恭喜中梁以总价123800万元竞得绍兴越城区娄宫江东侧地块，成交楼面价8022元/平，溢价率6%。

地块详情

该地块东至山阴路，南至地限线，西至娄宫江，北至杨绍线，为居住用地兼容商业，地块容积率1.84-1.94，占地面积79629平方米，建筑面积146353-154316平方米，绿化率≥30%，起始总价116800万元，起拍楼面价7569元/平方米。

根据城市道路及自然河流划分为A、B、C三个区块。

A区块用地性质为居住用地兼商业用地，兼容建筑面积不超过2000平方米，B、C区块为纯居住用地。

A区块用地面积55565.2平方米，B区块8273.6平方米，C区块15790.1平方米。

A区块建筑高度不超过54米，其中住宅建筑高度不低于27米，B、C区块建筑高度不超过20米。

地块简析

娄宫江东侧地块位于越城区城西，区域附近大学林立，人文学术氛围浓厚，被誉为“大学城板块”。

周边路网发达，城南大道、山阴路等城市干道环伺左右，靠近客运西站，出行便捷，此外距离金帝银泰城直线距离1.2km。

城西周边新房数量稀少，此次娄宫江东侧地块出让给予了区域内购房者更多的选择余地。

值得注意的是，娄宫江东侧地块A区块容积率2.1-2.2；B区块1.2-1.3；C区块1.25-1.35。

其中娄宫江东侧地块内的A地块西北区域作为回购房区域，回购住宅总建筑面积约3万平方米，以幢为单位回购，回购房费用按建筑面积进行计算。

回购房价格为15000元/平方米，地下停车位为每个14.9万元，每套回购房配建地下非机动车库价格：有管道非机动车库800元 /平方米，无管道非机动车库900元 /平方米。

而B、C区块均为低密宅地，预计为改善项目。

配建要求

地块地段优越，但是配建要求也是繁多复杂。

根据越城区娄宫江地测地块规划条件设计书，除了物业管理用房、社区配套用房等基本要求外，该地块内要求设置10KV开闭所，B区块保留3.5万伏电缆，B、C区块不允许设置3层及以下的低层建筑，建筑形式全部采用坡屋顶形式，A、C区块内需布置2个5G通信基站等等。