剛剛結束的十月最後一週，為十一月的到來拉開帷幕，但在展望十一月的發展之前，不妨回顧一下上週全國樓市的發展。
上週樓市整體仍保持平穩，成交同環比均上行，但漲幅出現收窄趨勢。土地方面整體供求量環比走低，出讓金額有所增加。
作為開啟第四季度的首個月份，十月樓市表現也引起多方關注，無論是大房企統計的銷售業績增速較去年明顯降低，還是中小房企破產清算數量增多，又或是又一輪房地產政策管控風聲漸起，都讓我們對第四季度樓市走向憂心忡忡。
百城二手住宅市場均價環比下跌 跌幅微小
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第44周百城二手住宅市場均價15071元/平方米，環比微跌0.01%，與第43周環比下跌0.05%相比，跌幅收窄0.04個百分點。至此，百城二手住宅市場均價已連續下跌兩週，跌幅有所收窄，預計下週可能轉為正向增長。
第44周百城二手住宅掛市場價上漲城市數量為44個，比上週增加1個，平均漲幅為0.48%，漲幅收窄0.14個百分點；下跌城市數量為53個，比上週減少4個，平均跌幅為0.43%，跌幅收窄0.20個百分點；有3個城市市場價與上週持平。
分城市等級來看，第44週一線城市二手住宅市場均價環比下跌，二線城市市場均價與上週持平，三四線城市環比微漲。其中，一線城市環比下跌0.15%，跌幅較上週收窄0.07個百分點，北京跌幅最大，為0.43%；二線城市中上漲城市以長三角、環渤海和珠三角經濟圈城市為主，下跌城市以西北、中部及東北城市為主；三四線城市止跌微漲，環比上漲0.02%。
東北區域二手房價格回升 環比漲幅0.18%排名第二
分區域來看，各區域市場均價漲跌情況變化顯著，第44周僅長三角經濟圈和東北城市上漲，其餘區域均下跌。在上漲區域中，長三角經濟圈城市市場均價環比上漲0.23%，漲幅居首，較上週漲幅擴大0.08個百分點；東北城市環比上漲0.18%，在8大區域中漲幅排名第二。
在下跌區域中，中部城市環比下跌0.27%，跌幅居首，跌幅較上週擴大0.20個百分點，連續三週下跌；西北城市環比下跌0.21%，位居第二，跌幅較上週擴大0.18個百分點。其中，西北城市群中8城下跌，僅2城上漲，銀川環比下跌2.13%，最為顯著。
進入下半年以來，東北地區二手住宅市場價鮮少出現下跌現象，且多數處在領漲全國的地位，而在第42周，東北地區二手住宅市場價格下跌，並在第43周跌幅進一步擴大。上週這種形勢有所轉變，東北地區二手住宅市場價格由跌轉漲，漲幅雖然不明顯，也是轉好的趨勢。
在環比漲幅前十城市中，以長三角和環渤海經濟圈的二線和三四線城市為主。其中，無錫以1.94%的漲幅居首；鹽城和唐山分別以1.79%和1.74%的漲幅位居二、三。
在環比跌幅TOP10城市中，以長三角和珠三角經濟圈的二線和三四線城市為主。其中，湖州以2.42%的跌幅位居第一；銀川和海口分別以2.13%和1.94%的跌幅位居二、三。
從上述內容可以看出，當前價格波動較大的主要是長三角、珠三角、黃渤海經濟圈的二、三、四線城市。此外，當前漲幅最高的城市上漲幅度也未超過2.0%，遠低於8、9月份城市最高漲幅，可以看出當前全國樓市在政策調控下，整體保持穩定。
東北7城4漲3跌 哈市漲幅僅為0.06%
此次東北區域上榜的7城中，二手住宅市場均價周環比上漲的城市有4個，周環比下降的城市有3個，本期二手住宅市場均價周環比上漲的城市較上期數量增加1個，並且本期東北地區二手住宅市場價格整體由跌轉漲，漲幅在全國八大區域中排名第二，環比上漲0.18%（上期跌幅0.71%）。
