廣州白雲區除了12號線、14號線等地鐵線路不斷加持之外，總會不時“悄咪咪”冒出幾個新盤。
近日，樂居收到消息，稱廣州白雲區地鐵上蓋位置有兩個新盤，僅有2~3棟樓在售，項目雖產權縮水10-20多年不等，卻無優惠、無折扣。聽聞消息，樂居即刻馬不停蹄前去探探。
本次實探的兩個新盤，皆位於廣州白雲區新市片區，處於正在修建中的廣州地鐵12號線南航新城站上蓋位置，周邊有南航新城、匯僑新城兩大居住區。不過，該片區周邊建築面貌仍主要以城中村為主，生活消費配套較為低端。
縱橫攬雲
樂居首先看的是縱橫攬雲，該項目位於白雲區新市鎮棠湧村地段，項目備案名為“縱橫繽城花園”。
土地曾被抵押 產權縮水14年
該項目所在地塊於2005年1月27日出讓，被廣州市縱橫集團有限公司拿下。目前，第三期到今年才出售，意味著產權已縮水14年。
值得注意的是，該地塊曾在2009年7月3日至2014年7月3日被以4189.15萬元的金額抵押給中國工商銀行。直到地塊結束抵押後，方於2017年7月正式開工，於2019年7月竣工。
據瞭解，該開發商縱橫集團為廣州本土開發商，由何偉源100%持有，於1997年5月成立，旗下公司涉及房地產、物業、酒店、建築工程等行業。
項目僅售三棟 新舊小區相連接
該盤佔地面積43927㎡，總建築面積25970.9397㎡。該項目僅有G9、G10、G11三棟在售，最高樓層分別為17、16、17層。
據住建局相關網站顯示，項目於2019年1月31日拿到預售證，於同年3月開盤，預計將於2021年交樓。目前批准預售套數為259套（住宅為247套、商業為12套），已售51套，未售251套。
實際上，縱橫攬雲是縱橫繽城花園的第三期新項目。而縱橫繽城花園前一二期出售有超1000套住房，目前住戶已入住，且形成了濃厚的生活氛圍。
縱橫繽城花園一二期分別建成於2006年及2009年，目前二手房均價為2.99萬元/㎡左右。在鏈家網歷史成交數據中，部分戶型最低成交價達1字頭，而部分高層優質戶型，二手成交價達3.5萬元/㎡。與目前在售的縱橫攬雲新盤的最低價戶型，僅相差4千元/㎡。
目前，縱橫攬雲除3棟在售樓棟外，無大型配套設施，但可與縱橫繽城花園的一、二期的泳池、花園等配套共用。
無優惠無折扣 最低3.9萬元/㎡
據現場銷售介紹，目前項目在售71到95㎡的2-3房戶型，帶裝修價格在3.9~4.8萬元/㎡。對於項目近期是否有優惠活動，案場銷售表示：“我們的項目一直賣得很好，沒有任何優惠和折扣。”
在售的三棟樓中，每棟樓分別有6個戶型，主要為90、70餘㎡的戶型居多。其中，90多㎡的戶型一般為三房，70多㎡的戶型為二房。案場銷售介紹，目前以60餘㎡的小戶型最為暢銷。
從戶型上看，樓棟內的戶型都較為方正，且由於三棟並排而立，周邊沒有遮擋建築，使得室內採光較好。從部分中高層戶型望出，可一覽周邊城中村全貌。
元邦明月翡翠
距離縱橫攬雲一路之隔的新盤——元邦明月翡翠也正在施工中。這個項目跟縱橫的新盤有些類似，都是小體量、小戶型的供應，該項目僅有兩棟樓在售。
項目外圍可以看到，樓梯部分已完成封頂，項目外圍貼有“元邦明月翡翠”字樣的宣傳。據瞭解，該項目未來將在1-2層規劃有商業配套，第3層或將打造成幼兒園。
產權縮水25年 項目仍未定價
目前，該盤已搭建好銷售中心，但由於該盤暫未取得預售證，故暫未開盤。雖然宣傳資料還沒製作完成，具體戶型圖未出。但案場銷售透露，該項目預計將出售40-87㎡的一至三房的住宅項目，但具體入市時間仍未定。此前有媒體報道項目將10月入市，但其後一直推遲，案場銷售對樂居表示，項目預計將年底入市。
不過，與縱橫攬雲相似，該項目為舊小區佳地新都開發的二期樓盤，據廣州房產報道，該項目所在地塊拿地時間為1994年，意味著產權已縮水25年。
歸屬粵系房企 近期訴訟纏身
回溯其開發商元邦地產，該公司是1998年成立的粵系開發商，在廣州、惠州、南昌等大中城市分佈有項目。
不過，該老牌房企，在今年亦是官司纏身，天眼查網站顯示，該公司目前涉及法律訴訟163條。多數關於房地產權證辦理、超期交房、商品房預售合同等糾紛問題。
兩項目城中村環伺 未來將有雙地鐵通行
兩個項目相距不過百米，待元邦明月翡翠開盤後，必將呈現兩盤對立的勢頭。
目前，兩個項目周邊仍是以城中村面貌為主、周邊娛樂消費、配套不齊。
但在交通上，兩個樓盤皆處於地鐵12號線南航新村站附近，地鐵修建後，可通達至金沙洲、烈士陵園、二沙島、赤沙、大學城等地。此外，還有地鐵棠溪站和14號線二期的新市墟站也在項目不遠處。
特別是元邦明月翡翠項目，更在民航新村站圍蔽施工現場，大幅張貼了樓盤logo。
此外，樓盤宣傳的最大賣點之一，是投資了440億元的廣州白雲站（棠溪站）的開工，該站點作廣州中部的重要樞紐，軌道交通可聯通廣佛、甚至全國區域。與此同時，白雲（棠溪）站周邊也迎來城市更新進程。
而今日分析的兩個樓盤所處的棠湧村，便已納入了城市更新範圍。而臨近的小坪村早在2018年底，被佳兆業拿下，今年7月，小坪村的安置房已正式奠基。
在縱橫和元邦兩個新盤周邊，也有不少品牌房企入駐，例如保利紫雲，目前均價達4.27萬元/㎡；建發九龍倉·央璽的平層最高達5.3萬元/㎡。
相比而言，縱橫攬雲的3.9~4.8萬元/㎡的售價，只能說中規中矩。而元邦明月翡翠的項目售價未定，但由於其自身配套較少、小區規模小、戶型小的因素而言，其定價有待商榷。
對比兩個樓盤，皆有不同程度的產權縮水，且目前周邊配套不齊、多以工業園、城中村面貌為主。未來，棠溪站的修建是否會逆轉這個局面？
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