要時間，扣一點也不為過，比如我其中一個去年轉了5次，我不能陪著你們玩。既然是雙方同意約定，那麼就按合同來，我如果中途漲租、趕人不但要退你押金還要賠償你押金的2倍，違約是約定事項，別看到房東不退押金就是黑房東，租客就是弱勢群體，我窮我有理，都按合同約定來。
程雨卋
類似的情況我也遇到過，有好聚好散的，也有撕破臉皮的，總的來說就是你敬我一尺，我還你一丈。
在16年的時候，因為換房，就把之前的小房子出租，出租之前就跟租客說好是長租，所以租金還便宜了一些。為了怕麻煩，合同上約定好未租滿一年押金不退。租客是個年輕妹兒，本來覺得應該懂得契約精神，沒想到才租了三個月就跟我說工作調動，不租了。當時本想扣了她的押金，後來經不住說請，想她剛畢業，就跟她說好要扣除再次招租的中介費。
然而，好心沒有遇到好報，當我通過中介找到下一個租客之後，把結餘的押金退給她的時候，因為距離她三個月的租期還有十天左右，居然要求我把十天房租也給她。當時把我氣的，感覺就像農夫與蛇。
另一次遇到的是一對小情侶，兩個人也是說好的租一年，還剩三個月的時候提出不租了！據說是剛租房子不久公司就搬了，通勤時間長，不方便，然後感覺不好意思一直租到春節才提出不租了！因為他們平時都提前交房租，小事情也基本沒找我！房子也比較愛惜，這一次我又心軟了，不過吸取教訓，事先說好條件！後來大家好聚好散！也沒有扣他們押金！
對於房東而言，希望遇到一個長期穩定，愛乾淨，休息時間規律的租客！如果是這樣的好租客，有些事情也是可以商量的。
中國人固有的特點就是喜歡講情理，講相互理解，因此即使簽了合同，觸發違約條例處罰的時候，還是有很多人不能理解。畢竟，我們的社會完全接受契約精神，還有一段時間。
小山銜月
去年8月底租的，居家2.8W一個月，2⃣️押1⃣️租，12月份家裡發生變故，租不起了，和房東說退租，我老公的意思就是說讓她多給我們住1個月押金不退了，不願意......她說的是如果我們能找到轉租的就給我們退押金，最後的結果肯定沒那麼快了，然後押金沒了，人家也有難處吧，因為當時是新房裝好給我們住的.....毫不誇張的說，我當時真的是哭哭啼啼地跟她講的，不是裝，因為真的很突然一下子什麼都沒了.....最後是我們找到房子多住了一個星期……也不怪她，因為真的她人挺好的，但是首先房子她做不了主，但是租房幹嘛的一直是她跟我們交接。房是她女兒的名字，其次就是人家沒有義務這樣做，你和人家也沒什麼交情，再說了，深圳這個地方本來就不講人情。
倆丫頭她媽521
看(⊙o⊙)合同，違約如何處理，然後檢查各項。
我的一個房子，出租給對夫妻一年，結果他們第九個月就把房子租出去了，還是租了三年，收了半年房租，一個月的押金。
我很生氣😒。那對夫妻去外地了，新租客不願意多掏錢，還不搬走。
衡水胖胖
我也遇到過這樣的情況，租房住的一般也都不容易，如果退租，無論是他自己的原因還是房子有什麼問題，都是可以理解，同樣的房子有人住的慣，有人住不了多久各種不喜歡想換換，在不損失雙方利益的情況下，都可以談。
我家有個能住人的車庫出租，是一對小兩口，住了半年後續簽只續4個月的，心軟答應了，結果住了不到20天說要去外地發展了，想退房，沒問題，在微信裡再三確定後，我立刻掛網上出租，他也同時發消息轉租，答應他轉租出去即可給他退房。結果很順利，出租信息掛出去兩天就租出去了，收到新租戶的定金我就立刻把前一個人的租金還給他了，留了300的押金在他退鑰匙後還給了他。需要注意的是，在答應給他退之前跟他再三確定他的退房意願，以免不小心成了自己這方違約，此外定準他的最早退房時間以便給新租戶訂立合同。最後的結果就是這對小夫妻續租4個月，住了26天，我退了他3個月的租金和押金；新租戶按2019年1月1日合同生效，提前10多天就給了他鑰匙，相當於讓利三分之一月的租金😂。此外，之前租給小夫妻價格比較低，續租的時候也沒好意思提租金，這次轉租略微提了一下租金。這個結局三方皆大歡喜😊😊
小魚兒68298551
這個其實不是什麼大問題❤️
1. 按照契約精神執行，合同裡面違約責任寫得很清楚。如果違約方不願意遵守，可以先報警，若警察叔叔解決不了的，再去法院起訴。法院判決生效後若不肯執行，可以憑判決生效證明申請法院強制執行。違約方能熬到最後一關的，基本上不多。
2. 如果租客的確遇到困難，態度也挺端正，如果房東也夠大度，那麼大家就坦誠協商一下，押金退一半或者乾脆全退，也是可以的。這樣做的缺點就是缺乏契約精神，房東（地主方）要吃點虧。好處就是快速瞭解此時，免去了煩心事。
我的經歷：有一次收了租客2個月押金共2.2萬，合同約定違約方要賠償對方22000元。租客本來是帶孩子來這邊國際學校讀書的，可不知道為什麼孩子中途轉學了。於是租客發信息和我商量，首先是抱歉，然後問我是否可以退1個月租金？我當即回覆他：可以的，按你的意思辦，希望一切順利。還有一次，租客平時和我相處的比較愉快，都屬於那種很開朗的性格。後來他老婆生孩子了，剛好那時候他社保也滿了5年，就在本小區買了一套房子（小區都是精裝房），他提前一個月告訴我了，然後拿到鑰匙就搬家。這次我一毛違約金都沒收他的。
我認為，如果租客態度不錯，大家願意坦誠溝通，理由確實充分沒有欺騙成分，那麼押金退一半或者全退都是可以商量的。如果遇到那種違約者態度強硬，蠻不講理，自以為是的，那咱們就按照合同執行，絕不妥協。