第44周哈爾濱市二手房市場均價10255元/㎡，與上週10249元/㎡的均價相比，環比微漲0.06%（上期漲幅0.08%）。繼9月最後一週哈市二手房市場價首次表現為負增長後， 在十月第二週開始哈市二手房市場價格出現小幅回升，直到上週為止以連續四周小幅度回升，漲幅微弱。
此次上榜的東北7城中，二手房住宅市場價周環比上漲的4個城市分別是瀋陽、哈爾濱、吉林、丹東。其中瀋陽在經過兩週連降後，於上週出現轉機，二手房市場價格回升，環比漲幅為0.16%；哈爾濱本週房價繼續回升，環比漲幅0.06%，較為微小；吉林此前出現三週連降，本期環比漲幅0.23%；4城中只有丹東是從9月以來一直保持上升態勢，不過二手房市場價漲幅不斷收窄，本期環比漲幅僅為0.04%。
二手房市場均價下跌的城市有大連、長春、鞍山三市。其中大連仍在政策管控下，樓市整體保持穩定，上週環比降幅僅為0.06%；長春是東北三省唯一呈降幅的省會城市，本期降幅為0.61%。至此，二手房市場價已連續四周下降；鞍山本期降幅0.29%，價格波動不明顯。
總的來看，樓市經歷過前幾周的降價調整後，在上週出現恢復現象，多數城市出現小幅回溫，整體波動幅度較小，樓市趨於平穩。
哈市二手房量價繼續小幅回升
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年11月3日，哈爾濱市二手房市場均價10255元/㎡，與上週10241元/㎡的均價相比，環比微漲0.06%（上期漲幅0.08%）。哈爾濱二手房總掛牌量為399162套，與上期397783套相比，環比上漲0.35%（上期上漲0.60%），本期哈市二手房掛牌量有小幅度回升，漲幅較小。
繼9月最後一週哈市二手房市場價首次表現為負增長後， 在十月第二週開始哈市二手房市場價格出現小幅回升，直到上週為止以連續四周小幅度回升，漲幅微弱。
諸葛找房24小時降價房源顯示，今日降價房出現最多的區域依舊是老城區南崗。今日降價二手房源有84套，平均每套降價4.72萬元。當前小戶型房源依舊佔二手房市場六成比重，其中建面60㎡以下戶型房源佔二手房市場近三成。本期降價二手房源數量與上期相比有所減少，套均降價幅度有所擴大。
截取大中小各種不同戶型中降價幅度較大的房源如下，分別是位於香坊區王兆新村小區一室一廳建面37㎡的房源；呼蘭區廣電佳園一室一廳建面85㎡房源；道里區三松宜家小區兩室一廳建面100㎡房源；道里新大發國際廣場小區三室兩廳建面145㎡房源。
本期各戶型房源降價幅度較上期略有擴大，但降價幅度較大的仍然多是“老破大”房源。此次節選出的90㎡以下戶型房源，降價幅度雖較上期擴大，但王兆新村小區這套房源屬老小區，建造時間早，房源又是毛坯房所以降價幅度稍大，在降價4.3萬元後，合每平米房價10135元；
廣電家園這套房源則是由於其地處呼蘭區，遠離主城區，房價水平不高，降價3.5萬元後，合每平米7391元。
建面在90—144㎡之間的房源是位於道里群力新區商圈的三松宜家小區房源，該房源屬於熱門商圈，地段有優勢，小區建造時間較近，即使在降價10萬元之後，每平米售價仍高達13800元/㎡。
本期降價幅度最大的仍然是建面最大的房源，新大發國際廣場這套房源位於大發市場商圈，建造時間較近，附近還有地鐵，房價水平較高。降價40萬元後，每平米售價為13793元。
總結
“銀十”已經過去，當前東北地區普遍處於樓市橫盤階段，新房與二手房市場溫度下降已成必然。而眼前又是年底房地產行業的淡季，按照傳統，沒完成銷售任務的房企會採取降低價格手段來追求銷量。當前二手房市場雖然有迴歸平穩的趨勢，但是有價無市現象一直沒得到緩解，在年底新房可能降價銷售的衝擊下，二手房市場前景不容樂觀。
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