青海整體的房地產市場已經經過了較長時期的發展，就算是一些小縣城也已經讓當地的房地產企業帶動了不少的價格。在城市發展的需求下，土地出讓和房地產開發是必經之路，但是在城市發展不斷成型之後，如果還堅持以土地換髮展就似乎有些不太可能了。目前青海整體的房價說高還能接受，說低也已經不低了。在這樣的情況下是繼續發展還是加以控制就是一個需要考慮的問題了。近日青海官方也給出了穩定青海房地產市場的計劃，除了全國範圍內最基礎的“三穩”之外還加入了“穩投資和穩市場”的要求。“五穩”齊下青海的房地產市場到底會如何走呢？
地價走高最為明顯
以西寧為例，土地起拍價增高是目前西寧土地市場最為突出的問題。土地價格的走高直接帶來了房價的走高。兩年內西寧樓盤其實樓面價提升了近1500元這絕對不是一個小數字。所以說穩定地價應該早日提上日程。畢竟其實地價沒有其他人可以主導。
購房者預期居高不下
現在西寧買房的購房者購房預期都不低，沒有哪個人可以說買房沒有考慮過升值問題。這也是當前青海幾個熱點購房區域共同的情況。現在青海不少縣城的房價都有了明顯的提升，尤其是集合了旅遊資源和交通資源的縣城房價上漲速度更快。再加上一些大型房企的入駐，購房對於房價沒有預期都不行。
大房企投資目的性明顯
現在青海來了不少外地房企，小房企進入縣城較多，大房企進入地級市較多。這些房企共同的投資意願也都是出於對樓市整體得預期，並且也是帶著填補樓市空缺的商品房來撥動市場。對於投資較熱的幾個區域，也都是政策扶持推動最大的區域，所以房地產投資加上政策的投資進行成了樓市投資的風向。所以說投資也是迎合了購房者對房屋升值、增值的預期。
房地產市場需要穩定
青海的整體房地產市場由於起步較晚，所以沒有接軌內地的大範圍樓市調控。青海當前的樓市調控政策還很寬鬆也很初級。基本就是跟隨了大環境的基礎調控政策。所以說樓市控制力度不大也是帶來整體青海樓市上揚的因素重要因素。穩定市場就是要穩定市場的秩序，但是現有的不少大房企都並非按照原有的市場策略出牌，確實也存在不規範的銷售情況，只不過這些房企善於大擦邊球，對於市場整體的影響不小。
青海整體房價的提升受到外來房企的影響十分大。幾乎同等的成本下外來的房企更會給青海購房者“唸經”。新模式、新理念、新套路加在一起就是兩個字“漲價”。並且外來房屋對於房屋增值的引導也超過了本地房企的引導力。青海本地居民也都是看著房價一天天漲上來的，原本就有對樓市的好感，再加上房企的宣揚這種好感就會持續增加，久而久之也就形成了對青海房價上漲前景利好的信賴。或者說是購房者的目的已經不再單純。
因此，如何控制好房企對於購房者預期的引導才最重要。房子要回歸居住屬性自然是以住為主，而不應該是“唯利是圖”。
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