鐵雙五
西安現有限購區限購的目的
1、留住人才。買房人需要在本地幹夠兩年，以買房條件留住人才。
2、限制炒房。滿足條件的人才能買房，而不是有錢就能買房。實現“房子是用來住的，不是用來炒的”理想。
3、遏制房價。理想狀態下，限制購房條件後，買房人就少了。依據市場規律，需求減少，價格就得下降。
所以放開限購後，西安現有的限購區需求會增加，房價也會相應的增長，相應帶動非限購區的價格增長。
惠房網
要回答這個問題之前，我們要首先確認一下西安的限購政策到底是怎樣的？
目前西安市的限購區域：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城、臨潼區。
西安市限購區域內的購房條件：本市戶籍居民家庭總共可購買2套；6.20後落戶居民家庭需落戶滿1年，或在本市連續繳納12個月的社會保險（或個人所得稅）方可購買；非本市戶籍居民家庭，已有住房者不得再購房，無房者能夠提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。
對於限購的條件來講，確切是說是在2019年6月20日，西安房管局發佈西安購房新政，新政全名叫做《西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組關於進一步加強住房市場調控管理的通知》，該通知的三條主要內容：1、設置落戶及社保年限門檻；2、提高非本市戶籍居民購房條件；3、擴大限購範圍；
從新政的頒發的時間點來看，主要還是在2019年6月份以前西安市的房價漲幅過猛，直接導致房價飛速上漲，漲幅領跑全國，甚至排名世界第二。為了有效遏制房價的飛速上漲，打擊炒房客，特別從購房條件方面對購房者做了限制，那麼這一政策實施對於西安市限購區和非限購區的房價到底有什麼影響呢？
從房價的走勢上來看，6月份以後的7/8/9三個月除了8月有所下滑以外，9月再次出現上漲，且成交量基本與6月份相比有所上升，但是幅度並不大。但是供應量上升比較快，也就是說如果成交量繼續維持的話，那麼供應量將會增加現有存量，去化週期將拉長。
那麼如果西安取消限購，現有限購區與周邊非限購區房價會有什麼變化？
第一，現有的限購區的房價肯定會再次迎來上漲，這一點應該是毋庸置疑的，因為限購主要還是從消費需求層面來限制的，通過限購限制了購房動機的產生和行動的實施。
1、西安自2017年實施的搶人大戰計劃，對於人口吸附力極強，2018年末，西安市常住人口1000.37萬人，比上年末淨增加38.70萬人，這僅僅是2018年的數據，人口增量已經非常明顯，然而新政限制了很多人的購房資格，如果一旦放開限購政策，那麼這部分需求量一旦得到有效釋放，將形成一股巨大的市場需求衝擊。
2、限購政策抑制了改善型需求的有效釋放。新政出臺以後，西安的二手房市場很明顯形成了有價無市的狀態，新房更是出現了報名人數多通過率降低的局面，這裡面就是一部分的改善型客戶的改善計劃受阻，該賣的賣不掉，想買的買不上。
3、限購政策對於打擊炒房客的積極意義也是很明顯的，如果一旦放開，等於就是給了炒房客機會，炒房客就會藉機而入，再次抬高房價。
第二、周邊非限購區房價會迴歸理性，降價是唯一的出路。
從限購政策以後，我們可以看到周邊縣區的房價是有一波上漲的，而且非常明顯，比如說鄠邑區這樣的周邊區域，新政前其房價在6700元/平米左右，新政後到9月，已經上漲到了7708元/㎡；還有藍田從6300元/㎡直接上漲到了9356元/㎡；那麼這部分區域的上漲動力在哪裡呢？一是隨波逐流式的跟勢上漲，二就是受限購區域的擠壓，促使客戶外溢。
那麼如果一旦西安現有的限購區域取消限購政策，那麼第二點的外溢性客戶會大量回歸，甚至帶動其區域內客戶出現迴歸城市中心，那麼其市場會形成利空，所以房價下跌會成為必然。
綜上所述，如果西安取消限購，必然會形成現有限購區房價再次上漲，而周邊非限購區房價會迴歸原有的區域水平，從目前的房價水平降價成為必然。
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超哥說房產
你好！這是一個混合性問題。
可以明確的是取消限購後西安一定會分流周邊區域的銷售量，會形成漲價的基本面。
但是基本宏觀經濟層面、政府態度、既往市場釋放程度等等層面又是一個反向影響力。
所以一個單一的條件不可作為判斷依據。不過，我認為無論西安是否解除限購，房價穩定逐步上升是常態。
原因有二：
一是土地的稀缺性和不可再生性；
二是貨幣供給量的需求。
一麟視角
從現在看，西安二手房已經跌了30%，新房已經很少看到搖號樓盤，杭州萬科的盤已經沒人登記，所以從目前到2020年底可能會經歷新一波的下跌，2021的房價會跟著西安項目落地投產和新項目的簽約朝，以及GDP9%的破線會有一輪小幅度的漲價。
駝野1
房價是與政府政策是直接關聯的，如果一但放開限購政策房房價雖然不會大漲，但是絕對會消化很大一部份庫存，房價因此也會逐步上漲
中山購房君
如果取消限購，那肯定價格飛漲了，目前，限購政策主要集中在一線城市。如果正在限購的城市，那一定是炒房客的目標城市之一。突然政策取消，那炒房者一定不會放過這個機會。畢竟西安也是屬於新一線城市的。
