又到年底，各种荣誉又将向开发商扑面而去。今天，我们觉得有必要给中铁建西南区域公司颁发一个“最佳溢价奖”。
只因为，作为央企，该项目楼面地价6000多，房价能翻到3-4倍，巨额溢价和践行社会责任之间，中国铁建西南区域公司的选择耐人寻味。
据了解，该项目为中国铁建方面于2015年12月4日，通过公开竞拍的方式取得，共有两幅宗地。
其中，A宗地位于武侯区簇锦街办铁佛村3、8组、簇桥街办七里村4、5组，面积约154.77亩，最终楼面地价约6200元/平米；B宗地位于武侯区簇锦街办铁佛村3组、簇桥街办七里村4、5组，面积约163.35亩，最终楼面地价约6350元/平米。
从两宗地的位置来看，两宗地相互毗邻，位于武侯大道与智谷大道之间，从区位上来看，位于成都目前最受关注的豪宅板块“武侯新城”。
从楼面地价来看，中国铁建方面拿到的价格非常具有竞争力，在此区域，后期的地价超过1.7万/平米。
产品方面，中国铁建将上述地块打造为“中国铁建西派城”、“中国铁建西派宸樾”等，据了解，西派系列品牌是顶级高端住宅产品。
公开数据显示，西派城已多次获得预售许可证；西派宸樾已于2019年11月4日获得两张预售许可证，包含388套住宅房源。两者均位于上述两宗地之内。
房价方面，西派城的房价有多次变动记录。公开数据显示，2018年2月的均价约1.54万/平米；2018年3月的均价约1.58万/平米；2018年6月的均价约1.64万/平米；2018年10月、11月的均价约1.7-1.9万/平米；2019年4月的均价约1.8-2.0万/平米。
如今，西派宸樾继续接过西派城的房价接力捧，2019年11月4日，西派宸樾的优惠后均价约2.1-2.4万/平米。其中，包含约5800元/平米的精装修报价。
按此计算，精装修占到了总房价的1/4左右，让西派宸樾的房价最终达到了目前的水平。
从价格变动的数据可见，中国铁建西南区域旗下的该项目，1年多的时间里，房价最高涨幅约8600元/平米，新房价格呈稳定、逐步上涨趋势。
对比地价来看，上述两宗地的均价约6275元/平米，对比目前的房价2.1-2.4万/平米来计算，地价和房价的比例是：1:3-3.8，也就是说，西派宸樾的房价为地价约3-3.8倍。
业内人士指出，一般而言，房价达到地价的2倍，项目的利润空间就能够出来，如果做到3-3.8倍，不管是通过精装修还是其它方式，项目溢价空间惊人，在近两年拿地的项目之中基本已经绝迹，特别是部分楼面地价达到1万多的项目，房价做到地价2倍也非常不容易。
综上，对于中铁建西南区域公司而言，约300余亩的武侯新城项目，确实是一只会下金蛋的母鸡，通过不断的上涨房价，项目的单价、总价水涨船高。
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