“汕头，是20个房价偏低的城市之一 。”著名经济学家马光远在今天的“汕头城市发展研讨论坛”上说。
11月3日，由双悦湾主办的“回顾城央变迁·致敬汕头未来”——2019汕头城市发展论坛举办。
著名经济学家、民建中央经济委员会副主任、央视财经频道评论员马光远应邀出席活动并发表主旨演讲。
关于经济大势、关于楼市走向、关于房地产变革、关于热点城市……他一一评点，金句迭出，分享之。
一、谈经济，中国经济没问题。
1、针对中国第三季度经济6%的增长数据，马光远认为，在所有国家排名里，第一名是蒙古，第二个是越南，第三名是亚美尼亚，第四是中国。前三个国家的经济规模小到可以忽略不计，那么中国这么一个经济规模大国，经济增长速度还能达到6%，是非常好的。
2、下一个周期，只要坚持改革，中国仍然会是全球财富风口。
3、中国经济下一步最重要的最大的动力是什么？还是城市。
4、城镇化是下一个周期中国最大的红利。他也坦言，城镇化不是发展所有城市，而是要发展大城市和城市群。
5、2019年宏观政策建议：金水木火土。
- 金：大规模减税！政府少收钱，让利给民间；
- 水：在全球金融周期转变的情况下，保持流动性的充裕；
- 木：大兴土木搞基建短板，以基建拉动投资回升；
- 火：灭火，灭中美贸易摩擦之火；
- 土：房地产市场必须稳定，稳房价非常重要。
二、谈房地产：2020年会迎来一波小阳春、小反弹
1、房地产税：2022年之前出台概率小。
2、中国房地产重回，3个“20%”：只有20%的开发商会活下来、只有20%的城市住房具有投资价值、只有20%的楼盘才值得买，这次房贷政策调整，受益的也就是这三个20%。
热点城市、大城市、人口未来流入的城市，特色城市，未来仍然是中国房地产发展的重心，在中国城镇化完成之前，这些城市的房地产仍然维持长期坚挺的走势。
3、从短期来讲，我有一个基本判断，2020年中国房地产会迎来一波小阳春、小反弹。
三、今年房价的预判：寻找价值洼地
马光远认为，未来房价的基本逻辑是，从普涨到寻找价值洼地，价格洼地不是价格低，而是品质好。
那么，未来重要的价值洼地在哪里？马光远说到，叫价值洼地，其实是一个股票的概念。如果把城市看成股票，城市可以分成三种：
第一叫绩优股。比如说北上广深肯定是绩优股，但是绩优股不代表能赚钱，如果股价太高，也赚不到钱。第二个叫潜力股，汕头就是我每年希望的潜力股；第三个垃圾股，没有人口流入，没有经济基础，没有特色概念的小城市房地产很危险。
马光远在演讲中，提出了他认为的20个房价偏低的城市，其中就包括汕头。
价格洼地：长春、沈阳、大连、太原、徐州、济南、重庆、昆明、南宁、西安、湖州、长沙、宜昌、大理、桂林、北海、汕头、贵阳、兰州、泉州、
四、马光远四个坚信，汕头再一次面临前所未有的发展机遇
关于汕头的发展，马光远认为：汕头再一次面临前所未有的发展机遇。
目前，汕头虽然GDP稍微差一点，但人口密度还不错。虽然没有处在大湾区，但是属于大湾区受益最大的区域。他表示：“我坚信汕头一定会有变化、我坚信以后每年来汕头都有变化，我坚信汕头一定会起来，我坚信汕头一定不再是最差的特区”。
对于打造区域发展新范式，每个人都有自己的想法和见解。
在论坛仪式正式启动之后，经济学家马光远、“城市战争”创始人孙不熟、“数据粤东”与“潮加”创办人黄晓敏、汕头大学副校长刘文华等，通过专业的分析以及独到的见解，就城市的发展现状以及未来的规划，进行了积极探讨以及思想的碰撞。
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